30 200 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
73.4
Площадь (жилая)
68.9
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
410 000
Купить квартиру 73.4 м² в ЖК Светский Лес в Сочи
вид на горы
2 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 200 000 | |||||||||||
| руб. | -8 808 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 535 711 | 3 588 061 | 3 941 827 | 4 314 338 | 4 732 812 | 5 193 133 | 5 711 082 | 6 256 475 | 6 869 162 | 7 543 118 | 8 301 448 | 9 099 957 |
| руб. | 470 911 | 3 458 461 | 3 812 227 | 4 184 738 | 4 603 212 | 5 063 533 | 5 581 482 | 6 126 875 | 6 739 562 | 7 413 518 | 8 171 848 | 8 970 357 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 800 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 |
Операционные расходы | руб. | -318 582 | -1 266 324 | -1 354 765 | -1 447 892 | -1 552 510 | -1 667 592 | -1 797 079 | -1 933 426 | -2 086 600 | -2 255 086 | -2 444 668 | -2 644 297 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -132 120 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 800 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 |
Налог на имущество | руб. | -3 934 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 |
25% | руб. | -117 728 | -864 616 | -953 057 | -1 046 184 | -1 150 802 | -1 265 884 | -1 395 371 | -1 531 718 | -1 684 892 | -1 853 378 | -2 042 960 | -2 242 589 |
Чистый денежный поток | руб. | -38 790 871 | 2 321 737 | 2 587 062 | 2 866 445 | 3 180 301 | 3 525 540 | 3 914 003 | 4 323 048 | 4 782 562 | 5 288 032 | 5 856 779 | 6 455 660 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 790 871 | -36 469 135 | -33 882 073 | -31 015 628 | -27 835 326 | -24 309 786 | -20 395 784 | -16 072 735 | -11 290 174 | -6 002 142 | -145 363 | 6 310 297 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 200 000 | |
| -8 808 000 | ||
Операционные доходы | 535 711 | 9 099 957 |
| 470 911 | 8 970 357 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 800 | 129 600 |
Операционные расходы | -318 582 | -2 644 297 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -132 120 | -264 240 |
Коммунальные услуги | -64 800 | -129 600 |
Налог на имущество | -3 934 | -7 868 |
25% | -117 728 | -2 242 589 |
Чистый денежный поток | -38 790 871 | 6 455 660 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 790 871 | 6 310 297 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 395 572 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 266 324 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 129 248 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: КСМ
Итоговый скор
4.8/10
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
440 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
22 600 000 ₽23 100 000 ₽
430 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря