Купить квартиру 28 м² в ЖК Южное море в Сочи

8 300 000 ₽

300 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 10 лет

Сдан

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на горы

2 этаж

Приморье р-н

Черновая отделка

8 300 000 ₽

ЖК

Южное море

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Приморье

Адрес

улица Есауленко, 6Ак2

Этаж

2 / 20

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

24.2

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

300 000

Контекст предложения

ЖК

Южное море

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-8 300 000
	руб.	-3 360 000
Операционные доходы	руб.	19 500	1 121 477	1 228 318	1 340 607	1 466 868	1 605 755	1 762 180	1 926 583	2 111 441	2 314 785	2 543 808	2 784 510
	руб.	0	1 043 477	1 150 318	1 262 607	1 388 868	1 527 755	1 684 180	1 848 583	2 033 441	2 236 785	2 465 808	2 706 510
Компенсация коммунальных расходов	руб.	19 500	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000
Операционные расходы	руб.	-45 208	-441 699	-468 407	-496 479	-528 044	-562 769	-601 877	-642 976	-689 189	-740 026	-797 282	-857 459
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-25 200	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800
Коммунальные услуги	руб.	-19 500	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000
Налог на имущество	руб.	-508	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030
25%	руб.	0	-260 869	-287 577	-315 649	-347 214	-381 939	-421 047	-462 146	-508 359	-559 196	-616 452	-676 629
Чистый денежный поток	руб.	-11 685 708	679 777	759 910	844 128	938 823	1 042 985	1 160 303	1 283 607	1 422 252	1 574 759	1 746 526	1 927 051
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-11 685 708	-11 005 930	-10 246 020	-9 401 892	-8 463 069	-7 420 084	-6 259 781	-4 976 175	-3 553 923	-1 979 164	-232 638	1 694 412
Срок окупаемости	10 лет 3 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-8 300 000
	-3 360 000
Операционные доходы	19 500	2 784 510
	0	2 706 510
Компенсация коммунальных расходов	19 500	78 000
Операционные расходы	-45 208	-857 459
Эксплуатация3600 руб/м²	-25 200	-100 800
Коммунальные услуги	-19 500	-78 000
Налог на имущество	-508	-2 030
25%	0	-676 629
Чистый денежный поток	-11 685 708	1 927 051
Денежный поток наростающим итогом	-11 685 708	1 694 412
Срок окупаемости	10 лет	3 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора