8 300 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
28
Площадь (жилая)
24.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
300 000
Квартира 28 м² в ЖК Южное море
вид на горы
2 этаж
Приморье
Черновая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -8 300 000 | ||||||||||
| руб. | -3 360 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 499 469 | 1 185 288 | 1 298 509 | 1 417 818 | 1 551 800 | 1 699 180 | 1 864 948 | 2 039 627 | 2 235 790 | 2 451 569 | 2 694 270 |
| руб. | 447 469 | 1 107 288 | 1 220 509 | 1 339 818 | 1 473 800 | 1 621 180 | 1 786 948 | 1 961 627 | 2 157 790 | 2 373 569 | 2 616 270 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 |
Операционные расходы | руб. | -232 421 | -457 651 | -485 955 | -515 782 | -549 278 | -586 126 | -627 568 | -671 237 | -720 277 | -774 222 | -834 897 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -67 200 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -52 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 354 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 |
25% | руб. | -111 867 | -276 821 | -305 125 | -334 952 | -368 448 | -405 296 | -446 738 | -490 407 | -539 447 | -593 392 | -654 067 |
Чистый денежный поток | руб. | -11 392 952 | 727 636 | 812 554 | 902 036 | 1 002 521 | 1 113 053 | 1 237 379 | 1 368 390 | 1 515 513 | 1 677 347 | 1 859 373 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -11 392 952 | -10 665 316 | -9 852 762 | -8 950 726 | -7 948 205 | -6 835 152 | -5 597 772 | -4 229 382 | -2 713 869 | -1 036 523 | 822 850 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -8 300 000 | |
| -3 360 000 | ||
Операционные доходы | 499 469 | 2 694 270 |
| 447 469 | 2 616 270 | |
Компенсация коммунальных расходов | 52 000 | 78 000 |
Операционные расходы | -232 421 | -834 897 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -67 200 | -100 800 |
Коммунальные услуги | -52 000 | -78 000 |
Налог на имущество | -1 354 | -2 030 |
25% | -111 867 | -654 067 |
Чистый денежный поток | -11 392 952 | 1 859 373 |
Денежный поток наростающим итогом | -11 392 952 | 822 850 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~772 726 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~457 651 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~315 074 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море
