Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -37 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -20 754 225 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 33 900 | 4 060 399 | 4 462 256 | 4 884 607 | 5 359 508 | 5 881 899 | 6 470 257 | 7 088 622 | 7 783 924 | 8 548 756 | 9 410 172 | 10 315 519 | 11 333 511 | 12 453 302 |
| руб. | 0 | 3 924 799 | 4 326 656 | 4 749 007 | 5 223 908 | 5 746 299 | 6 334 657 | 6 953 022 | 7 648 324 | 8 413 156 | 9 274 572 | 10 179 919 | 11 197 911 | 12 317 702 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 33 900 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 |
Операционные расходы | руб. | -71 295 | -1 462 622 | -1 583 179 | -1 709 883 | -1 852 354 | -2 009 071 | -2 185 577 | -2 371 085 | -2 579 676 | -2 809 125 | -3 067 553 | -3 339 154 | -3 644 552 | -3 980 493 |
Коммунальные услуги | руб. | -33 900 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -37 395 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 |
30% | руб. | 0 | -1 177 442 | -1 297 999 | -1 424 703 | -1 567 174 | -1 723 891 | -1 900 397 | -2 085 905 | -2 294 496 | -2 523 945 | -2 782 373 | -3 053 974 | -3 359 372 | -3 695 313 |
Чистый денежный поток | руб. | -57 791 620 | 2 597 777 | 2 879 077 | 3 174 724 | 3 507 154 | 3 872 828 | 4 284 680 | 4 717 537 | 5 204 248 | 5 739 631 | 6 342 619 | 6 976 365 | 7 688 959 | 8 472 809 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -57 791 620 | -55 193 843 | -52 314 765 | -49 140 041 | -45 632 887 | -41 760 059 | -37 475 379 | -32 757 842 | -27 553 595 | -21 813 964 | -15 471 345 | -8 494 980 | -806 021 | 7 666 788 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -37 000 000 | |
| -20 754 225 | ||
Операционные доходы | 33 900 | 12 453 302 |
| 0 | 12 317 702 | |
Компенсация коммунальных расходов | 33 900 | 135 600 |
Операционные расходы | -71 295 | -3 980 493 |
Коммунальные услуги | -33 900 | -135 600 |
Налог на имущество2.00% | -37 395 | -149 580 |
30% | 0 | -3 695 313 |
Чистый денежный поток | -57 791 620 | 8 472 809 |
Денежный поток наростающим итогом | -57 791 620 | 7 666 788 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 318 197 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
