Купить квартиру 33 м² в ЖК Южное море в Сочи

8 800 000 ₽

270 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 9 лет

Сдан

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

4 этаж

Приморье р-н

Черновая отделка

8 800 000 ₽

ЖК

Южное море

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Приморье

Адрес

улица Есауленко, 6Ак2

Этаж

4 / 20

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

28.9

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

270 000

Контекст предложения

ЖК

Южное море

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-8 800 000
	руб.	-3 960 000
Операционные доходы	руб.	21 300	1 283 003	1 405 645	1 534 542	1 679 476	1 838 904	2 018 464	2 207 181	2 419 380	2 652 798	2 915 692
	руб.	0	1 197 803	1 320 445	1 449 342	1 594 276	1 753 704	1 933 264	2 121 981	2 334 180	2 567 598	2 830 492
Компенсация коммунальных расходов	руб.	21 300	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200
Операционные расходы	руб.	-51 598	-505 842	-536 504	-568 728	-604 963	-644 819	-689 709	-736 889	-789 937	-848 293	-914 015
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-29 700	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800
Коммунальные услуги	руб.	-21 300	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200
Налог на имущество	руб.	-598	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393
25%	руб.	0	-299 449	-330 111	-362 335	-398 570	-438 426	-483 316	-530 496	-583 544	-641 900	-707 622
Чистый денежный поток	руб.	-12 790 298	777 161	869 141	965 814	1 074 513	1 194 085	1 328 755	1 470 293	1 629 443	1 804 505	2 001 677
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-12 790 298	-12 013 137	-11 143 995	-10 178 181	-9 103 668	-7 909 583	-6 580 828	-5 110 535	-3 481 092	-1 676 587	325 089
Срок окупаемости	9 лет 10 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-8 800 000
	-3 960 000
Операционные доходы	21 300	2 915 692
	0	2 830 492
Компенсация коммунальных расходов	21 300	85 200
Операционные расходы	-51 598	-914 015
Эксплуатация3600 руб/м²	-29 700	-118 800
Коммунальные услуги	-21 300	-85 200
Налог на имущество	-598	-2 393
25%	0	-707 622
Чистый денежный поток	-12 790 298	2 001 677
Денежный поток наростающим итогом	-12 790 298	325 089
Срок окупаемости	9 лет	10 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора