Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -124 200 000 | ||||||||||
| руб. | -24 600 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 247 182 | 16 144 613 | 17 782 299 | 19 506 757 | 21 443 993 | 23 574 952 | 25 972 689 | 28 497 468 | 31 333 775 | 34 453 713 | 37 964 239 |
| руб. | 2 179 982 | 16 010 213 | 17 647 899 | 19 372 357 | 21 309 593 | 23 440 552 | 25 838 289 | 28 363 068 | 31 199 375 | 34 319 313 | 37 829 839 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 200 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 |
Операционные расходы | руб. | -992 247 | -6 644 593 | -7 299 669 | -7 989 450 | -8 764 346 | -9 616 732 | -10 575 823 | -11 585 735 | -12 720 257 | -13 968 233 | -15 372 442 |
Коммунальные услуги | руб. | -67 200 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -11 234 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -41 820 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 |
40% | руб. | -871 993 | -6 404 085 | -7 059 161 | -7 748 942 | -8 523 838 | -9 376 224 | -10 335 315 | -11 345 227 | -12 479 749 | -13 727 725 | -15 131 934 |
Чистый денежный поток | руб. | -147 545 065 | 9 500 020 | 10 482 630 | 11 517 308 | 12 679 648 | 13 958 221 | 15 396 866 | 16 911 734 | 18 613 519 | 20 485 480 | 22 591 797 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -147 545 065 | -138 045 045 | -127 562 414 | -116 045 106 | -103 365 459 | -89 407 238 | -74 010 371 | -57 098 638 | -38 485 119 | -17 999 639 | 4 592 159 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -124 200 000 | |
| -24 600 000 | ||
Операционные доходы | 2 247 182 | 37 964 239 |
| 2 179 982 | 37 829 839 | |
Компенсация коммунальных расходов | 67 200 | 134 400 |
Операционные расходы | -992 247 | -15 372 442 |
Коммунальные услуги | -67 200 | -134 400 |
Аренда ЗУ | -11 234 | -22 468 |
Налог на имущество1.00% | -41 820 | -83 640 |
40% | -871 993 | -15 131 934 |
Чистый денежный поток | -147 545 065 | 22 591 797 |
Денежный поток наростающим итогом | -147 545 065 | 4 592 159 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~4 445 203 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.2/10
