16 000 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15 / 20
Площадь (общая)
45
Площадь (жилая)
41.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
360 000
Купить квартиру 45 м² в ЖК Южное море в Сочи
вид на море
15 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -5 400 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 24 900 | 1 650 266 | 1 809 037 | 1 975 906 | 2 163 536 | 2 369 930 | 2 602 387 | 2 846 699 | 3 121 409 | 3 423 590 | 3 763 931 | 4 121 628 | 4 523 831 |
| руб. | 0 | 1 550 666 | 1 709 437 | 1 876 306 | 2 063 936 | 2 270 330 | 2 502 787 | 2 747 099 | 3 021 809 | 3 323 990 | 3 664 331 | 4 022 028 | 4 424 231 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 24 900 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -66 705 | -654 488 | -694 180 | -735 897 | -782 803 | -834 403 | -892 517 | -953 595 | -1 022 273 | -1 097 818 | -1 182 903 | -1 272 327 | -1 372 879 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -40 500 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -24 900 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 305 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 |
25% | руб. | 0 | -387 668 | -427 360 | -469 077 | -515 983 | -567 583 | -625 697 | -686 775 | -755 453 | -830 998 | -916 083 | -1 005 507 | -1 106 059 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 441 805 | 995 778 | 1 114 857 | 1 240 009 | 1 380 733 | 1 535 527 | 1 709 870 | 1 893 104 | 2 099 136 | 2 325 772 | 2 581 028 | 2 849 301 | 3 150 952 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 441 805 | -20 446 027 | -19 331 170 | -18 091 161 | -16 710 428 | -15 174 901 | -13 465 031 | -11 571 927 | -9 472 791 | -7 147 019 | -4 565 991 | -1 716 690 | 1 434 261 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
| -5 400 000 | ||
Операционные доходы | 24 900 | 4 523 831 |
| 0 | 4 424 231 | |
Компенсация коммунальных расходов | 24 900 | 99 600 |
Операционные расходы | -66 705 | -1 372 879 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -40 500 | -162 000 |
Коммунальные услуги | -24 900 | -99 600 |
Налог на имущество | -1 305 | -5 220 |
25% | 0 | -1 106 059 |
Чистый денежный поток | -21 441 805 | 3 150 952 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 441 805 | 1 434 261 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 098 686 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~654 488 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~444 198 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Загрузка
