30 500 000 ₽
36 000 000 ₽Застройщик
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
80
Площадь (жилая)
72.5
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
380 000
Купить квартиру 80 м² в ЖК Светский Лес в Сочи
Лучшая цена за м² в ЖК
вид на горы
2 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 500 000 | |||||||||||
| руб. | -9 600 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 33 300 | 3 625 070 | 3 982 599 | 4 358 362 | 4 780 879 | 5 245 647 | 5 769 106 | 6 319 260 | 6 937 866 | 7 618 333 | 8 384 729 | 9 190 211 |
| руб. | 0 | 3 491 870 | 3 849 399 | 4 225 162 | 4 647 679 | 5 112 447 | 5 635 906 | 6 186 060 | 6 804 666 | 7 485 133 | 8 251 529 | 9 057 011 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 33 300 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -107 980 | -1 304 887 | -1 394 269 | -1 488 210 | -1 593 840 | -1 710 033 | -1 840 899 | -1 978 436 | -2 133 088 | -2 303 204 | -2 494 804 | -2 696 174 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -72 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -33 300 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Налог на имущество | руб. | -2 680 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 |
25% | руб. | 0 | -872 967 | -962 349 | -1 056 290 | -1 161 920 | -1 278 113 | -1 408 979 | -1 546 516 | -1 701 168 | -1 871 284 | -2 062 884 | -2 264 254 |
Чистый денежный поток | руб. | -40 174 680 | 2 320 183 | 2 588 331 | 2 870 153 | 3 187 039 | 3 535 614 | 3 928 207 | 4 340 825 | 4 804 779 | 5 315 129 | 5 889 926 | 6 494 037 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -40 174 680 | -37 854 497 | -35 266 166 | -32 396 013 | -29 208 974 | -25 673 360 | -21 745 153 | -17 404 328 | -12 599 549 | -7 284 420 | -1 394 494 | 5 099 543 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 500 000 | |
| -9 600 000 | ||
Операционные доходы | 33 300 | 9 190 211 |
| 0 | 9 057 011 | |
Компенсация коммунальных расходов | 33 300 | 133 200 |
Операционные расходы | -107 980 | -2 696 174 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -72 000 | -288 000 |
Коммунальные услуги | -33 300 | -133 200 |
Налог на имущество | -2 680 | -10 720 |
25% | 0 | -2 264 254 |
Чистый денежный поток | -40 174 680 | 6 494 037 |
Денежный поток наростающим итогом | -40 174 680 | 5 099 543 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 474 078 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 304 887 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 169 191 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: КСМ
Итоговый скор
4.8/10
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
Загрузка
15 000 000 ₽16 100 000 ₽
410 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
21 800 000 ₽23 100 000 ₽
420 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря