Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -133 000 000 | |||||||||||
| руб. | -26 370 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 332 498 | 16 761 567 | 18 461 994 | 20 252 516 | 22 263 968 | 24 476 565 | 26 966 159 | 29 587 663 | 32 532 630 | 35 772 093 | 39 417 108 | 43 255 252 |
| руб. | 2 263 498 | 16 623 567 | 18 323 994 | 20 114 516 | 22 125 968 | 24 338 565 | 26 828 159 | 29 449 663 | 32 394 630 | 35 634 093 | 39 279 108 | 43 117 252 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 69 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 031 271 | -6 901 169 | -7 581 339 | -8 297 550 | -9 102 129 | -9 987 168 | -10 983 005 | -12 031 605 | -13 209 593 | -14 505 377 | -15 963 386 | -17 498 645 |
Коммунальные услуги | руб. | -69 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -12 043 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -44 829 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 |
40% | руб. | -905 399 | -6 649 426 | -7 329 596 | -8 045 807 | -8 850 386 | -9 735 425 | -10 731 262 | -11 779 862 | -12 957 850 | -14 253 634 | -15 711 643 | -17 246 902 |
Чистый денежный поток | руб. | -158 068 773 | 9 860 398 | 10 880 654 | 11 954 966 | 13 161 839 | 14 489 396 | 15 983 154 | 17 556 058 | 19 323 036 | 21 266 715 | 23 453 721 | 25 756 607 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -158 068 773 | -148 208 375 | -137 327 721 | -125 372 755 | -112 210 916 | -97 721 519 | -81 738 366 | -64 182 308 | -44 859 271 | -23 592 556 | -138 835 | 25 617 772 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -133 000 000 | |
| -26 370 000 | ||
Операционные доходы | 2 332 498 | 43 255 252 |
| 2 263 498 | 43 117 252 | |
Компенсация коммунальных расходов | 69 000 | 138 000 |
Операционные расходы | -1 031 271 | -17 498 645 |
Коммунальные услуги | -69 000 | -138 000 |
Аренда ЗУ | -12 043 | -24 085 |
Налог на имущество1.00% | -44 829 | -89 658 |
40% | -905 399 | -17 246 902 |
Чистый денежный поток | -158 068 773 | 25 756 607 |
Денежный поток наростающим итогом | -158 068 773 | 25 617 772 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~4 613 479 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.2/10
