Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -149 000 000 | |||||||||||
| руб. | -32 070 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 623 389 | 18 869 074 | 20 783 972 | 22 800 331 | 25 065 484 | 27 557 153 | 30 360 756 | 33 312 907 | 36 629 317 | 40 277 369 | 44 382 124 | 48 704 368 |
| руб. | 2 548 989 | 18 720 274 | 20 635 172 | 22 651 531 | 24 916 684 | 27 408 353 | 30 211 956 | 33 164 107 | 36 480 517 | 40 128 569 | 44 233 324 | 48 555 568 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 74 400 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 163 159 | -7 775 238 | -8 541 198 | -9 347 741 | -10 253 802 | -11 250 469 | -12 371 910 | -13 552 770 | -14 879 337 | -16 338 558 | -17 980 458 | -19 709 357 |
Коммунальные услуги | руб. | -74 400 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -14 645 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -54 519 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 |
40% | руб. | -1 019 595 | -7 488 109 | -8 254 069 | -9 060 612 | -9 966 673 | -10 963 340 | -12 084 781 | -13 265 641 | -14 592 208 | -16 051 429 | -17 693 329 | -19 422 228 |
Чистый денежный поток | руб. | -179 609 770 | 11 093 836 | 12 242 775 | 13 452 590 | 14 811 682 | 16 306 684 | 17 988 846 | 19 760 137 | 21 749 980 | 23 938 811 | 26 401 667 | 28 995 012 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -179 609 770 | -168 515 934 | -156 273 160 | -142 820 570 | -128 008 887 | -111 702 203 | -93 713 357 | -73 953 221 | -52 203 240 | -28 264 429 | -1 862 762 | 27 132 249 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -149 000 000 | |
| -32 070 000 | ||
Операционные доходы | 2 623 389 | 48 704 368 |
| 2 548 989 | 48 555 568 | |
Компенсация коммунальных расходов | 74 400 | 148 800 |
Операционные расходы | -1 163 159 | -19 709 357 |
Коммунальные услуги | -74 400 | -148 800 |
Аренда ЗУ | -14 645 | -29 291 |
Налог на имущество1.00% | -54 519 | -109 038 |
40% | -1 019 595 | -19 422 228 |
Чистый денежный поток | -179 609 770 | 28 995 012 |
Денежный поток наростающим итогом | -179 609 770 | 27 132 249 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~5 191 736 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.2/10
