26 500 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15 / 20
Площадь (общая)
71
Площадь (жилая)
67.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
370 000
Купить квартира 71 м² в ЖК Южное море в Сочи
Единственная евродвушка в ЖК
вид на море
15 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
ИРД
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -26 500 000 | |||||||||||||
| руб. | -8 520 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 013 528 | 2 282 317 | 2 659 404 | 2 906 818 | 3 184 660 | 3 490 286 | 3 834 044 | 4 196 282 | 4 603 070 | 5 050 537 | 5 553 833 | 6 084 186 | 6 679 764 | 7 334 901 |
| руб. | 927 928 | 2 164 617 | 2 531 004 | 2 778 418 | 3 056 260 | 3 361 886 | 3 705 644 | 4 067 882 | 4 474 670 | 4 922 137 | 5 425 433 | 5 955 786 | 6 551 364 | 7 206 501 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 85 600 | 117 700 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 |
Операционные расходы | руб. | -494 846 | -902 590 | -1 027 044 | -1 088 901 | -1 158 360 | -1 234 764 | -1 320 707 | -1 411 266 | -1 512 963 | -1 624 827 | -1 750 653 | -1 883 240 | -2 032 135 | -2 195 919 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -170 400 | -234 300 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -85 600 | -117 700 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 |
Налог на имущество | руб. | -6 863 | -9 437 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 |
25% | руб. | -231 983 | -541 153 | -632 749 | -694 606 | -764 065 | -840 469 | -926 412 | -1 016 971 | -1 118 668 | -1 230 532 | -1 356 358 | -1 488 945 | -1 637 840 | -1 801 624 |
Чистый денежный поток | руб. | -34 501 318 | 1 379 727 | 1 632 361 | 1 817 917 | 2 026 300 | 2 255 522 | 2 513 337 | 2 785 016 | 3 090 107 | 3 425 710 | 3 803 180 | 4 200 946 | 4 647 629 | 5 138 982 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 501 318 | -33 121 591 | -31 489 230 | -29 671 313 | -27 645 013 | -25 389 491 | -22 876 155 | -20 091 139 | -17 001 031 | -13 575 321 | -9 772 141 | -5 571 196 | -923 566 | 4 215 416 |
| Срок окупаемости | 12 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -26 500 000 | |
| -8 520 000 | ||
Операционные доходы | 1 013 528 | 7 334 901 |
| 927 928 | 7 206 501 | |
Компенсация коммунальных расходов | 85 600 | 128 400 |
Операционные расходы | -494 846 | -2 195 919 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -170 400 | -255 600 |
Коммунальные услуги | -85 600 | -128 400 |
Налог на имущество | -6 863 | -10 295 |
25% | -231 983 | -1 801 624 |
Чистый денежный поток | -34 501 318 | 5 138 982 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 501 318 | 4 215 416 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 470 826 ₽/год
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
ЖК на карте
Похожие квартиры
