39 800 000 ₽
Застройщик
Отельный оператор
UPRO GROUP
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
3 / 10
Площадь (общая)
43.3
Площадь (жилая)
39.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
920 000
Купить апартамент 43.3 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи
вид на море
3 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты под управлением UPRO GROUP
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -39 800 000 | |||||||||
| руб. | -10 825 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 804 679 | 6 480 529 | 7 570 455 | 8 300 989 | 9 121 368 | 10 023 785 | 11 038 793 | 12 108 368 | 13 309 485 | 14 630 713 |
| руб. | 2 739 879 | 6 391 429 | 7 473 255 | 8 203 789 | 9 024 168 | 9 926 585 | 10 941 593 | 12 011 168 | 13 212 285 | 14 533 513 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 800 | 89 100 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 202 320 | -2 702 828 | -3 148 854 | -3 441 069 | -3 769 218 | -4 130 186 | -4 536 190 | -4 964 018 | -5 444 465 | -5 972 956 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 800 | -89 100 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 042 | -5 557 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -37 526 | -51 599 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 |
40% | руб. | -1 095 952 | -2 556 572 | -2 989 302 | -3 281 517 | -3 609 666 | -3 970 634 | -4 376 638 | -4 804 466 | -5 284 913 | -5 813 404 |
Чистый денежный поток | руб. | -49 022 641 | 3 777 701 | 4 421 601 | 4 859 920 | 5 352 150 | 5 893 599 | 6 502 603 | 7 144 350 | 7 865 020 | 8 657 757 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -49 022 641 | -45 244 941 | -40 823 339 | -35 963 419 | -30 611 269 | -24 717 669 | -18 215 066 | -11 070 716 | -3 205 696 | 5 452 061 |
| Срок окупаемости | 9 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -39 800 000 | |
| -10 825 000 | ||
Операционные доходы | 2 804 679 | 14 630 713 |
| 2 739 879 | 14 533 513 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 800 | 97 200 |
Операционные расходы | -1 202 320 | -5 972 956 |
Коммунальные услуги | -64 800 | -97 200 |
Аренда ЗУ | -4 042 | -6 062 |
Налог на имущество1.00% | -37 526 | -56 290 |
40% | -1 095 952 | -5 813 404 |
Чистый денежный поток | -49 022 641 | 8 657 757 |
Денежный поток наростающим итогом | -49 022 641 | 5 452 061 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор UPRO GROUP — гарантированный доход, минимум участия владельца
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Оценка микрорайона: Курортный городок
Итоговый скор
8.6/10
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
1 160 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 22.3 м² ·
Greenmont (ex. Нескучный Сад)сдача 2 кв. 2026
Адлер·950 м до моря
990 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 29.6 м² ·
Greenmont (ex. Нескучный Сад)сдача 2 кв. 2026
Адлер·950 м до моря
