Купить квартиру 28 м² в ЖК Южное море в Сочи

8 300 000 ₽

300 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 10 лет

Сдан

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на горы

2 этаж

Приморье р-н

Черновая отделка

8 300 000 ₽

ЖК

Южное море

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Приморье

Адрес

улица Есауленко, 6Ак2

Этаж

2 / 20

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

24.2

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

300 000

Контекст предложения

ЖК

Южное море

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-8 300 000
	руб.	-3 360 000
Операционные доходы	руб.	187 227	1 166 608	1 277 962	1 395 216	1 526 938	1 671 832	1 834 865	2 006 536	2 199 390	2 411 529	2 650 226
	руб.	148 227	1 088 608	1 199 962	1 317 216	1 448 938	1 593 832	1 756 865	1 928 536	2 121 390	2 333 529	2 572 226
Компенсация коммунальных расходов	руб.	39 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000
Операционные расходы	руб.	-127 472	-452 982	-480 818	-510 131	-543 063	-579 288	-620 048	-662 964	-711 177	-764 211	-823 887
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-50 400	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800
Коммунальные услуги	руб.	-39 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000
Налог на имущество	руб.	-1 015	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030
25%	руб.	-37 057	-272 152	-299 988	-329 301	-362 233	-398 458	-439 218	-482 134	-530 347	-583 381	-643 057
Чистый денежный поток	руб.	-11 600 245	713 626	797 144	885 085	983 874	1 092 543	1 214 816	1 343 572	1 488 212	1 647 317	1 826 338
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-11 600 245	-10 886 619	-10 089 475	-9 204 391	-8 220 516	-7 127 973	-5 913 157	-4 569 585	-3 081 372	-1 434 055	392 283
Срок окупаемости	10 лет 2 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-8 300 000
	-3 360 000
Операционные доходы	187 227	2 650 226
	148 227	2 572 226
Компенсация коммунальных расходов	39 000	78 000
Операционные расходы	-127 472	-823 887
Эксплуатация3600 руб/м²	-50 400	-100 800
Коммунальные услуги	-39 000	-78 000
Налог на имущество	-1 015	-2 030
25%	-37 057	-643 057
Чистый денежный поток	-11 600 245	1 826 338
Денежный поток наростающим итогом	-11 600 245	392 283
Срок окупаемости	10 лет	2 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора