24 000 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15 / 20
Площадь (общая)
64
Площадь (жилая)
60.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
380 000
Квартира 64 м² в ЖК Южное море
вид на море
15 этаж
Приморье
Черновая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -24 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -7 680 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 948 265 | 2 266 234 | 2 485 321 | 2 716 187 | 2 975 446 | 3 260 630 | 3 581 396 | 3 919 407 | 4 298 987 | 4 716 526 | 5 186 160 | 5 681 041 | 6 236 785 |
| руб. | 865 865 | 2 142 634 | 2 361 721 | 2 592 587 | 2 851 846 | 3 137 030 | 3 457 796 | 3 795 807 | 4 175 387 | 4 592 926 | 5 062 560 | 5 557 441 | 6 113 185 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 82 400 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 |
Операционные расходы | руб. | -457 417 | -897 083 | -951 856 | -1 009 570 | -1 074 387 | -1 145 684 | -1 225 875 | -1 310 376 | -1 405 272 | -1 509 656 | -1 627 065 | -1 750 784 | -1 889 719 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -153 600 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -82 400 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 |
Налог на имущество | руб. | -4 950 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 |
25% | руб. | -216 467 | -535 659 | -590 432 | -648 146 | -712 963 | -784 260 | -864 451 | -948 952 | -1 043 848 | -1 148 232 | -1 265 641 | -1 389 360 | -1 528 295 |
Чистый денежный поток | руб. | -31 189 152 | 1 369 151 | 1 533 465 | 1 706 617 | 1 901 058 | 2 114 946 | 2 355 521 | 2 609 030 | 2 893 715 | 3 206 870 | 3 559 094 | 3 930 256 | 4 347 065 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 189 152 | -29 820 001 | -28 286 536 | -26 579 919 | -24 678 861 | -22 563 915 | -20 208 394 | -17 599 364 | -14 705 649 | -11 498 779 | -7 939 685 | -4 009 429 | 337 637 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -24 000 000 | |
| -7 680 000 | ||
Операционные доходы | 948 265 | 6 236 785 |
| 865 865 | 6 113 185 | |
Компенсация коммунальных расходов | 82 400 | 123 600 |
Операционные расходы | -457 417 | -1 889 719 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -153 600 | -230 400 |
Коммунальные услуги | -82 400 | -123 600 |
Налог на имущество | -4 950 | -7 424 |
25% | -216 467 | -1 528 295 |
Чистый денежный поток | -31 189 152 | 4 347 065 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 189 152 | 337 637 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 495 247 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~897 083 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~598 163 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море
