27 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
51.4
Площадь (жилая)
47.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
530 000
Апартамент 51.4 м² в ЖК Marina 4*
вид на море
2 этаж
Хоста
Предчистовая
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -27 200 000 | ||||||||||||
| руб. | -12 850 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 290 388 | 3 122 192 | 3 430 275 | 3 754 921 | 4 119 493 | 4 520 522 | 4 971 586 | 5 446 899 | 5 980 669 | 6 567 816 | 7 228 219 | 7 924 126 | 8 705 618 |
| руб. | 1 217 588 | 3 012 992 | 3 321 075 | 3 645 721 | 4 010 293 | 4 411 322 | 4 862 386 | 5 337 699 | 5 871 469 | 6 458 616 | 7 119 019 | 7 814 926 | 8 596 418 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 800 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 |
Операционные расходы | руб. | -499 756 | -1 105 617 | -1 198 042 | -1 295 438 | -1 404 809 | -1 525 116 | -1 660 435 | -1 803 029 | -1 963 161 | -2 139 306 | -2 337 426 | -2 546 195 | -2 780 644 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 800 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -61 680 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 |
30% | руб. | -365 276 | -903 897 | -996 322 | -1 093 718 | -1 203 089 | -1 323 396 | -1 458 715 | -1 601 309 | -1 761 441 | -1 937 586 | -2 135 706 | -2 344 475 | -2 578 924 |
Чистый денежный поток | руб. | -39 259 368 | 2 016 575 | 2 232 233 | 2 459 483 | 2 714 684 | 2 995 406 | 3 311 151 | 3 643 870 | 4 017 508 | 4 428 510 | 4 890 793 | 5 377 931 | 5 924 974 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -39 259 368 | -37 242 793 | -35 010 560 | -32 551 078 | -29 836 394 | -26 840 988 | -23 529 837 | -19 885 967 | -15 868 458 | -11 439 948 | -6 549 155 | -1 171 224 | 4 753 751 |
| Срок окупаемости | 11 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -27 200 000 | |
| -12 850 000 | ||
Операционные доходы | 1 290 388 | 8 705 618 |
| 1 217 588 | 8 596 418 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 800 | 109 200 |
Операционные расходы | -499 756 | -2 780 644 |
Коммунальные услуги | -72 800 | -109 200 |
Налог на имущество2.00% | -61 680 | -92 520 |
30% | -365 276 | -2 578 924 |
Чистый денежный поток | -39 259 368 | 5 924 974 |
Денежный поток наростающим итогом | -39 259 368 | 4 753 751 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 102 630 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 105 617 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~997 013 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Хоста
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
