36 000 000 ₽
36 600 000 ₽Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
75
Площадь (жилая)
71
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
480 000
Купить апартамент 75 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
Лучшая цена за м² в ЖК
вид на горы
2 этаж
Хоста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -18 750 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 590 386 | 3 986 399 | 4 380 789 | 4 796 075 | 5 262 602 | 5 775 783 | 6 353 208 | 6 961 229 | 7 644 272 | 8 395 619 | 9 241 028 | 10 131 231 | 11 131 274 |
| руб. | 524 986 | 3 855 599 | 4 249 989 | 4 665 275 | 5 131 802 | 5 644 983 | 6 222 408 | 6 830 429 | 7 513 472 | 8 264 819 | 9 110 228 | 10 000 431 | 11 000 474 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 65 400 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -290 395 | -1 422 479 | -1 540 796 | -1 665 383 | -1 805 340 | -1 959 296 | -2 132 523 | -2 314 928 | -2 519 842 | -2 745 247 | -2 998 867 | -3 265 929 | -3 565 943 |
Коммунальные услуги | руб. | -65 400 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -67 500 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 |
30% | руб. | -157 495 | -1 156 679 | -1 274 996 | -1 399 583 | -1 539 540 | -1 693 496 | -1 866 723 | -2 049 128 | -2 254 042 | -2 479 447 | -2 733 067 | -3 000 129 | -3 300 143 |
Чистый денежный поток | руб. | -54 450 009 | 2 563 920 | 2 839 993 | 3 130 692 | 3 457 262 | 3 816 487 | 4 220 685 | 4 646 301 | 5 124 430 | 5 650 372 | 6 242 161 | 6 865 302 | 7 565 331 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -54 450 009 | -51 886 089 | -49 046 096 | -45 915 404 | -42 458 142 | -38 641 656 | -34 420 970 | -29 774 669 | -24 650 240 | -18 999 868 | -12 757 706 | -5 892 404 | 1 672 927 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 000 000 | |
| -18 750 000 | ||
Операционные доходы | 590 386 | 11 131 274 |
| 524 986 | 11 000 474 | |
Компенсация коммунальных расходов | 65 400 | 130 800 |
Операционные расходы | -290 395 | -3 565 943 |
Коммунальные услуги | -65 400 | -130 800 |
Налог на имущество2.00% | -67 500 | -135 000 |
30% | -157 495 | -3 300 143 |
Чистый денежный поток | -54 450 009 | 7 565 331 |
Денежный поток наростающим итогом | -54 450 009 | 1 672 927 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 670 658 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 422 479 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 248 179 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
