16 000 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15 / 20
Площадь (общая)
45
Площадь (жилая)
41.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
360 000
Купить квартиру 45 м² в ЖК Южное море в Сочи
вид на море
15 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -5 400 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 270 074 | 1 717 334 | 1 882 812 | 2 057 058 | 2 252 804 | 2 468 124 | 2 710 401 | 2 965 514 | 3 252 106 | 3 567 356 | 3 922 073 | 4 295 585 | 4 715 184 |
| руб. | 220 274 | 1 617 734 | 1 783 212 | 1 957 458 | 2 153 204 | 2 368 524 | 2 610 801 | 2 865 914 | 3 152 506 | 3 467 756 | 3 822 473 | 4 195 985 | 4 615 584 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 49 800 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -188 479 | -671 254 | -712 624 | -756 184 | -805 121 | -858 952 | -919 520 | -983 299 | -1 054 946 | -1 133 760 | -1 222 439 | -1 315 816 | -1 420 717 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -81 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -49 800 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество | руб. | -2 610 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 |
25% | руб. | -55 069 | -404 434 | -445 804 | -489 364 | -538 301 | -592 132 | -652 700 | -716 479 | -788 126 | -866 940 | -955 619 | -1 048 996 | -1 153 897 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 318 405 | 1 046 080 | 1 170 188 | 1 300 874 | 1 447 683 | 1 609 172 | 1 790 881 | 1 982 215 | 2 197 160 | 2 433 596 | 2 699 634 | 2 979 769 | 3 294 467 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 318 405 | -20 272 325 | -19 102 137 | -17 801 263 | -16 353 581 | -14 744 408 | -12 953 528 | -10 971 312 | -8 774 153 | -6 340 557 | -3 640 922 | -661 153 | 2 633 313 |
| Срок окупаемости | 11 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
| -5 400 000 | ||
Операционные доходы | 270 074 | 4 715 184 |
| 220 274 | 4 615 584 | |
Компенсация коммунальных расходов | 49 800 | 99 600 |
Операционные расходы | -188 479 | -1 420 717 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -81 000 | -162 000 |
Коммунальные услуги | -49 800 | -99 600 |
Налог на имущество | -2 610 | -5 220 |
25% | -55 069 | -1 153 897 |
Чистый денежный поток | -21 318 405 | 3 294 467 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 318 405 | 2 633 313 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 120 556 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~671 254 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~449 302 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
ЖК на карте
Загрузка
