40 100 000 ₽
Застройщик
Отельный оператор
UPRO GROUP
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
8 / 10
Площадь (общая)
47.1
Площадь (жилая)
43.5
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
850 000
Купить апартамент 47.1 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи
Лучшая цена за м² в ЖК
вид на горы
8 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты под управлением UPRO GROUP
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -40 100 000 | |||||||||
| руб. | -11 775 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 999 173 | 6 930 403 | 8 096 045 | 8 877 370 | 9 754 787 | 10 719 946 | 11 805 524 | 12 949 463 | 14 234 089 | 15 647 178 |
| руб. | 2 930 373 | 6 835 803 | 7 992 845 | 8 774 170 | 9 651 587 | 10 616 746 | 11 702 324 | 12 846 263 | 14 130 889 | 15 543 978 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 800 | 94 600 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 286 165 | -2 891 093 | -3 368 162 | -3 680 691 | -4 031 660 | -4 417 721 | -4 851 952 | -5 309 528 | -5 823 380 | -6 388 617 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 800 | -94 600 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 396 | -6 045 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -40 820 | -56 128 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 |
40% | руб. | -1 172 149 | -2 734 321 | -3 197 138 | -3 509 667 | -3 860 636 | -4 246 697 | -4 680 928 | -5 138 504 | -5 652 356 | -6 217 593 |
Чистый денежный поток | руб. | -50 161 992 | 4 039 310 | 4 727 883 | 5 196 679 | 5 723 127 | 6 302 225 | 6 953 572 | 7 639 935 | 8 410 709 | 9 258 561 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -50 161 992 | -46 122 682 | -41 394 800 | -36 198 120 | -30 474 993 | -24 172 768 | -17 219 196 | -9 579 261 | -1 168 552 | 8 090 009 |
| Срок окупаемости | 8 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -40 100 000 | |
| -11 775 000 | ||
Операционные доходы | 2 999 173 | 15 647 178 |
| 2 930 373 | 15 543 978 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 800 | 103 200 |
Операционные расходы | -1 286 165 | -6 388 617 |
Коммунальные услуги | -68 800 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -4 396 | -6 594 |
Налог на имущество1.00% | -40 820 | -61 230 |
40% | -1 172 149 | -6 217 593 |
Чистый денежный поток | -50 161 992 | 9 258 561 |
Денежный поток наростающим итогом | -50 161 992 | 8 090 009 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор UPRO GROUP — гарантированный доход, минимум участия владельца
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Оценка микрорайона: Курортный городок
Итоговый скор
8.6/10
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
1 160 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 22.3 м² ·
Greenmont (ex. Нескучный Сад)сдача 2 кв. 2026
Адлер·950 м до моря
990 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 29.6 м² ·
Greenmont (ex. Нескучный Сад)сдача 2 кв. 2026
Адлер·950 м до моря
