30 000 000 ₽
36 600 000 ₽Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
75
Площадь (жилая)
71
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
400 000
Купить апартамент 75 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
вид на горы
2 этаж
Хоста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -18 731 250 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 32 700 | 3 826 554 | 4 204 959 | 4 602 662 | 5 049 848 | 5 541 753 | 6 095 776 | 6 678 053 | 7 332 778 | 8 052 976 | 8 864 121 | 9 716 633 | 10 675 216 |
| руб. | 0 | 3 695 754 | 4 074 159 | 4 471 862 | 4 919 048 | 5 410 953 | 5 964 976 | 6 547 253 | 7 201 978 | 7 922 176 | 8 733 321 | 9 585 833 | 10 544 416 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 32 700 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -66 450 | -1 374 526 | -1 488 048 | -1 607 358 | -1 741 515 | -1 889 086 | -2 055 293 | -2 229 976 | -2 426 394 | -2 642 454 | -2 885 795 | -3 141 549 | -3 429 126 |
Коммунальные услуги | руб. | -32 700 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -33 750 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 |
30% | руб. | 0 | -1 108 726 | -1 222 248 | -1 341 558 | -1 475 715 | -1 623 286 | -1 789 493 | -1 964 176 | -2 160 594 | -2 376 654 | -2 619 995 | -2 875 749 | -3 163 326 |
Чистый денежный поток | руб. | -48 765 000 | 2 452 028 | 2 716 911 | 2 995 304 | 3 308 333 | 3 652 667 | 4 040 483 | 4 448 077 | 4 906 384 | 5 410 522 | 5 978 326 | 6 575 084 | 7 246 090 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 765 000 | -46 312 972 | -43 596 062 | -40 600 758 | -37 292 425 | -33 639 758 | -29 599 275 | -25 151 198 | -20 244 814 | -14 834 291 | -8 855 965 | -2 280 881 | 4 965 209 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 000 000 | |
| -18 731 250 | ||
Операционные доходы | 32 700 | 10 675 216 |
| 0 | 10 544 416 | |
Компенсация коммунальных расходов | 32 700 | 130 800 |
Операционные расходы | -66 450 | -3 429 126 |
Коммунальные услуги | -32 700 | -130 800 |
Налог на имущество2.00% | -33 750 | -135 000 |
30% | 0 | -3 163 326 |
Чистый денежный поток | -48 765 000 | 7 246 090 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 765 000 | 4 965 209 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 618 535 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 374 526 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 244 009 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
8 800 000 ₽14 600 000 ₽
400 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 22.2 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
10 900 000 ₽16 900 000 ₽
400 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 27.4 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
12 800 000 ₽17 300 000 ₽
400 000 ₽/м²
1-комн. апартаменты · 32.1 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
14 600 000 ₽19 700 000 ₽
400 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 36.5 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря