Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 500 000 | ||||||||||||
| руб. | -14 160 825 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 492 336 | 3 304 779 | 3 630 918 | 3 974 338 | 4 360 132 | 4 784 505 | 5 262 006 | 5 764 807 | 6 329 648 | 6 950 973 | 7 650 082 | 8 386 233 | 9 213 217 |
| руб. | 434 136 | 3 188 379 | 3 514 518 | 3 857 938 | 4 243 732 | 4 668 105 | 5 145 606 | 5 648 407 | 6 213 248 | 6 834 573 | 7 533 682 | 8 269 833 | 9 096 817 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 58 200 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 |
Операционные расходы | руб. | -239 471 | -1 174 975 | -1 272 816 | -1 375 843 | -1 491 580 | -1 618 890 | -1 762 141 | -1 912 983 | -2 082 437 | -2 268 831 | -2 478 563 | -2 699 411 | -2 947 507 |
Коммунальные услуги | руб. | -58 200 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -51 030 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 |
30% | руб. | -130 241 | -956 515 | -1 054 356 | -1 157 383 | -1 273 120 | -1 400 430 | -1 543 681 | -1 694 523 | -1 863 977 | -2 050 371 | -2 260 103 | -2 480 951 | -2 729 047 |
Чистый денежный поток | руб. | -43 407 960 | 2 129 804 | 2 358 102 | 2 598 495 | 2 868 552 | 3 165 615 | 3 499 865 | 3 851 824 | 4 247 211 | 4 682 142 | 5 171 519 | 5 686 822 | 6 265 710 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -43 407 960 | -41 278 156 | -38 920 054 | -36 321 559 | -33 453 007 | -30 287 391 | -26 787 526 | -22 935 702 | -18 688 491 | -14 006 349 | -8 834 829 | -3 148 007 | 3 117 702 |
| Срок окупаемости | 12 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 500 000 | |
| -14 160 825 | ||
Операционные доходы | 492 336 | 9 213 217 |
| 434 136 | 9 096 817 | |
Компенсация коммунальных расходов | 58 200 | 116 400 |
Операционные расходы | -239 471 | -2 947 507 |
Коммунальные услуги | -58 200 | -116 400 |
Налог на имущество2.00% | -51 030 | -102 060 |
30% | -130 241 | -2 729 047 |
Чистый денежный поток | -43 407 960 | 6 265 710 |
Денежный поток наростающим итогом | -43 407 960 | 3 117 702 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 033 520 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
