24 000 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15 / 20
Площадь (общая)
64
Площадь (жилая)
60.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
380 000
Купить квартиру 64 м² в ЖК Южное море в Сочи
вид на море
15 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -24 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -7 680 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 261 651 | 2 200 663 | 2 413 193 | 2 636 846 | 2 888 170 | 3 164 627 | 3 475 793 | 3 803 243 | 4 171 207 | 4 575 968 | 5 031 546 | 5 510 965 | 6 049 702 | 6 642 312 |
| руб. | 210 151 | 2 077 063 | 2 289 593 | 2 513 246 | 2 764 570 | 3 041 027 | 3 352 193 | 3 679 643 | 4 047 607 | 4 452 368 | 4 907 946 | 5 387 365 | 5 926 102 | 6 518 712 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 51 500 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 |
Операционные расходы | руб. | -203 132 | -880 691 | -933 823 | -989 735 | -1 052 568 | -1 121 683 | -1 199 474 | -1 281 336 | -1 373 326 | -1 474 517 | -1 588 412 | -1 708 265 | -1 842 948 | -1 991 101 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -96 000 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -51 500 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 |
Налог на имущество | руб. | -3 094 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 |
25% | руб. | -52 538 | -519 267 | -572 399 | -628 311 | -691 144 | -760 259 | -838 050 | -919 912 | -1 011 902 | -1 113 093 | -1 226 988 | -1 346 841 | -1 481 524 | -1 629 677 |
Чистый денежный поток | руб. | -31 621 481 | 1 319 971 | 1 479 369 | 1 647 110 | 1 835 602 | 2 042 944 | 2 276 318 | 2 521 907 | 2 797 881 | 3 101 451 | 3 443 133 | 3 802 700 | 4 206 753 | 4 651 211 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 621 481 | -30 301 510 | -28 822 140 | -27 175 030 | -25 339 428 | -23 296 484 | -21 020 166 | -18 498 259 | -15 700 378 | -12 598 928 | -9 155 794 | -5 353 095 | -1 146 341 | 3 504 869 |
| Срок окупаемости | 12 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -24 000 000 | |
| -7 680 000 | ||
Операционные доходы | 261 651 | 6 642 312 |
| 210 151 | 6 518 712 | |
Компенсация коммунальных расходов | 51 500 | 123 600 |
Операционные расходы | -203 132 | -1 991 101 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -96 000 | -230 400 |
Коммунальные услуги | -51 500 | -123 600 |
Налог на имущество | -3 094 | -7 424 |
25% | -52 538 | -1 629 677 |
Чистый денежный поток | -31 621 481 | 4 651 211 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 621 481 | 3 504 869 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 459 102 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~880 691 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~578 411 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Загрузка
