41 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
83.1
Площадь (жилая)
79.5
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
500 000
Апартамент 83.1 м² в ЖК Marina 4*
вид на море
2 этаж
Хоста
Предчистовая
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -20 775 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 773 451 | 4 300 409 | 4 726 266 | 5 175 018 | 5 678 960 | 6 233 296 | 6 856 795 | 7 513 813 | 8 251 634 | 9 063 237 | 9 976 101 | 10 938 041 | 12 018 285 | 13 206 554 |
| руб. | 1 683 051 | 4 164 809 | 4 590 666 | 5 039 418 | 5 543 360 | 6 097 696 | 6 721 195 | 7 378 213 | 8 116 034 | 8 927 637 | 9 840 501 | 10 802 441 | 11 882 685 | 13 070 954 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 90 400 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 |
Операционные расходы | руб. | -695 036 | -1 534 625 | -1 662 381 | -1 797 007 | -1 948 189 | -2 114 491 | -2 301 537 | -2 498 642 | -2 719 989 | -2 963 471 | -3 237 330 | -3 525 910 | -3 849 987 | -4 206 467 |
Коммунальные услуги | руб. | -90 400 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -99 720 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 |
30% | руб. | -504 916 | -1 249 445 | -1 377 201 | -1 511 827 | -1 663 009 | -1 829 311 | -2 016 357 | -2 213 462 | -2 434 809 | -2 678 291 | -2 952 150 | -3 240 730 | -3 564 807 | -3 921 287 |
Чистый денежный поток | руб. | -61 596 585 | 2 765 784 | 3 063 885 | 3 378 011 | 3 730 771 | 4 118 805 | 4 555 258 | 5 015 171 | 5 531 645 | 6 099 766 | 6 738 771 | 7 412 131 | 8 168 298 | 9 000 087 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -61 596 585 | -58 830 801 | -55 766 916 | -52 388 904 | -48 658 133 | -44 539 328 | -39 984 070 | -34 968 899 | -29 437 254 | -23 337 488 | -16 598 717 | -9 186 586 | -1 018 288 | 7 981 799 |
| Срок окупаемости | 12 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 900 000 | |
| -20 775 000 | ||
Операционные доходы | 1 773 451 | 13 206 554 |
| 1 683 051 | 13 070 954 | |
Компенсация коммунальных расходов | 90 400 | 135 600 |
Операционные расходы | -695 036 | -4 206 467 |
Коммунальные услуги | -90 400 | -135 600 |
Налог на имущество2.00% | -99 720 | -149 580 |
30% | -504 916 | -3 921 287 |
Чистый денежный поток | -61 596 585 | 9 000 087 |
Денежный поток наростающим итогом | -61 596 585 | 7 981 799 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 906 431 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 534 625 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 371 806 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Хоста
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
Купить апартаменты в Сочи в жк Marina 4*
