Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 500 000 | ||||||||||||
| руб. | -14 160 825 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 244 576 | 3 215 698 | 3 532 930 | 3 866 551 | 4 241 566 | 4 654 083 | 5 118 541 | 5 606 996 | 6 156 056 | 6 760 021 | 7 440 035 | 8 155 182 | 8 959 060 |
| руб. | 205 776 | 3 099 298 | 3 416 530 | 3 750 151 | 4 125 166 | 4 537 683 | 5 002 141 | 5 490 596 | 6 039 656 | 6 643 621 | 7 323 635 | 8 038 782 | 8 842 660 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 38 800 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 |
Операционные расходы | руб. | -134 553 | -1 148 251 | -1 243 420 | -1 343 507 | -1 456 010 | -1 579 764 | -1 719 101 | -1 865 639 | -2 030 359 | -2 211 547 | -2 415 549 | -2 630 095 | -2 871 259 |
Коммунальные услуги | руб. | -38 800 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -34 020 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 |
30% | руб. | -61 733 | -929 791 | -1 024 960 | -1 125 047 | -1 237 550 | -1 361 304 | -1 500 641 | -1 647 179 | -1 811 899 | -1 993 087 | -2 197 089 | -2 411 635 | -2 652 799 |
Чистый денежный поток | руб. | -43 550 802 | 2 067 447 | 2 289 510 | 2 523 044 | 2 785 556 | 3 074 319 | 3 399 440 | 3 741 357 | 4 125 697 | 4 548 474 | 5 024 486 | 5 525 087 | 6 087 801 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -43 550 802 | -41 483 355 | -39 193 845 | -36 670 801 | -33 885 245 | -30 810 926 | -27 411 486 | -23 670 129 | -19 544 432 | -14 995 958 | -9 971 471 | -4 446 385 | 1 641 416 |
| Срок окупаемости | 12 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 500 000 | |
| -14 160 825 | ||
Операционные доходы | 244 576 | 8 959 060 |
| 205 776 | 8 842 660 | |
Компенсация коммунальных расходов | 38 800 | 116 400 |
Операционные расходы | -134 553 | -2 871 259 |
Коммунальные услуги | -38 800 | -116 400 |
Налог на имущество2.00% | -34 020 | -102 060 |
30% | -61 733 | -2 652 799 |
Чистый денежный поток | -43 550 802 | 6 087 801 |
Денежный поток наростающим итогом | -43 550 802 | 1 641 416 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 060 244 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
