Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -222 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -44 280 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 29 800 | 22 081 604 | 26 074 644 | 28 602 259 | 31 444 604 | 34 571 185 | 38 092 905 | 41 793 586 | 45 955 064 | 50 532 691 | 55 688 842 | 61 107 008 | 67 199 829 |
| руб. | 0 | 21 902 804 | 25 895 844 | 28 423 459 | 31 265 804 | 34 392 385 | 37 914 105 | 41 614 786 | 45 776 264 | 50 353 891 | 55 510 042 | 60 928 208 | 67 021 029 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 29 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 |
Операционные расходы | руб. | -61 632 | -9 130 913 | -10 728 131 | -11 739 178 | -12 876 116 | -14 126 749 | -15 535 436 | -17 015 708 | -18 680 299 | -20 511 349 | -22 573 810 | -24 741 079 | -27 178 206 |
Коммунальные услуги | руб. | -29 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 740 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -25 092 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 |
40% | руб. | 0 | -8 761 119 | -10 358 337 | -11 369 384 | -12 506 322 | -13 756 955 | -15 165 642 | -16 645 914 | -18 310 505 | -20 141 555 | -22 204 016 | -24 371 285 | -26 808 412 |
Чистый денежный поток | руб. | -266 311 832 | 12 950 691 | 15 346 513 | 16 863 080 | 18 568 488 | 20 444 436 | 22 557 469 | 24 777 877 | 27 274 765 | 30 021 341 | 33 115 031 | 36 365 928 | 40 021 622 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -266 311 832 | -253 361 142 | -238 014 629 | -221 151 549 | -202 583 061 | -182 138 625 | -159 581 156 | -134 803 279 | -107 528 514 | -77 507 172 | -44 392 141 | -8 026 213 | 31 995 409 |
| Срок окупаемости | 11 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -222 000 000 | |
| -44 280 000 | ||
Операционные доходы | 29 800 | 67 199 829 |
| 0 | 67 021 029 | |
Компенсация коммунальных расходов | 29 800 | 178 800 |
Операционные расходы | -61 632 | -27 178 206 |
Коммунальные услуги | -29 800 | -178 800 |
Аренда ЗУ | -6 740 | -40 442 |
Налог на имущество1.00% | -25 092 | -150 552 |
40% | 0 | -26 808 412 |
Чистый денежный поток | -266 311 832 | 40 021 622 |
Денежный поток наростающим итогом | -266 311 832 | 31 995 409 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 5 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~5 898 915 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.2/10
