Купить апартамент 47.1 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи

UPRO GROUP

40 100 000 ₽

850 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 8 лет

сдача 2 кв. 2026

Лучшая цена за м² в ЖК

вид на горы

8 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

40 100 000 ₽

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Застройщик

Неометрия

Отельный оператор

UPRO GROUP

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280А

Этаж

8 / 10

Площадь (общая)

47.1

Площадь (жилая)

43.5

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

850 000

Контекст предложения

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Статус

Апартаменты под управлением UPRO GROUP

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-40 100 000
	руб.	-11 756 160
Операционные доходы	руб.	1 022 306	7 232 255	7 961 487	8 729 356	9 591 972	10 540 849	11 608 517	12 732 755	13 995 711	15 384 962
	руб.	970 706	7 129 055	7 858 287	8 626 156	9 488 772	10 437 649	11 505 317	12 629 555	13 892 511	15 281 762
Компенсация коммунальных расходов	руб.	51 600	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200
Операционные расходы	руб.	-473 795	-3 022 646	-3 314 339	-3 621 485	-3 966 533	-4 346 083	-4 773 150	-5 222 845	-5 728 028	-6 283 731
Коммунальные услуги	руб.	-51 600	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200
Аренда ЗУ	руб.	-3 297	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594
Налог на имущество1.00%	руб.	-30 615	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230
40%	руб.	-388 283	-2 851 622	-3 143 315	-3 450 461	-3 795 509	-4 175 059	-4 602 126	-5 051 821	-5 557 004	-6 112 707
Чистый денежный поток	руб.	-51 307 649	4 209 609	4 647 148	5 107 871	5 625 439	6 194 766	6 835 367	7 509 910	8 267 683	9 101 231
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-51 307 649	-47 098 040	-42 450 893	-37 343 021	-31 717 582	-25 522 816	-18 687 449	-11 177 539	-2 909 856	6 191 375
Срок окупаемости	8 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-40 100 000
	-11 756 160
Операционные доходы	1 022 306	15 384 962
	970 706	15 281 762
Компенсация коммунальных расходов	51 600	103 200
Операционные расходы	-473 795	-6 283 731
Коммунальные услуги	-51 600	-103 200
Аренда ЗУ	-3 297	-6 594
Налог на имущество1.00%	-30 615	-61 230
40%	-388 283	-6 112 707
Чистый денежный поток	-51 307 649	9 101 231
Денежный поток наростающим итогом	-51 307 649	6 191 375
Срок окупаемости	8 лет	11 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора