24 000 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15 / 20
Площадь (общая)
64
Площадь (жилая)
60.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
380 000
Купить квартиру 64 м² в ЖК Южное море в Сочи
вид на море
15 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -24 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -7 680 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 348 624 | 2 230 089 | 2 445 562 | 2 672 452 | 2 927 337 | 3 207 711 | 3 523 185 | 3 855 374 | 4 228 552 | 4 639 047 | 5 100 932 | 5 587 291 | 6 133 660 | 6 734 666 |
| руб. | 286 824 | 2 106 489 | 2 321 962 | 2 548 852 | 2 803 737 | 3 084 111 | 3 399 585 | 3 731 774 | 4 104 952 | 4 515 447 | 4 977 332 | 5 463 691 | 6 010 060 | 6 611 066 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 800 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 |
Операционные расходы | руб. | -252 418 | -888 047 | -941 916 | -998 636 | -1 062 360 | -1 132 454 | -1 211 322 | -1 294 369 | -1 387 662 | -1 490 286 | -1 605 759 | -1 727 346 | -1 863 938 | -2 014 189 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -115 200 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 800 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 |
Налог на имущество | руб. | -3 712 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 |
25% | руб. | -71 706 | -526 623 | -580 492 | -637 212 | -700 936 | -771 030 | -849 898 | -932 945 | -1 026 238 | -1 128 862 | -1 244 335 | -1 365 922 | -1 502 514 | -1 652 765 |
Чистый денежный поток | руб. | -31 583 794 | 1 342 042 | 1 503 646 | 1 673 816 | 1 864 977 | 2 075 256 | 2 311 862 | 2 561 005 | 2 840 889 | 3 148 760 | 3 495 173 | 3 859 944 | 4 269 721 | 4 720 476 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 583 794 | -30 241 753 | -28 738 107 | -27 064 291 | -25 199 315 | -23 124 058 | -20 812 196 | -18 251 191 | -15 410 302 | -12 261 541 | -8 766 369 | -4 906 425 | -636 703 | 4 083 773 |
| Срок окупаемости | 12 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -24 000 000 | |
| -7 680 000 | ||
Операционные доходы | 348 624 | 6 734 666 |
| 286 824 | 6 611 066 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 800 | 123 600 |
Операционные расходы | -252 418 | -2 014 189 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -115 200 | -230 400 |
Коммунальные услуги | -61 800 | -123 600 |
Налог на имущество | -3 712 | -7 424 |
25% | -71 706 | -1 652 765 |
Чистый денежный поток | -31 583 794 | 4 720 476 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 583 794 | 4 083 773 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 459 102 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~888 047 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~571 055 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
ЖК на карте
Загрузка
