29 500 000 ₽
30 600 000 ₽Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
1 / 8
Площадь (общая)
56.7
Площадь (жилая)
52.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
520 000
Купить апартамент 56.7 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
вид на море
1 этаж
Хоста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 500 000 | ||||||||||||
| руб. | -14 175 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 388 172 | 3 163 925 | 3 691 098 | 4 040 536 | 4 432 949 | 4 864 604 | 5 350 115 | 5 861 727 | 6 436 260 | 7 068 246 | 7 779 082 | 8 528 133 | 9 369 307 |
| руб. | 1 310 572 | 3 057 225 | 3 574 698 | 3 924 136 | 4 316 549 | 4 748 204 | 5 233 715 | 5 745 327 | 6 319 860 | 6 951 846 | 7 662 682 | 8 411 733 | 9 252 907 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 77 600 | 106 700 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 |
Операционные расходы | руб. | -538 812 | -1 117 423 | -1 290 870 | -1 395 703 | -1 513 424 | -1 642 920 | -1 788 574 | -1 942 059 | -2 114 420 | -2 304 013 | -2 517 263 | -2 741 981 | -2 994 334 |
Коммунальные услуги | руб. | -77 600 | -106 700 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -68 040 | -93 555 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 |
30% | руб. | -393 172 | -917 168 | -1 072 410 | -1 177 243 | -1 294 964 | -1 424 460 | -1 570 114 | -1 723 599 | -1 895 960 | -2 085 553 | -2 298 803 | -2 523 521 | -2 775 874 |
Чистый денежный поток | руб. | -42 825 640 | 2 046 502 | 2 400 228 | 2 644 833 | 2 919 525 | 3 221 684 | 3 561 541 | 3 919 668 | 4 321 840 | 4 764 233 | 5 261 819 | 5 786 152 | 6 374 973 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -42 825 640 | -40 779 138 | -38 378 910 | -35 734 077 | -32 814 552 | -29 592 868 | -26 031 327 | -22 111 659 | -17 789 819 | -13 025 586 | -7 763 767 | -1 977 615 | 4 397 358 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 500 000 | |
| -14 175 000 | ||
Операционные доходы | 1 388 172 | 9 369 307 |
| 1 310 572 | 9 252 907 | |
Компенсация коммунальных расходов | 77 600 | 116 400 |
Операционные расходы | -538 812 | -2 994 334 |
Коммунальные услуги | -77 600 | -116 400 |
Налог на имущество2.00% | -68 040 | -102 060 |
30% | -393 172 | -2 775 874 |
Чистый денежный поток | -42 825 640 | 6 374 973 |
Денежный поток наростающим итогом | -42 825 640 | 4 397 358 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
