36 000 000 ₽
36 600 000 ₽Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
75
Площадь (жилая)
71
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
480 000
Купить апартамент 75 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
Лучшая цена за м² в ЖК
вид на горы
2 этаж
Хоста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -18 731 250 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 439 148 | 3 932 538 | 4 321 542 | 4 730 903 | 5 190 913 | 5 696 925 | 6 266 465 | 6 865 811 | 7 539 312 | 8 280 163 | 9 114 027 | 9 991 530 | 10 977 602 |
| руб. | 384 648 | 3 801 738 | 4 190 742 | 4 600 103 | 5 060 113 | 5 566 125 | 6 135 665 | 6 735 011 | 7 408 512 | 8 149 363 | 8 983 227 | 9 860 730 | 10 846 802 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 500 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -226 144 | -1 406 321 | -1 523 022 | -1 645 831 | -1 783 834 | -1 935 638 | -2 106 500 | -2 286 303 | -2 488 354 | -2 710 610 | -2 960 767 | -3 224 018 | -3 519 842 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 500 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -56 250 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 |
30% | руб. | -115 394 | -1 140 521 | -1 257 222 | -1 380 031 | -1 518 034 | -1 669 838 | -1 840 700 | -2 020 503 | -2 222 554 | -2 444 810 | -2 694 967 | -2 958 218 | -3 254 042 |
Чистый денежный поток | руб. | -54 518 246 | 2 526 217 | 2 798 520 | 3 085 072 | 3 407 079 | 3 761 287 | 4 159 965 | 4 579 508 | 5 050 958 | 5 569 553 | 6 153 260 | 6 767 512 | 7 457 760 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -54 518 246 | -51 992 029 | -49 193 509 | -46 108 437 | -42 701 358 | -38 940 071 | -34 780 106 | -30 200 598 | -25 149 640 | -19 580 087 | -13 426 827 | -6 659 315 | 798 445 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 000 000 | |
| -18 731 250 | ||
Операционные доходы | 439 148 | 10 977 602 |
| 384 648 | 10 846 802 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 500 | 130 800 |
Операционные расходы | -226 144 | -3 519 842 |
Коммунальные услуги | -54 500 | -130 800 |
Налог на имущество2.00% | -56 250 | -135 000 |
30% | -115 394 | -3 254 042 |
Чистый денежный поток | -54 518 246 | 7 457 760 |
Денежный поток наростающим итогом | -54 518 246 | 798 445 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 670 658 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 406 321 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 264 337 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
