Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -70 100 000 | |||||||||||
| руб. | -15 850 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 272 290 | 9 016 880 | 9 926 697 | 10 884 720 | 11 960 953 | 13 144 808 | 14 476 871 | 15 879 513 | 17 455 225 | 19 188 507 | 21 138 781 | 23 192 390 |
| руб. | 1 211 090 | 8 894 480 | 9 804 297 | 10 762 320 | 11 838 553 | 13 022 408 | 14 354 471 | 15 757 113 | 17 332 825 | 19 066 107 | 21 016 381 | 23 069 990 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 200 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -591 284 | -3 771 488 | -4 135 416 | -4 518 626 | -4 949 117 | -5 422 660 | -5 955 486 | -6 516 540 | -7 146 825 | -7 840 138 | -8 620 249 | -9 441 692 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 200 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 438 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -41 210 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 |
40% | руб. | -484 436 | -3 557 792 | -3 921 720 | -4 304 930 | -4 735 421 | -5 208 964 | -5 741 790 | -6 302 844 | -6 933 129 | -7 626 442 | -8 406 553 | -9 227 996 |
Чистый денежный поток | руб. | -85 268 994 | 5 245 392 | 5 791 281 | 6 366 094 | 7 011 836 | 7 722 148 | 8 521 385 | 9 362 973 | 10 308 400 | 11 348 369 | 12 518 532 | 13 750 698 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -85 268 994 | -80 023 602 | -74 232 321 | -67 866 227 | -60 854 391 | -53 132 244 | -44 610 858 | -35 247 885 | -24 939 485 | -13 591 116 | -1 072 584 | 12 678 114 |
| Срок окупаемости | 10 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -70 100 000 | |
| -15 850 000 | ||
Операционные доходы | 1 272 290 | 23 192 390 |
| 1 211 090 | 23 069 990 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 200 | 122 400 |
Операционные расходы | -591 284 | -9 441 692 |
Коммунальные услуги | -61 200 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -4 438 | -8 876 |
Налог на имущество1.00% | -41 210 | -82 420 |
40% | -484 436 | -9 227 996 |
Чистый денежный поток | -85 268 994 | 13 750 698 |
Денежный поток наростающим итогом | -85 268 994 | 12 678 114 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 7 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 389 452 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
