26 500 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15 / 20
Площадь (общая)
71
Площадь (жилая)
67.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
370 000
Купить квартиру 71 м² в ЖК Южное море в Сочи
Единственная евродвушка в ЖК
вид на море
15 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -26 500 000 | |||||||||||||
| руб. | -8 520 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 371 583 | 2 385 878 | 2 616 795 | 2 859 948 | 3 133 103 | 3 433 573 | 3 771 660 | 4 127 659 | 4 527 585 | 4 967 504 | 5 462 496 | 5 983 716 | 6 569 247 | 7 213 332 |
| руб. | 307 383 | 2 257 478 | 2 488 395 | 2 731 548 | 3 004 703 | 3 305 173 | 3 643 260 | 3 999 259 | 4 399 185 | 4 839 104 | 5 334 096 | 5 855 316 | 6 440 847 | 7 084 932 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 200 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 |
Операционные расходы | руб. | -273 993 | -958 664 | -1 016 391 | -1 077 183 | -1 145 471 | -1 220 587 | -1 305 110 | -1 394 111 | -1 494 091 | -1 604 070 | -1 727 818 | -1 858 123 | -2 004 506 | -2 165 526 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -127 800 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 200 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 |
Налог на имущество | руб. | -5 147 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 |
25% | руб. | -76 846 | -564 369 | -622 096 | -682 888 | -751 176 | -826 292 | -910 815 | -999 816 | -1 099 796 | -1 209 775 | -1 333 523 | -1 463 828 | -1 610 211 | -1 771 231 |
Чистый денежный поток | руб. | -34 922 411 | 1 427 214 | 1 600 405 | 1 782 765 | 1 987 632 | 2 212 986 | 2 466 550 | 2 733 549 | 3 033 495 | 3 363 434 | 3 734 679 | 4 125 593 | 4 564 742 | 5 047 806 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 922 411 | -33 495 197 | -31 894 792 | -30 112 027 | -28 124 395 | -25 911 409 | -23 444 859 | -20 711 310 | -17 677 816 | -14 314 382 | -10 579 703 | -6 454 110 | -1 889 368 | 3 158 438 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -26 500 000 | |
| -8 520 000 | ||
Операционные доходы | 371 583 | 7 213 332 |
| 307 383 | 7 084 932 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 200 | 128 400 |
Операционные расходы | -273 993 | -2 165 526 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -127 800 | -255 600 |
Коммунальные услуги | -64 200 | -128 400 |
Налог на имущество | -5 147 | -10 295 |
25% | -76 846 | -1 771 231 |
Чистый денежный поток | -34 922 411 | 5 047 806 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 922 411 | 3 158 438 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 563 687 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~958 664 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~605 023 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Загрузка
