30 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
73.4
Площадь (жилая)
68.9
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
410 000
Квартира 73.4 м² в ЖК Светский Лес
вид на горы
2 этаж
Центральный
Предчистовая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 200 000 | ||||||||||
| руб. | -8 808 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 507 988 | 3 647 404 | 4 007 104 | 4 386 143 | 4 811 797 | 5 280 017 | 5 806 654 | 6 361 604 | 6 984 804 | 7 670 325 | 8 441 375 |
| руб. | 1 421 588 | 3 517 804 | 3 877 504 | 4 256 543 | 4 682 197 | 5 150 417 | 5 677 054 | 6 232 004 | 6 855 204 | 7 540 725 | 8 311 775 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 86 400 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 |
Операционные расходы | руб. | -623 204 | -1 281 159 | -1 371 084 | -1 465 843 | -1 572 257 | -1 689 313 | -1 820 972 | -1 959 708 | -2 115 511 | -2 286 887 | -2 479 651 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -176 160 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 |
Коммунальные услуги | руб. | -86 400 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 |
Налог на имущество | руб. | -5 246 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 |
25% | руб. | -355 398 | -879 451 | -969 376 | -1 064 135 | -1 170 549 | -1 287 605 | -1 419 264 | -1 558 000 | -1 713 803 | -1 885 179 | -2 077 943 |
Чистый денежный поток | руб. | -38 123 215 | 2 366 244 | 2 636 020 | 2 920 299 | 3 239 539 | 3 590 703 | 3 985 682 | 4 401 896 | 4 869 293 | 5 383 438 | 5 961 724 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 123 215 | -35 756 971 | -33 120 951 | -30 200 652 | -26 961 112 | -23 370 409 | -19 384 727 | -14 982 831 | -10 113 538 | -4 730 101 | 1 231 623 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 200 000 | |
| -8 808 000 | ||
Операционные доходы | 1 507 988 | 8 441 375 |
| 1 421 588 | 8 311 775 | |
Компенсация коммунальных расходов | 86 400 | 129 600 |
Операционные расходы | -623 204 | -2 479 651 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -176 160 | -264 240 |
Коммунальные услуги | -86 400 | -129 600 |
Налог на имущество | -5 246 | -7 868 |
25% | -355 398 | -2 077 943 |
Чистый денежный поток | -38 123 215 | 5 961 724 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 123 215 | 1 231 623 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 454 915 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 281 159 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 173 756 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
440 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
22 600 000 ₽23 100 000 ₽
430 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря