Купить квартиру 28 м² в ЖК Южное море в Сочи

8 300 000 ₽

300 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 10 лет

Сдан

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на горы

2 этаж

Приморье р-н

Черновая отделка

8 300 000 ₽

ЖК

Южное море

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Приморье

Адрес

улица Есауленко, 6Ак2

Этаж

2 / 20

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

24.2

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

300 000

Контекст предложения

ЖК

Южное море

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Август 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-8 300 000
	руб.	-3 360 000
Операционные доходы	руб.	141 103	1 151 401	1 261 234	1 376 815	1 506 697	1 649 566	1 810 373	1 979 595	2 169 755	2 378 930	2 614 368
	руб.	108 603	1 073 401	1 183 234	1 298 815	1 428 697	1 571 566	1 732 373	1 901 595	2 091 755	2 300 930	2 536 368
Компенсация коммунальных расходов	руб.	32 500	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000
Операционные расходы	руб.	-102 497	-449 180	-476 636	-505 531	-538 002	-573 722	-613 925	-656 229	-703 768	-756 062	-814 922
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-42 000	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800
Коммунальные услуги	руб.	-32 500	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000
Налог на имущество	руб.	-846	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030
25%	руб.	-27 151	-268 350	-295 806	-324 701	-357 172	-392 892	-433 095	-475 399	-522 938	-575 232	-634 092
Чистый денежный поток	руб.	-11 621 394	702 221	784 598	871 284	968 694	1 075 844	1 196 448	1 323 366	1 465 987	1 622 868	1 799 445
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-11 621 394	-10 919 173	-10 134 575	-9 263 291	-8 294 597	-7 218 753	-6 022 305	-4 698 939	-3 232 953	-1 610 084	189 361
Срок окупаемости	10 лет 3 мес.

Показатель	1-й период Август 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-8 300 000
	-3 360 000
Операционные доходы	141 103	2 614 368
	108 603	2 536 368
Компенсация коммунальных расходов	32 500	78 000
Операционные расходы	-102 497	-814 922
Эксплуатация3600 руб/м²	-42 000	-100 800
Коммунальные услуги	-32 500	-78 000
Налог на имущество	-846	-2 030
25%	-27 151	-634 092
Чистый денежный поток	-11 621 394	1 799 445
Денежный поток наростающим итогом	-11 621 394	189 361
Срок окупаемости	10 лет	3 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора