Купить апартамент 51.4 м² в ЖК Marina 4* в Сочи

25 700 000 ₽

500 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс бизнес-класса

Окупаемость 11 лет

сдача 4 кв. 2027

вид на море

2 этаж

Хоста р-н

Предчистовая отделка

25 700 000 ₽

27 200 000 ₽

ЖК

Marina 4*

Застройщик

ИСК Еврострой

Район

Хоста

Адрес

ул. Володарского, 6

Этаж

2 / 8

Площадь (общая)

51.4

Площадь (жилая)

47.2

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Есть, 2 балкона

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент

Класс

Бизнес

Отделка

Предчистовая

Цена за метр

500 000

Контекст предложения

ЖК

Marina 4*

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-25 700 000
	руб.	-12 837 150
Операционные доходы	руб.	27 300	2 948 560	3 239 279	3 544 825	3 888 388	4 266 307	4 691 949	5 139 299	5 642 309	6 195 620	6 818 803	7 473 768	8 210 225
	руб.	0	2 839 360	3 130 079	3 435 625	3 779 188	4 157 107	4 582 749	5 030 099	5 533 109	6 086 420	6 709 603	7 364 568	8 101 025
Компенсация коммунальных расходов	руб.	27 300	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200
Операционные расходы	руб.	-50 430	-1 053 528	-1 140 742	-1 232 408	-1 335 478	-1 448 852	-1 576 544	-1 710 749	-1 861 652	-2 027 648	-2 214 601	-2 411 088	-2 632 027
Коммунальные услуги	руб.	-27 300	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200
Налог на имущество2.00%	руб.	-23 130	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520	-92 520
30%	руб.	0	-851 808	-939 022	-1 030 688	-1 133 758	-1 247 132	-1 374 824	-1 509 029	-1 659 932	-1 825 928	-2 012 881	-2 209 368	-2 430 307
Чистый денежный поток	руб.	-38 560 280	1 895 032	2 098 537	2 312 417	2 552 910	2 817 455	3 115 405	3 428 550	3 780 657	4 167 972	4 604 202	5 062 680	5 578 198
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-38 560 280	-36 665 248	-34 566 711	-32 254 294	-29 701 384	-26 883 929	-23 768 524	-20 339 974	-16 559 317	-12 391 346	-7 787 144	-2 724 464	2 853 734
Срок окупаемости	11 лет 9 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-25 700 000
	-12 837 150
Операционные доходы	27 300	8 210 225
	0	8 101 025
Компенсация коммунальных расходов	27 300	109 200
Операционные расходы	-50 430	-2 632 027
Коммунальные услуги	-27 300	-109 200
Налог на имущество2.00%	-23 130	-92 520
30%	0	-2 430 307
Чистый денежный поток	-38 560 280	5 578 198
Денежный поток наростающим итогом	-38 560 280	2 853 734
Срок окупаемости	11 лет	9 мес.

Что важно учесть

Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора