26 500 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15 / 20
Площадь (общая)
71
Площадь (жилая)
67.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
370 000
Купить квартиру 71 м² в ЖК Южное море в Сочи
Единственная евродвушка в ЖК
вид на море
15 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -26 500 000 | |||||||||||||
| руб. | -8 520 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 32 100 | 2 292 287 | 2 513 846 | 2 746 704 | 3 008 534 | 3 296 547 | 3 620 931 | 3 961 858 | 4 345 204 | 4 766 884 | 5 241 815 | 5 740 966 | 6 302 223 | 6 919 605 |
| руб. | 0 | 2 163 887 | 2 385 446 | 2 618 304 | 2 880 134 | 3 168 147 | 3 492 531 | 3 833 458 | 4 216 804 | 4 638 484 | 5 113 415 | 5 612 566 | 6 173 823 | 6 791 205 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 32 100 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 |
Операционные расходы | руб. | -98 574 | -935 267 | -990 654 | -1 048 871 | -1 114 330 | -1 186 331 | -1 267 426 | -1 352 661 | -1 448 496 | -1 553 916 | -1 672 647 | -1 797 436 | -1 937 750 | -2 092 094 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -63 900 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -32 100 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 |
Налог на имущество | руб. | -2 574 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 |
25% | руб. | 0 | -540 972 | -596 359 | -654 576 | -720 035 | -792 036 | -873 131 | -958 366 | -1 054 201 | -1 159 621 | -1 278 352 | -1 403 141 | -1 543 455 | -1 697 799 |
Чистый денежный поток | руб. | -35 086 474 | 1 357 020 | 1 523 192 | 1 697 833 | 1 894 204 | 2 110 216 | 2 353 505 | 2 609 197 | 2 896 708 | 3 212 969 | 3 569 168 | 3 943 530 | 4 364 473 | 4 827 511 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -35 086 474 | -33 729 453 | -32 206 261 | -30 508 429 | -28 614 225 | -26 504 008 | -24 150 503 | -21 541 305 | -18 644 597 | -15 431 628 | -11 862 460 | -7 918 930 | -3 554 457 | 1 273 054 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -26 500 000 | |
| -8 520 000 | ||
Операционные доходы | 32 100 | 6 919 605 |
| 0 | 6 791 205 | |
Компенсация коммунальных расходов | 32 100 | 128 400 |
Операционные расходы | -98 574 | -2 092 094 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -63 900 | -255 600 |
Коммунальные услуги | -32 100 | -128 400 |
Налог на имущество | -2 574 | -10 295 |
25% | 0 | -1 697 799 |
Чистый денежный поток | -35 086 474 | 4 827 511 |
Денежный поток наростающим итогом | -35 086 474 | 1 273 054 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 533 169 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~935 267 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~597 902 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Загрузка
