41 900 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
83.1
Площадь (жилая)
79.5
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
500 000
Купить апартамент 83.1 м² в ЖК Marina 4* в Сочи
Самый просторный лот в ЖК
вид на море
2 этаж
Хоста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -20 754 225 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 464 987 | 4 172 952 | 4 586 064 | 5 020 796 | 5 509 316 | 6 046 687 | 6 651 525 | 7 288 016 | 8 003 257 | 8 790 023 | 9 675 566 | 10 607 452 | 11 654 637 | 12 806 541 |
| руб. | 408 487 | 4 037 352 | 4 450 464 | 4 885 196 | 5 373 716 | 5 911 087 | 6 515 925 | 7 152 416 | 7 867 657 | 8 654 423 | 9 539 966 | 10 471 852 | 11 519 037 | 12 670 941 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 500 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 |
Операционные расходы | руб. | -241 371 | -1 496 388 | -1 620 321 | -1 750 740 | -1 897 296 | -2 058 508 | -2 239 957 | -2 430 903 | -2 645 476 | -2 881 506 | -3 147 170 | -3 426 734 | -3 740 891 | -4 086 464 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 500 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -62 325 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 |
30% | руб. | -122 546 | -1 211 208 | -1 335 141 | -1 465 560 | -1 612 116 | -1 773 328 | -1 954 777 | -2 145 723 | -2 360 296 | -2 596 326 | -2 861 990 | -3 141 554 | -3 455 711 | -3 801 284 |
Чистый денежный поток | руб. | -62 430 609 | 2 676 564 | 2 965 743 | 3 270 056 | 3 612 020 | 3 988 179 | 4 411 568 | 4 857 113 | 5 357 781 | 5 908 517 | 6 528 396 | 7 180 718 | 7 913 746 | 8 720 077 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -62 430 609 | -59 754 045 | -56 788 301 | -53 518 245 | -49 906 225 | -45 918 046 | -41 506 478 | -36 649 365 | -31 291 583 | -25 383 066 | -18 854 671 | -11 673 953 | -3 760 206 | 4 959 871 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 900 000 | |
| -20 754 225 | ||
Операционные доходы | 464 987 | 12 806 541 |
| 408 487 | 12 670 941 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 500 | 135 600 |
Операционные расходы | -241 371 | -4 086 464 |
Коммунальные услуги | -56 500 | -135 600 |
Налог на имущество2.00% | -62 325 | -149 580 |
30% | -122 546 | -3 801 284 |
Чистый денежный поток | -62 430 609 | 8 720 077 |
Денежный поток наростающим итогом | -62 430 609 | 4 959 871 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 836 173 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 496 388 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 339 785 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
