Купить апартамент 51.4 м² в ЖК Marina 4* в Сочи

27 200 000 ₽

530 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс бизнес-класса

Окупаемость 12 лет

сдача 4 кв. 2027

вид на море

2 этаж

Хоста р-н

Предчистовая отделка

27 200 000 ₽

ЖК

Marina 4*

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Хоста

Адрес

ул. Володарского, 6

Этаж

2 / 8

Площадь (общая)

51.4

Площадь (жилая)

47.2

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Есть, 2 балкона

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент

Класс

Бизнес

Отделка

Предчистовая

Цена за метр

530 000

Контекст предложения

ЖК

Marina 4*

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-27 200 000
	руб.	-12 850 000
Операционные доходы	руб.	457 934	3 071 365	3 374 365	3 693 420	4 051 842	4 446 106	4 889 729	5 356 856	5 881 622	6 458 864	7 108 372	7 792 293	8 560 603
	руб.	403 334	2 962 165	3 265 165	3 584 220	3 942 642	4 336 906	4 780 529	5 247 656	5 772 422	6 349 664	6 999 172	7 683 093	8 451 403
Компенсация коммунальных расходов	руб.	54 600	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200
Операционные расходы	руб.	-221 860	-1 090 369	-1 181 269	-1 276 987	-1 384 514	-1 502 791	-1 635 878	-1 776 016	-1 933 447	-2 106 620	-2 301 472	-2 506 646	-2 737 139
Коммунальные услуги	руб.	-54 600	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200
Налог на имущество2.00%	руб.	-46 260	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520
30%	руб.	-121 000	-888 649	-979 549	-1 075 267	-1 182 794	-1 301 071	-1 434 158	-1 574 296	-1 731 727	-1 904 900	-2 099 752	-2 304 926	-2 535 419
Чистый денежный поток	руб.	-39 813 926	1 980 996	2 193 096	2 416 433	2 667 328	2 943 315	3 253 851	3 580 840	3 948 175	4 352 244	4 806 900	5 285 647	5 823 464
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-39 813 926	-37 832 930	-35 639 833	-33 223 401	-30 556 073	-27 612 758	-24 358 907	-20 778 067	-16 829 892	-12 477 648	-7 670 748	-2 385 101	3 438 363
Срок окупаемости	12 лет 0 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-27 200 000
	-12 850 000
Операционные доходы	457 934	8 560 603
	403 334	8 451 403
Компенсация коммунальных расходов	54 600	109 200
Операционные расходы	-221 860	-2 737 139
Коммунальные услуги	-54 600	-109 200
Налог на имущество2.00%	-46 260	-92 520
30%	-121 000	-2 535 419
Чистый денежный поток	-39 813 926	5 823 464
Денежный поток наростающим итогом	-39 813 926	3 438 363
Срок окупаемости	12 лет	0 мес.

Что важно учесть

Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора