Купить апартамент 56.7 м² в ЖК Marina 4* в Сочи

29 500 000 ₽
520 тыс. ₽/м²
Апарт-комплекс бизнес-класса
Окупаемость 12 лет
сдача 4 кв. 2027
вид на море
1 этаж
Хоста р-н
Предчистовая отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
Изображение жк или квартиры № 6
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4
thumbnail 5

29 500 000

30 600 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
1 / 8
Площадь (общая)
56.7
Площадь (жилая)
52.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
520 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты
Схема сделки
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Альфа-Банк
ВТБ
Сбербанк
Совкомбанк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2038
Стоимость приобретения
-29 500 000
-14 160 825
Операционные доходы
492 3369 213 217
434 1369 096 817
Компенсация коммунальных расходов
58 200116 400
Операционные расходы
-239 471-2 947 507
Коммунальные услуги
-58 200-116 400
Налог на имущество2.00%
-51 030-102 060
30%
-130 241-2 729 047
Чистый денежный поток
-43 407 9606 265 710
Денежный поток наростающим итогом
-43 407 9603 117 702
Срок окупаемости12 лет0 мес.

Что важно учесть

  • Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~2 208 495 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 174 975 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 033 520 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Профильная компания профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов

Оценка микрорайона: Хоста

Итоговый скор

9.4/10

8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377
Загрузка