Купить квартиру 33 м² в ЖК Южное море в Сочи

8 800 000 ₽

270 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 10 лет

Сдан

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

4 этаж

Приморье р-н

Черновая отделка

8 800 000 ₽

ЖК

Южное море

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Приморье

Адрес

улица Есауленко, 6Ак2

Этаж

4 / 20

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

28.9

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

270 000

Контекст предложения

ЖК

Южное море

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-8 800 000
	руб.	-3 960 000
Операционные доходы	руб.	212 749	1 334 810	1 462 632	1 597 228	1 748 430	1 914 753	2 101 899	2 298 960	2 520 335	2 763 849	3 037 848
	руб.	170 149	1 249 610	1 377 432	1 512 028	1 663 230	1 829 553	2 016 699	2 213 760	2 435 135	2 678 649	2 952 648
Компенсация коммунальных расходов	руб.	42 600	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200
Операционные расходы	руб.	-145 733	-518 794	-550 751	-584 399	-622 202	-663 782	-710 567	-759 833	-815 177	-876 056	-944 554
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-59 400	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800
Коммунальные услуги	руб.	-42 600	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200
Налог на имущество	руб.	-1 196	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393
25%	руб.	-42 537	-312 401	-344 358	-378 006	-415 809	-457 389	-504 174	-553 440	-608 784	-669 663	-738 161
Чистый денежный поток	руб.	-12 692 984	816 016	911 881	1 012 829	1 126 228	1 250 972	1 391 332	1 539 127	1 705 159	1 887 793	2 093 295
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-12 692 984	-11 876 968	-10 965 087	-9 952 258	-8 826 030	-7 575 058	-6 183 726	-4 644 600	-2 939 441	-1 051 648	1 041 647
Срок окупаемости	10 лет 0 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-8 800 000
	-3 960 000
Операционные доходы	212 749	3 037 848
	170 149	2 952 648
Компенсация коммунальных расходов	42 600	85 200
Операционные расходы	-145 733	-944 554
Эксплуатация3600 руб/м²	-59 400	-118 800
Коммунальные услуги	-42 600	-85 200
Налог на имущество	-1 196	-2 393
25%	-42 537	-738 161
Чистый денежный поток	-12 692 984	2 093 295
Денежный поток наростающим итогом	-12 692 984	1 041 647
Срок окупаемости	10 лет	0 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора