Купить квартиру 33 м² в ЖК Южное море в Сочи

8 800 000 ₽

270 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 10 лет

Сдан

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

4 этаж

Приморье р-н

Черновая отделка

8 800 000 ₽

ЖК

Южное море

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Приморье

Адрес

улица Есауленко, 6Ак2

Этаж

4 / 20

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

28.9

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

270 000

Контекст предложения

ЖК

Южное море

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Август 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-8 800 000
	руб.	-3 960 000
Операционные доходы	руб.	160 165	1 317 353	1 443 430	1 576 105	1 725 196	1 889 195	2 073 785	2 268 034	2 486 318	2 726 430	2 996 687
	руб.	124 665	1 232 153	1 358 230	1 490 905	1 639 996	1 803 995	1 988 585	2 182 834	2 401 118	2 641 230	2 911 487
Компенсация коммунальных расходов	руб.	35 500	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200
Операционные расходы	руб.	-117 163	-514 430	-545 950	-579 119	-616 393	-657 392	-703 539	-752 102	-806 672	-866 701	-934 264
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-49 500	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800
Коммунальные услуги	руб.	-35 500	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200
Налог на имущество	руб.	-997	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393
25%	руб.	-31 166	-308 037	-339 557	-372 726	-410 000	-450 999	-497 146	-545 709	-600 279	-660 308	-727 871
Чистый денежный поток	руб.	-12 716 998	802 923	897 480	996 986	1 108 803	1 231 803	1 370 246	1 515 933	1 679 646	1 859 729	2 062 423
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-12 716 998	-11 914 074	-11 016 594	-10 019 608	-8 910 805	-7 679 001	-6 308 755	-4 792 823	-3 113 177	-1 253 448	808 975
Срок окупаемости	10 лет 0 мес.

Показатель	1-й период Август 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-8 800 000
	-3 960 000
Операционные доходы	160 165	2 996 687
	124 665	2 911 487
Компенсация коммунальных расходов	35 500	85 200
Операционные расходы	-117 163	-934 264
Эксплуатация3600 руб/м²	-49 500	-118 800
Коммунальные услуги	-35 500	-85 200
Налог на имущество	-997	-2 393
25%	-31 166	-727 871
Чистый денежный поток	-12 716 998	2 062 423
Денежный поток наростающим итогом	-12 716 998	808 975
Срок окупаемости	10 лет	0 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора