Купить апартамент 79.5 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи

UPRO GROUP

88 200 000 ₽

1110 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 11 лет

сдача 2 кв. 2026

вид на море

6 этаж

Адлер р-н

Под ключ отделка

88 200 000 ₽

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Застройщик

Неометрия

Отельный оператор

UPRO GROUP

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280А

Этаж

Площадь (общая)

79.5

Площадь (жилая)

72.7

Высота потолков

2.8

Санузел

Раздельный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 110 000

Контекст предложения

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Статус

Апартаменты под управлением UPRO GROUP

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-88 200 000
	руб.	-19 875 000
Операционные доходы	руб.	1 466 893	10 417 224	11 469 178	12 576 869	13 821 236	15 190 040	16 730 205	18 351 976	20 173 854	22 177 919	24 432 875	26 807 310
	руб.	1 400 293	10 284 024	11 335 978	12 443 669	13 688 036	15 056 840	16 597 005	18 218 776	20 040 654	22 044 719	24 299 675	26 674 110
Компенсация коммунальных расходов	руб.	66 600	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200
Операционные расходы	руб.	-683 957	-4 361 290	-4 782 070	-5 225 145	-5 722 893	-6 270 414	-6 886 482	-7 535 191	-8 263 940	-9 065 567	-9 967 549	-10 917 323
Коммунальные услуги	руб.	-66 600	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200
Аренда ЗУ	руб.	-5 565	-11 130	-11 130	-11 130	-11 130	-11 130	-11 130	-11 130	-11 130	-11 130	-11 130	-11 130
Налог на имущество1.00%	руб.	-51 675	-103 350	-103 350	-103 350	-103 350	-103 350	-103 350	-103 350	-103 350	-103 350	-103 350	-103 350
40%	руб.	-560 117	-4 113 610	-4 534 390	-4 977 465	-5 475 213	-6 022 734	-6 638 802	-7 287 511	-8 016 260	-8 817 887	-9 719 869	-10 669 643
Чистый денежный поток	руб.	-107 292 064	6 055 934	6 687 108	7 351 724	8 098 343	8 919 626	9 843 723	10 816 785	11 909 914	13 112 352	14 465 326	15 889 987
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-107 292 064	-101 236 130	-94 549 022	-87 197 298	-79 098 955	-70 179 329	-60 335 606	-49 518 821	-37 608 908	-24 496 556	-10 031 229	5 858 757
Срок окупаемости	11 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-88 200 000
	-19 875 000
Операционные доходы	1 466 893	26 807 310
	1 400 293	26 674 110
Компенсация коммунальных расходов	66 600	133 200
Операционные расходы	-683 957	-10 917 323
Коммунальные услуги	-66 600	-133 200
Аренда ЗУ	-5 565	-11 130
Налог на имущество1.00%	-51 675	-103 350
40%	-560 117	-10 669 643
Чистый денежный поток	-107 292 064	15 889 987
Денежный поток наростающим итогом	-107 292 064	5 858 757
Срок окупаемости	11 лет	1 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора