36 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
80
Площадь (жилая)
72.5
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
450 000
Квартира 80 м² в ЖК Светский Лес
вид на горы
2 этаж
Центральный
Предчистовая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | |||||||||||
| руб. | -9 600 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 586 200 | 3 838 605 | 4 217 488 | 4 616 740 | 5 065 093 | 5 558 283 | 6 113 006 | 6 697 550 | 7 353 985 | 8 076 064 | 8 888 233 | 9 744 065 |
| руб. | 1 497 400 | 3 705 405 | 4 084 288 | 4 483 540 | 4 931 893 | 5 425 083 | 5 979 806 | 6 564 350 | 7 220 785 | 7 942 864 | 8 755 033 | 9 610 865 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 88 800 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -662 296 | -1 358 270 | -1 452 991 | -1 552 805 | -1 664 894 | -1 788 193 | -1 926 873 | -2 073 009 | -2 237 118 | -2 417 637 | -2 620 679 | -2 834 638 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -192 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -88 800 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Налог на имущество | руб. | -7 146 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 |
25% | руб. | -374 350 | -926 350 | -1 021 071 | -1 120 885 | -1 232 974 | -1 356 273 | -1 494 953 | -1 641 089 | -1 805 198 | -1 985 717 | -2 188 759 | -2 402 718 |
Чистый денежный поток | руб. | -44 676 096 | 2 480 335 | 2 764 497 | 3 063 935 | 3 400 200 | 3 770 090 | 4 186 133 | 4 624 542 | 5 116 868 | 5 658 427 | 6 267 555 | 6 909 428 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -44 676 096 | -42 195 761 | -39 431 264 | -36 367 329 | -32 967 130 | -29 197 039 | -25 010 906 | -20 386 365 | -15 269 497 | -9 611 070 | -3 343 515 | 3 565 912 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 000 000 | |
| -9 600 000 | ||
Операционные доходы | 1 586 200 | 9 744 065 |
| 1 497 400 | 9 610 865 | |
Компенсация коммунальных расходов | 88 800 | 133 200 |
Операционные расходы | -662 296 | -2 834 638 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -192 000 | -288 000 |
Коммунальные услуги | -88 800 | -133 200 |
Налог на имущество | -7 146 | -10 720 |
25% | -374 350 | -2 402 718 |
Чистый денежный поток | -44 676 096 | 6 909 428 |
Денежный поток наростающим итогом | -44 676 096 | 3 565 912 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 585 833 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 358 270 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 227 564 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
440 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
22 600 000 ₽23 100 000 ₽
430 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря