88 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
6
Площадь (общая)
79.5
Площадь (жилая)
72.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 110 000
Апартамент 79.5 м² в ЖК Greenmont
вид на море
6 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -88 200 000 | |||||||||||
| руб. | -19 875 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 316 012 | 10 593 685 | 11 663 285 | 12 790 387 | 14 056 106 | 15 448 396 | 17 014 398 | 18 664 587 | 20 517 726 | 22 556 179 | 24 848 961 | 27 265 004 |
| руб. | 4 227 212 | 10 460 485 | 11 530 085 | 12 657 187 | 13 922 906 | 15 315 196 | 16 881 198 | 18 531 387 | 20 384 526 | 22 422 979 | 24 715 761 | 27 131 804 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 88 800 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 856 004 | -4 431 875 | -4 859 712 | -5 310 552 | -5 816 841 | -6 373 757 | -7 000 159 | -7 660 235 | -8 401 489 | -9 216 872 | -10 133 983 | -11 100 401 |
Коммунальные услуги | руб. | -88 800 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 420 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -68 900 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 |
40% | руб. | -1 690 884 | -4 184 195 | -4 612 032 | -5 062 872 | -5 569 161 | -6 126 077 | -6 752 479 | -7 412 555 | -8 153 809 | -8 969 192 | -9 886 303 | -10 852 721 |
Чистый денежный поток | руб. | -105 614 992 | 6 161 810 | 6 803 573 | 7 479 835 | 8 239 265 | 9 074 639 | 10 014 239 | 11 004 352 | 12 116 237 | 13 339 307 | 14 714 978 | 16 164 603 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -105 614 992 | -99 453 182 | -92 649 609 | -85 169 774 | -76 930 509 | -67 855 870 | -57 841 632 | -46 837 279 | -34 721 042 | -21 381 735 | -6 666 757 | 9 497 846 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -88 200 000 | |
| -19 875 000 | ||
Операционные доходы | 4 316 012 | 27 265 004 |
| 4 227 212 | 27 131 804 | |
Компенсация коммунальных расходов | 88 800 | 133 200 |
Операционные расходы | -1 856 004 | -11 100 401 |
Коммунальные услуги | -88 800 | -133 200 |
Аренда ЗУ | -7 420 | -11 130 |
Налог на имущество1.00% | -68 900 | -103 350 |
40% | -1 690 884 | -10 852 721 |
Чистый денежный поток | -105 614 992 | 16 164 603 |
Денежный поток наростающим итогом | -105 614 992 | 9 497 846 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~7 299 897 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 431 875 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 868 022 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Курортный городок
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
