26 500 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15 / 20
Площадь (общая)
71
Площадь (жилая)
67.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
370 000
Купить квартиру 71 м² в ЖК Южное море в Сочи
Единственная евродвушка в ЖК
вид на море
15 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -26 500 000 | |||||||||||||
| руб. | -8 520 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 188 496 | 2 322 806 | 2 547 416 | 2 783 631 | 3 049 154 | 3 341 230 | 3 670 082 | 4 015 924 | 4 404 676 | 4 832 304 | 5 313 776 | 5 820 124 | 6 389 296 | 7 015 386 |
| руб. | 145 696 | 2 194 406 | 2 419 016 | 2 655 231 | 2 920 754 | 3 212 830 | 3 541 682 | 3 887 524 | 4 276 276 | 4 703 904 | 5 185 376 | 5 691 724 | 6 260 896 | 6 886 986 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 42 800 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 |
Операционные расходы | руб. | -167 856 | -942 896 | -999 047 | -1 058 103 | -1 124 485 | -1 197 501 | -1 279 714 | -1 366 177 | -1 463 365 | -1 570 270 | -1 690 638 | -1 817 225 | -1 959 518 | -2 116 040 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -85 200 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -42 800 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 |
Налог на имущество | руб. | -3 432 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 |
25% | руб. | -36 424 | -548 601 | -604 752 | -663 808 | -730 190 | -803 206 | -885 419 | -971 882 | -1 069 070 | -1 175 975 | -1 296 343 | -1 422 930 | -1 565 223 | -1 721 745 |
Чистый денежный поток | руб. | -34 999 360 | 1 379 910 | 1 548 369 | 1 725 528 | 1 924 669 | 2 143 729 | 2 390 368 | 2 649 747 | 2 941 311 | 3 262 034 | 3 623 138 | 4 002 899 | 4 429 778 | 4 899 346 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 999 360 | -33 619 450 | -32 071 080 | -30 345 552 | -28 420 882 | -26 277 154 | -23 886 786 | -21 237 039 | -18 295 727 | -15 033 693 | -11 410 555 | -7 407 656 | -2 977 878 | 1 921 468 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -26 500 000 | |
| -8 520 000 | ||
Операционные доходы | 188 496 | 7 015 386 |
| 145 696 | 6 886 986 | |
Компенсация коммунальных расходов | 42 800 | 128 400 |
Операционные расходы | -167 856 | -2 116 040 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -85 200 | -255 600 |
Коммунальные услуги | -42 800 | -128 400 |
Налог на имущество | -3 432 | -10 295 |
25% | -36 424 | -1 721 745 |
Чистый денежный поток | -34 999 360 | 4 899 346 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 999 360 | 1 921 468 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 563 687 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~942 896 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~620 791 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Загрузка
