36 000 000 ₽
36 600 000 ₽Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
75
Площадь (жилая)
71
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Апартамент 75 м² в ЖК Marina 4*
вид на горы
2 этаж
Хоста
Предчистовая
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -18 750 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 672 030 | 4 052 556 | 4 453 562 | 4 876 125 | 5 350 658 | 5 872 643 | 6 459 755 | 7 078 431 | 7 773 194 | 8 537 433 | 9 397 024 | 10 302 826 | 11 320 028 |
| руб. | 1 584 830 | 3 921 756 | 4 322 762 | 4 745 325 | 5 219 858 | 5 741 843 | 6 328 955 | 6 947 631 | 7 642 394 | 8 406 633 | 9 266 224 | 10 172 026 | 11 189 228 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 87 200 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -652 649 | -1 442 326 | -1 562 628 | -1 689 398 | -1 831 757 | -1 988 354 | -2 164 487 | -2 350 089 | -2 558 518 | -2 787 791 | -3 045 666 | -3 317 407 | -3 622 570 |
Коммунальные услуги | руб. | -87 200 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -90 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 |
30% | руб. | -475 449 | -1 176 526 | -1 296 828 | -1 423 598 | -1 565 957 | -1 722 554 | -1 898 687 | -2 084 289 | -2 292 718 | -2 521 991 | -2 779 866 | -3 051 607 | -3 356 770 |
Чистый денежный поток | руб. | -53 730 619 | 2 610 230 | 2 890 934 | 3 186 727 | 3 518 901 | 3 884 289 | 4 295 268 | 4 728 342 | 5 214 676 | 5 749 642 | 6 351 358 | 6 985 419 | 7 697 458 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -53 730 619 | -51 120 388 | -48 229 455 | -45 042 727 | -41 523 827 | -37 639 537 | -33 344 269 | -28 615 927 | -23 401 252 | -17 651 610 | -11 300 252 | -4 314 834 | 3 382 625 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 000 000 | |
| -18 750 000 | ||
Операционные доходы | 1 672 030 | 11 320 028 |
| 1 584 830 | 11 189 228 | |
Компенсация коммунальных расходов | 87 200 | 130 800 |
Операционные расходы | -652 649 | -3 622 570 |
Коммунальные услуги | -87 200 | -130 800 |
Налог на имущество2.00% | -90 000 | -135 000 |
30% | -475 449 | -3 356 770 |
Чистый денежный поток | -53 730 619 | 7 697 458 |
Денежный поток наростающим итогом | -53 730 619 | 3 382 625 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 736 815 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 442 326 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 294 489 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Хоста
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
