Купить квартиру 33 м² в ЖК Южное море в Сочи

8 800 000 ₽

270 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 10 лет

Сдан

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

4 этаж

Приморье р-н

Черновая отделка

8 800 000 ₽

ЖК

Южное море

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Приморье

Адрес

улица Есауленко, 6Ак2

Этаж

4 / 20

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

28.9

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

270 000

Контекст предложения

ЖК

Южное море

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-8 800 000
	руб.	-3 960 000
Операционные доходы	руб.	14 200	1 197 806	1 400 642	1 529 038	1 673 422	1 832 244	2 011 139	2 199 124	2 410 516	2 643 048	2 904 967
	руб.	0	1 112 606	1 315 442	1 443 838	1 588 222	1 747 044	1 925 939	2 113 924	2 325 316	2 557 848	2 819 767
Компенсация коммунальных расходов	руб.	14 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200
Операционные расходы	руб.	-34 399	-484 543	-535 253	-567 352	-603 450	-643 154	-687 878	-734 874	-787 721	-845 856	-911 334
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-19 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800
Коммунальные услуги	руб.	-14 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200
Налог на имущество	руб.	-399	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393	-2 393
25%	руб.	0	-278 150	-328 860	-360 959	-397 057	-436 761	-481 485	-528 481	-581 328	-639 463	-704 941
Чистый денежный поток	руб.	-12 780 199	713 263	865 389	961 687	1 069 972	1 189 091	1 323 261	1 464 250	1 622 795	1 797 192	1 993 633
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-12 780 199	-12 066 936	-11 201 546	-10 239 860	-9 169 887	-7 980 797	-6 657 536	-5 193 286	-3 570 491	-1 773 299	220 334
Срок окупаемости	10 лет 0 мес.

Показатель	1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-8 800 000
	-3 960 000
Операционные доходы	14 200	2 904 967
	0	2 819 767
Компенсация коммунальных расходов	14 200	85 200
Операционные расходы	-34 399	-911 334
Эксплуатация3600 руб/м²	-19 800	-118 800
Коммунальные услуги	-14 200	-85 200
Налог на имущество	-399	-2 393
25%	0	-704 941
Чистый денежный поток	-12 780 199	1 993 633
Денежный поток наростающим итогом	-12 780 199	220 334
Срок окупаемости	10 лет	0 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора