Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 300 000 | ||||||||||||
| руб. | -14 160 825 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 29 100 | 3 172 595 | 3 485 516 | 3 814 396 | 4 184 195 | 4 590 975 | 5 049 123 | 5 530 636 | 6 072 059 | 6 667 625 | 7 338 400 | 8 043 383 | 8 836 081 |
| руб. | 0 | 3 056 195 | 3 369 116 | 3 697 996 | 4 067 795 | 4 474 575 | 4 932 723 | 5 414 236 | 5 955 659 | 6 551 225 | 7 222 000 | 7 926 983 | 8 719 681 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 29 100 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 |
Операционные расходы | руб. | -54 615 | -1 135 320 | -1 229 196 | -1 327 860 | -1 438 799 | -1 560 832 | -1 698 275 | -1 842 731 | -2 005 160 | -2 183 828 | -2 385 059 | -2 596 555 | -2 834 365 |
Коммунальные услуги | руб. | -29 100 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -25 515 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 |
30% | руб. | 0 | -916 860 | -1 010 736 | -1 109 400 | -1 220 339 | -1 342 372 | -1 479 815 | -1 624 271 | -1 786 700 | -1 965 368 | -2 166 599 | -2 378 095 | -2 615 905 |
Чистый денежный поток | руб. | -42 486 340 | 2 037 275 | 2 256 320 | 2 486 536 | 2 745 396 | 3 030 143 | 3 350 848 | 3 687 905 | 4 066 899 | 4 483 797 | 4 953 341 | 5 446 828 | 6 001 716 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -42 486 340 | -40 449 065 | -38 192 745 | -35 706 209 | -32 960 813 | -29 930 670 | -26 579 822 | -22 891 917 | -18 825 017 | -14 341 220 | -9 387 879 | -3 941 052 | 2 060 664 |
| Срок окупаемости | 11 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 300 000 | |
| -14 160 825 | ||
Операционные доходы | 29 100 | 8 836 081 |
| 0 | 8 719 681 | |
Компенсация коммунальных расходов | 29 100 | 116 400 |
Операционные расходы | -54 615 | -2 834 365 |
Коммунальные услуги | -29 100 | -116 400 |
Налог на имущество2.00% | -25 515 | -102 060 |
30% | 0 | -2 615 905 |
Чистый денежный поток | -42 486 340 | 6 001 716 |
Денежный поток наростающим итогом | -42 486 340 | 2 060 664 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 10 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 030 071 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
