16 000 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15 / 20
Площадь (общая)
45
Площадь (жилая)
41.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
360 000
Квартира 45 м² в ЖК Южное море
вид на море
15 этаж
Приморье
Черновая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | |||||||||||
| руб. | -5 400 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 731 364 | 1 745 092 | 1 913 346 | 2 090 646 | 2 289 750 | 2 508 765 | 2 755 106 | 3 014 690 | 3 306 199 | 3 626 859 | 3 987 526 | 4 367 583 |
| руб. | 664 964 | 1 645 492 | 1 813 746 | 1 991 046 | 2 190 150 | 2 409 165 | 2 655 506 | 2 915 090 | 3 206 599 | 3 527 259 | 3 887 926 | 4 267 983 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 400 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -344 122 | -678 194 | -720 257 | -764 580 | -814 359 | -869 112 | -930 696 | -995 593 | -1 068 469 | -1 148 636 | -1 238 802 | -1 333 815 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -108 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 400 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество | руб. | -3 480 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 |
25% | руб. | -166 242 | -411 374 | -453 437 | -497 760 | -547 539 | -602 292 | -663 876 | -728 773 | -801 649 | -881 816 | -971 982 | -1 066 995 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 012 758 | 1 066 898 | 1 193 089 | 1 326 066 | 1 475 391 | 1 639 653 | 1 824 410 | 2 019 097 | 2 237 730 | 2 478 223 | 2 748 724 | 3 033 768 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 012 758 | -19 945 860 | -18 752 771 | -17 426 705 | -15 951 314 | -14 311 661 | -12 487 251 | -10 468 155 | -8 230 425 | -5 752 202 | -3 003 479 | 30 289 |
| Срок окупаемости | 11 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
| -5 400 000 | ||
Операционные доходы | 731 364 | 4 367 583 |
| 664 964 | 4 267 983 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 400 | 99 600 |
Операционные расходы | -344 122 | -1 333 815 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -108 000 | -162 000 |
Коммунальные услуги | -66 400 | -99 600 |
Налог на имущество | -3 480 | -5 220 |
25% | -166 242 | -1 066 995 |
Чистый денежный поток | -21 012 758 | 3 033 768 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 012 758 | 30 289 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 148 314 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~678 194 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~470 120 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море
