70 100 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
4 / 10
Площадь (общая)
63.4
Площадь (жилая)
56.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 110 000
Апартамент 63.4 м² в ЖК Greenmont
вид на горы
4 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -70 100 000 | ||||||||||
| руб. | -15 850 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 737 645 | 9 169 498 | 10 094 577 | 11 069 388 | 12 164 087 | 13 368 256 | 14 722 664 | 16 149 886 | 17 752 634 | 19 515 658 | 21 498 647 |
| руб. | 3 656 045 | 9 047 098 | 9 972 177 | 10 946 988 | 12 041 687 | 13 245 856 | 14 600 264 | 16 027 486 | 17 630 234 | 19 393 258 | 21 376 247 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 81 600 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 604 882 | -3 832 535 | -4 202 568 | -4 592 493 | -5 030 371 | -5 512 040 | -6 053 803 | -6 624 689 | -7 265 788 | -7 970 998 | -8 764 196 |
Коммунальные услуги | руб. | -81 600 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 918 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -54 946 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 |
40% | руб. | -1 462 418 | -3 618 839 | -3 988 872 | -4 378 797 | -4 816 675 | -5 298 344 | -5 840 107 | -6 410 993 | -7 052 092 | -7 757 302 | -8 550 500 |
Чистый денежный поток | руб. | -83 817 237 | 5 336 963 | 5 892 009 | 6 476 895 | 7 133 716 | 7 856 216 | 8 668 861 | 9 525 197 | 10 486 846 | 11 544 660 | 12 734 451 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -83 817 237 | -78 480 274 | -72 588 265 | -66 111 370 | -58 977 654 | -51 121 438 | -42 452 576 | -32 927 379 | -22 440 533 | -10 895 873 | 1 838 578 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -70 100 000 | |
| -15 850 000 | ||
Операционные доходы | 3 737 645 | 21 498 647 |
| 3 656 045 | 21 376 247 | |
Компенсация коммунальных расходов | 81 600 | 122 400 |
Операционные расходы | -1 604 882 | -8 764 196 |
Коммунальные услуги | -81 600 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -5 918 | -8 876 |
Налог на имущество1.00% | -54 946 | -82 420 |
40% | -1 462 418 | -8 550 500 |
Чистый денежный поток | -83 817 237 | 12 734 451 |
Денежный поток наростающим итогом | -83 817 237 | 1 838 578 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~6 313 558 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 832 535 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 481 023 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Курортный городок
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
