30 000 000 ₽
36 600 000 ₽Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
75
Площадь (жилая)
71
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
400 000
Купить апартамент 75 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
вид на горы
2 этаж
Хоста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -18 731 250 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 21 800 | 3 563 682 | 4 189 522 | 4 585 681 | 5 031 169 | 5 521 206 | 6 073 174 | 6 653 191 | 7 305 430 | 8 022 894 | 8 831 030 | 9 680 233 | 10 635 176 |
| руб. | 0 | 3 432 882 | 4 058 722 | 4 454 881 | 4 900 369 | 5 390 406 | 5 942 374 | 6 522 391 | 7 174 630 | 7 892 094 | 8 700 230 | 9 549 433 | 10 504 376 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 21 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -44 300 | -1 295 665 | -1 483 416 | -1 602 264 | -1 735 911 | -1 882 922 | -2 048 513 | -2 222 517 | -2 418 190 | -2 633 429 | -2 875 868 | -3 130 629 | -3 417 114 |
Коммунальные услуги | руб. | -21 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -22 500 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 |
30% | руб. | 0 | -1 029 865 | -1 217 616 | -1 336 464 | -1 470 111 | -1 617 122 | -1 782 713 | -1 956 717 | -2 152 390 | -2 367 629 | -2 610 068 | -2 864 829 | -3 151 314 |
Чистый денежный поток | руб. | -48 753 750 | 2 268 017 | 2 706 106 | 2 983 417 | 3 295 258 | 3 638 284 | 4 024 661 | 4 430 674 | 4 887 240 | 5 389 465 | 5 955 162 | 6 549 604 | 7 218 062 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 753 750 | -46 485 733 | -43 779 627 | -40 796 210 | -37 500 952 | -33 862 668 | -29 838 007 | -25 407 332 | -20 520 092 | -15 130 627 | -9 175 465 | -2 625 861 | 4 592 201 |
| Срок окупаемости | 11 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 000 000 | |
| -18 731 250 | ||
Операционные доходы | 21 800 | 10 635 176 |
| 0 | 10 504 376 | |
Компенсация коммунальных расходов | 21 800 | 130 800 |
Операционные расходы | -44 300 | -3 417 114 |
Коммунальные услуги | -21 800 | -130 800 |
Налог на имущество2.00% | -22 500 | -135 000 |
30% | 0 | -3 151 314 |
Чистый денежный поток | -48 753 750 | 7 218 062 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 753 750 | 4 592 201 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 355 663 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 295 665 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 059 998 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
8 800 000 ₽14 600 000 ₽
400 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 22.2 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
10 900 000 ₽16 900 000 ₽
400 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 27.4 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
12 800 000 ₽17 300 000 ₽
400 000 ₽/м²
1-комн. апартаменты · 32.1 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
14 600 000 ₽19 700 000 ₽
400 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 36.5 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря