Купить апартамент 147.6 м² в ЖК Flavium Luciano в Сочи

Luciano
222 000 000 ₽
1500 тыс. ₽/м²
Апарт-отель элит-класса
Окупаемость 11 лет
сдача 4 кв. 2026
Самый просторный лот в ЖК
вид на море
2 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Предчистовая отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4

222 000 000

Застройщик
Отельный оператор
Luciano
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
147.6
Площадь (жилая)
137.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент под управлением отеля
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 500 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты под управлением Luciano
Схема сделки
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Сбербанк
ВТБ
Альфа-Банк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2037
Стоимость приобретения
-222 000 000
-44 280 000
Операционные доходы
3 438 96663 984 507
3 349 56663 805 707
Компенсация коммунальных расходов
89 400178 800
Операционные расходы
-1 524 723-25 892 077
Коммунальные услуги
-89 400-178 800
Аренда ЗУ
-20 221-40 442
Налог на имущество1.00%
-75 276-150 552
40%
-1 339 826-25 522 283
Чистый денежный поток
-264 365 75738 092 430
Денежный поток наростающим итогом
-264 365 7577 207 548
Срок окупаемости11 лет2 мес.

Что важно учесть

  • Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~17 039 589 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~10 209 738 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~6 829 850 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Отельный оператор Luciano — гарантированный доход, минимум участия владельца
Отельный оператор гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов

Оценка микрорайона: Яна Фабрициуса

Итоговый скор

7.2/10

6.6/10
8/10
7.5/10
6.2/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377

ЖК на карте

Загрузка

Похожие апартаменты