Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -222 000 000 | |||||||||||
| руб. | -44 280 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 438 966 | 24 778 662 | 27 294 985 | 29 944 633 | 32 921 217 | 36 195 458 | 39 879 606 | 43 758 956 | 48 116 972 | 52 910 789 | 58 304 750 | 63 984 507 |
| руб. | 3 349 566 | 24 599 862 | 27 116 185 | 29 765 833 | 32 742 417 | 36 016 658 | 39 700 806 | 43 580 156 | 47 938 172 | 52 731 989 | 58 125 950 | 63 805 707 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 89 400 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 524 723 | -10 209 738 | -11 216 267 | -12 276 127 | -13 466 762 | -14 776 457 | -16 250 116 | -17 801 857 | -19 545 062 | -21 462 588 | -23 620 175 | -25 892 077 |
Коммунальные услуги | руб. | -89 400 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -20 221 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -75 276 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 |
40% | руб. | -1 339 826 | -9 839 944 | -10 846 473 | -11 906 333 | -13 096 968 | -14 406 663 | -15 880 322 | -17 432 063 | -19 175 268 | -21 092 794 | -23 250 381 | -25 522 283 |
Чистый денежный поток | руб. | -264 365 757 | 14 568 924 | 16 078 717 | 17 668 506 | 19 454 454 | 21 419 001 | 23 629 490 | 25 957 099 | 28 571 910 | 31 448 201 | 34 684 575 | 38 092 430 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -264 365 757 | -249 796 834 | -233 718 116 | -216 049 611 | -196 595 156 | -175 176 156 | -151 546 666 | -125 589 567 | -97 017 657 | -65 569 456 | -30 884 882 | 7 207 548 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -222 000 000 | |
| -44 280 000 | ||
Операционные доходы | 3 438 966 | 63 984 507 |
| 3 349 566 | 63 805 707 | |
Компенсация коммунальных расходов | 89 400 | 178 800 |
Операционные расходы | -1 524 723 | -25 892 077 |
Коммунальные услуги | -89 400 | -178 800 |
Аренда ЗУ | -20 221 | -40 442 |
Налог на имущество1.00% | -75 276 | -150 552 |
40% | -1 339 826 | -25 522 283 |
Чистый денежный поток | -264 365 757 | 38 092 430 |
Денежный поток наростающим итогом | -264 365 757 | 7 207 548 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~6 829 850 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.2/10
