Купить апартамент 51.4 м² в ЖК Marina 4* в Сочи

25 700 000 ₽

500 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс бизнес-класса

Окупаемость 11 лет

сдача 4 кв. 2027

вид на море

2 этаж

Хоста р-н

Предчистовая отделка

25 700 000 ₽

27 200 000 ₽

ЖК

Marina 4*

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Хоста

Адрес

ул. Володарского, 6

Этаж

2 / 8

Площадь (общая)

51.4

Площадь (жилая)

47.2

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Есть, 2 балкона

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент

Класс

Бизнес

Отделка

Предчистовая

Цена за метр

500 000

Контекст предложения

ЖК

Marina 4*

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-25 700 000
	руб.	-12 837 150
Операционные доходы	руб.	18 200	2 746 602	3 227 419	3 531 779	3 874 037	4 250 521	4 674 585	5 120 198	5 621 298	6 172 508	6 793 380	7 445 803	8 179 463
	руб.	0	2 637 402	3 118 219	3 422 579	3 764 837	4 141 321	4 565 385	5 010 998	5 512 098	6 063 308	6 684 180	7 336 603	8 070 263
Компенсация коммунальных расходов	руб.	18 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200
Операционные расходы	руб.	-33 620	-992 940	-1 137 184	-1 228 494	-1 331 173	-1 444 116	-1 571 335	-1 705 019	-1 855 349	-2 020 714	-2 206 974	-2 402 699	-2 622 798
Коммунальные услуги	руб.	-18 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200
Налог на имущество2.00%	руб.	-15 420	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520
30%	руб.	0	-791 220	-935 464	-1 026 774	-1 129 453	-1 242 396	-1 369 615	-1 503 299	-1 653 629	-1 818 994	-2 005 254	-2 200 979	-2 421 078
Чистый денежный поток	руб.	-38 552 570	1 753 662	2 090 235	2 303 285	2 542 864	2 806 405	3 103 250	3 415 179	3 765 949	4 151 794	4 586 406	5 043 104	5 556 665
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-38 552 570	-36 798 908	-34 708 673	-32 405 388	-29 862 523	-27 056 118	-23 952 868	-20 537 689	-16 771 740	-12 619 946	-8 033 540	-2 990 436	2 566 228
Срок окупаемости	11 лет 8 мес.

Показатель	1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-25 700 000
	-12 837 150
Операционные доходы	18 200	8 179 463
	0	8 070 263
Компенсация коммунальных расходов	18 200	109 200
Операционные расходы	-33 620	-2 622 798
Коммунальные услуги	-18 200	-109 200
Налог на имущество2.00%	-15 420	-92 520
30%	0	-2 421 078
Чистый денежный поток	-38 552 570	5 556 665
Денежный поток наростающим итогом	-38 552 570	2 566 228
Срок окупаемости	11 лет	8 мес.

Что важно учесть

Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора