16 000 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15 / 20
Площадь (общая)
45
Площадь (жилая)
41.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
360 000
Купить квартиру 45 м² в ЖК Южное море в Сочи
вид на море
15 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -5 400 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 202 891 | 1 694 735 | 1 857 953 | 2 029 713 | 2 222 725 | 2 435 037 | 2 674 005 | 2 925 479 | 3 208 067 | 3 518 913 | 3 868 786 | 4 236 969 | 4 650 706 |
| руб. | 161 391 | 1 595 135 | 1 758 353 | 1 930 113 | 2 123 125 | 2 335 437 | 2 574 405 | 2 825 879 | 3 108 467 | 3 419 313 | 3 769 186 | 4 137 369 | 4 551 106 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 41 500 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -151 523 | -665 605 | -706 409 | -749 348 | -797 601 | -850 680 | -910 421 | -973 290 | -1 043 937 | -1 121 649 | -1 209 117 | -1 301 162 | -1 404 598 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -67 500 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -41 500 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество | руб. | -2 175 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 |
25% | руб. | -40 348 | -398 785 | -439 589 | -482 528 | -530 781 | -583 860 | -643 601 | -706 470 | -777 117 | -854 829 | -942 297 | -1 034 342 | -1 137 778 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 348 632 | 1 029 130 | 1 151 544 | 1 280 365 | 1 425 124 | 1 584 357 | 1 763 584 | 1 952 189 | 2 164 130 | 2 397 264 | 2 659 669 | 2 935 807 | 3 246 108 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 348 632 | -20 319 502 | -19 167 958 | -17 887 593 | -16 462 469 | -14 878 112 | -13 114 529 | -11 162 340 | -8 998 210 | -6 600 946 | -3 941 277 | -1 005 470 | 2 240 638 |
| Срок окупаемости | 11 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
| -5 400 000 | ||
Операционные доходы | 202 891 | 4 650 706 |
| 161 391 | 4 551 106 | |
Компенсация коммунальных расходов | 41 500 | 99 600 |
Операционные расходы | -151 523 | -1 404 598 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -67 500 | -162 000 |
Коммунальные услуги | -41 500 | -99 600 |
Налог на имущество | -2 175 | -5 220 |
25% | -40 348 | -1 137 778 |
Чистый денежный поток | -21 348 632 | 3 246 108 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 348 632 | 2 240 638 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 120 556 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~665 605 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~454 951 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Загрузка
