Купить квартиру 28 м² в ЖК Южное море в Сочи

8 300 000 ₽

300 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 10 лет

Сдан

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на горы

2 этаж

Приморье р-н

Черновая отделка

8 300 000 ₽

ЖК

Южное море

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Приморье

Адрес

улица Есауленко, 6Ак2

Этаж

2 / 20

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

24.2

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

300 000

Контекст предложения

ЖК

Южное море

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-8 300 000
	руб.	-3 360 000
Операционные доходы	руб.	13 000	1 047 257	1 223 959	1 335 813	1 461 594	1 599 953	1 755 799	1 919 563	2 103 720	2 306 292	2 534 465	2 774 233
	руб.	0	969 257	1 145 959	1 257 813	1 383 594	1 521 953	1 677 799	1 841 563	2 025 720	2 228 292	2 456 465	2 696 233
Компенсация коммунальных расходов	руб.	13 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000
Операционные расходы	руб.	-30 138	-423 144	-467 317	-495 280	-526 726	-561 318	-600 282	-641 221	-687 259	-737 902	-794 947	-854 889
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-16 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800
Коммунальные услуги	руб.	-13 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000
Налог на имущество	руб.	-338	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030
25%	руб.	0	-242 314	-286 487	-314 450	-345 896	-380 488	-419 452	-460 391	-506 429	-557 072	-614 117	-674 059
Чистый денежный поток	руб.	-11 677 138	624 112	756 642	840 532	934 867	1 038 635	1 155 516	1 278 342	1 416 460	1 568 389	1 739 517	1 919 344
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-11 677 138	-11 053 026	-10 296 385	-9 455 853	-8 520 985	-7 482 350	-6 326 834	-5 048 492	-3 632 032	-2 063 643	-324 125	1 595 218
Срок окупаемости	10 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-8 300 000
	-3 360 000
Операционные доходы	13 000	2 774 233
	0	2 696 233
Компенсация коммунальных расходов	13 000	78 000
Операционные расходы	-30 138	-854 889
Эксплуатация3600 руб/м²	-16 800	-100 800
Коммунальные услуги	-13 000	-78 000
Налог на имущество	-338	-2 030
25%	0	-674 059
Чистый денежный поток	-11 677 138	1 919 344
Денежный поток наростающим итогом	-11 677 138	1 595 218
Срок окупаемости	10 лет	4 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора