41 900 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
83.1
Площадь (жилая)
79.5
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
500 000
Купить апартамент 83.1 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
Самый просторный лот в ЖК
вид на море
2 этаж
Хоста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -20 775 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 625 322 | 4 230 151 | 4 648 983 | 5 090 007 | 5 585 448 | 6 130 433 | 6 743 645 | 7 389 347 | 8 114 722 | 8 912 634 | 9 810 438 | 10 755 811 | 11 817 833 | 12 986 056 |
| руб. | 557 522 | 4 094 551 | 4 513 383 | 4 954 407 | 5 449 848 | 5 994 833 | 6 608 045 | 7 253 747 | 7 979 122 | 8 777 034 | 9 674 838 | 10 620 211 | 11 682 233 | 12 850 456 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 800 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 |
Операционные расходы | руб. | -309 847 | -1 513 548 | -1 639 196 | -1 771 504 | -1 920 135 | -2 083 632 | -2 267 593 | -2 461 302 | -2 678 915 | -2 918 290 | -3 187 631 | -3 471 242 | -3 789 850 | -4 140 318 |
Коммунальные услуги | руб. | -67 800 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -74 790 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 |
30% | руб. | -167 257 | -1 228 368 | -1 354 016 | -1 486 324 | -1 634 955 | -1 798 452 | -1 982 413 | -2 176 122 | -2 393 735 | -2 633 110 | -2 902 451 | -3 186 062 | -3 504 670 | -3 855 138 |
Чистый денежный поток | руб. | -62 359 525 | 2 716 603 | 3 009 787 | 3 318 503 | 3 665 313 | 4 046 801 | 4 476 052 | 4 928 045 | 5 435 807 | 5 994 344 | 6 622 807 | 7 284 569 | 8 027 983 | 8 845 738 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -62 359 525 | -59 642 922 | -56 633 134 | -53 314 631 | -49 649 318 | -45 602 518 | -41 126 466 | -36 198 421 | -30 762 614 | -24 768 270 | -18 145 463 | -10 860 893 | -2 832 910 | 6 012 827 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 900 000 | |
| -20 775 000 | ||
Операционные доходы | 625 322 | 12 986 056 |
| 557 522 | 12 850 456 | |
Компенсация коммунальных расходов | 67 800 | 135 600 |
Операционные расходы | -309 847 | -4 140 318 |
Коммунальные услуги | -67 800 | -135 600 |
Налог на имущество2.00% | -74 790 | -149 580 |
30% | -167 257 | -3 855 138 |
Чистый денежный поток | -62 359 525 | 8 845 738 |
Денежный поток наростающим итогом | -62 359 525 | 6 012 827 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 836 173 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 513 548 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 322 625 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
