30 200 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
73.4
Площадь (жилая)
68.9
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
410 000
Купить квартиру 73.4 м² в ЖК Светский Лес в Сочи
вид на горы
2 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 200 000 | |||||||||||
| руб. | -8 808 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 399 028 | 3 539 748 | 3 888 683 | 4 255 879 | 4 668 507 | 5 122 397 | 5 633 273 | 6 170 885 | 6 775 013 | 7 439 555 | 8 187 528 | 8 974 645 |
| руб. | 345 028 | 3 410 148 | 3 759 083 | 4 126 279 | 4 538 907 | 4 992 797 | 5 503 673 | 6 041 285 | 6 645 413 | 7 309 955 | 8 057 928 | 8 845 045 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 000 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 |
Операционные расходы | руб. | -253 636 | -1 254 246 | -1 341 479 | -1 433 277 | -1 536 434 | -1 649 908 | -1 777 627 | -1 912 029 | -2 063 062 | -2 229 196 | -2 416 188 | -2 612 969 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -110 100 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 000 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 |
Налог на имущество | руб. | -3 279 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 |
25% | руб. | -86 257 | -852 538 | -939 771 | -1 031 569 | -1 134 726 | -1 248 200 | -1 375 919 | -1 510 321 | -1 661 354 | -1 827 488 | -2 014 480 | -2 211 261 |
Чистый денежный поток | руб. | -38 862 607 | 2 285 501 | 2 547 203 | 2 822 601 | 3 132 072 | 3 472 489 | 3 855 646 | 4 258 856 | 4 711 951 | 5 210 358 | 5 771 340 | 6 361 676 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 862 607 | -36 577 106 | -34 029 902 | -31 207 301 | -28 075 228 | -24 602 739 | -20 747 094 | -16 488 238 | -11 776 287 | -6 565 929 | -794 589 | 5 567 087 |
| Срок окупаемости | 10 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 200 000 | |
| -8 808 000 | ||
Операционные доходы | 399 028 | 8 974 645 |
| 345 028 | 8 845 045 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 000 | 129 600 |
Операционные расходы | -253 636 | -2 612 969 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -110 100 | -264 240 |
Коммунальные услуги | -54 000 | -129 600 |
Налог на имущество | -3 279 | -7 868 |
25% | -86 257 | -2 211 261 |
Чистый денежный поток | -38 862 607 | 6 361 676 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 862 607 | 5 567 087 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 395 572 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 254 246 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 141 326 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: КСМ
Итоговый скор
4.8/10
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
Загрузка
440 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
22 600 000 ₽23 100 000 ₽
430 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря