24 000 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15 / 20
Площадь (общая)
64
Площадь (жилая)
60.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
380 000
Купить квартиру 64 м² в ЖК Южное море в Сочи
вид на море
15 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -24 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -7 680 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 30 900 | 2 142 758 | 2 349 498 | 2 566 782 | 2 811 100 | 3 079 850 | 3 382 538 | 3 700 662 | 4 058 368 | 4 451 845 | 4 895 011 | 5 360 777 | 5 884 495 | 6 460 584 |
| руб. | 0 | 2 019 158 | 2 225 898 | 2 443 182 | 2 687 500 | 2 956 250 | 3 258 938 | 3 577 062 | 3 934 768 | 4 328 245 | 4 771 411 | 5 237 177 | 5 760 895 | 6 336 984 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 900 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 |
Операционные расходы | руб. | -90 356 | -866 216 | -917 899 | -972 219 | -1 033 300 | -1 100 489 | -1 176 160 | -1 255 691 | -1 345 116 | -1 443 487 | -1 554 278 | -1 670 718 | -1 801 646 | -1 945 669 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -57 600 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 900 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 856 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 |
25% | руб. | 0 | -504 792 | -556 475 | -610 795 | -671 876 | -739 065 | -814 736 | -894 267 | -983 692 | -1 082 063 | -1 192 854 | -1 309 294 | -1 440 222 | -1 584 245 |
Чистый денежный поток | руб. | -31 739 456 | 1 276 542 | 1 431 599 | 1 594 562 | 1 777 799 | 1 979 360 | 2 206 377 | 2 444 971 | 2 713 252 | 3 008 358 | 3 340 732 | 3 690 058 | 4 082 848 | 4 514 915 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 739 456 | -30 462 914 | -29 031 315 | -27 436 753 | -25 658 954 | -23 679 593 | -21 473 216 | -19 028 245 | -16 314 993 | -13 306 635 | -9 965 903 | -6 275 844 | -2 192 996 | 2 321 919 |
| Срок окупаемости | 12 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -24 000 000 | |
| -7 680 000 | ||
Операционные доходы | 30 900 | 6 460 584 |
| 0 | 6 336 984 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 900 | 123 600 |
Операционные расходы | -90 356 | -1 945 669 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -57 600 | -230 400 |
Коммунальные услуги | -30 900 | -123 600 |
Налог на имущество | -1 856 | -7 424 |
25% | 0 | -1 584 245 |
Чистый денежный поток | -31 739 456 | 4 514 915 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 739 456 | 2 321 919 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 430 625 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~866 216 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~564 408 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Загрузка
