36 000 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
80
Площадь (жилая)
72.5
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
450 000
Купить квартиру 80 м² в ЖК Светский Лес в Сочи
Самый просторный лот в ЖК
вид на горы
2 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | |||||||||||
| руб. | -9 600 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 562 624 | 3 776 097 | 4 148 729 | 4 541 105 | 4 981 896 | 5 466 765 | 6 012 336 | 6 586 814 | 7 232 176 | 7 942 073 | 8 740 844 | 9 581 937 |
| руб. | 496 024 | 3 642 897 | 4 015 529 | 4 407 905 | 4 848 696 | 5 333 565 | 5 879 136 | 6 453 614 | 7 098 976 | 7 808 873 | 8 607 644 | 9 448 737 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 600 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -339 966 | -1 342 643 | -1 435 802 | -1 533 896 | -1 644 095 | -1 765 313 | -1 901 706 | -2 045 325 | -2 206 665 | -2 384 140 | -2 583 831 | -2 794 106 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -144 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 600 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Налог на имущество | руб. | -5 360 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 |
25% | руб. | -124 006 | -910 723 | -1 003 882 | -1 101 976 | -1 212 175 | -1 333 393 | -1 469 786 | -1 613 405 | -1 774 745 | -1 952 220 | -2 151 911 | -2 362 186 |
Чистый денежный поток | руб. | -45 377 342 | 2 433 454 | 2 712 928 | 3 007 210 | 3 337 801 | 3 701 453 | 4 110 631 | 4 541 490 | 5 025 511 | 5 557 934 | 6 157 013 | 6 787 831 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -45 377 342 | -42 943 887 | -40 230 960 | -37 223 750 | -33 885 949 | -30 184 496 | -26 073 865 | -21 532 375 | -16 506 864 | -10 948 931 | -4 791 917 | 1 995 914 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 000 000 | |
| -9 600 000 | ||
Операционные доходы | 562 624 | 9 581 937 |
| 496 024 | 9 448 737 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 600 | 133 200 |
Операционные расходы | -339 966 | -2 794 106 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -144 000 | -288 000 |
Коммунальные услуги | -66 600 | -133 200 |
Налог на имущество | -5 360 | -10 720 |
25% | -124 006 | -2 362 186 |
Чистый денежный поток | -45 377 342 | 6 787 831 |
Денежный поток наростающим итогом | -45 377 342 | 1 995 914 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 523 326 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 342 643 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 180 683 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: КСМ
Итоговый скор
4.8/10
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
440 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
22 600 000 ₽23 100 000 ₽
430 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря