Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -88 200 000 | |||||||||||
| руб. | -8 268 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 081 471 | 10 273 561 | 11 311 149 | 12 403 037 | 13 630 020 | 14 979 702 | 16 498 834 | 18 097 468 | 19 893 895 | 21 869 964 | 24 094 125 | 26 434 685 |
| руб. | 1 025 971 | 10 140 361 | 11 177 949 | 12 269 837 | 13 496 820 | 14 846 502 | 16 365 634 | 17 964 268 | 19 760 695 | 21 736 764 | 23 960 925 | 26 301 485 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 55 500 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -513 588 | -4 303 824 | -4 718 859 | -5 155 612 | -5 646 406 | -6 186 280 | -6 793 933 | -7 433 388 | -8 151 957 | -8 942 385 | -9 832 049 | -10 768 273 |
Коммунальные услуги | руб. | -55 500 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 638 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -43 063 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 |
40% | руб. | -410 388 | -4 056 144 | -4 471 179 | -4 907 932 | -5 398 726 | -5 938 600 | -6 546 253 | -7 185 708 | -7 904 277 | -8 694 705 | -9 584 369 | -10 520 593 |
Чистый денежный поток | руб. | -95 900 117 | 5 969 737 | 6 592 290 | 7 247 425 | 7 983 614 | 8 793 422 | 9 704 901 | 10 664 080 | 11 741 938 | 12 927 579 | 14 262 076 | 15 666 412 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -95 900 117 | -89 930 380 | -83 338 091 | -76 090 666 | -68 107 052 | -59 313 629 | -49 608 728 | -38 944 648 | -27 202 710 | -14 275 131 | -13 054 | 15 653 357 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -88 200 000 | |
| -8 268 000 | ||
Операционные доходы | 1 081 471 | 26 434 685 |
| 1 025 971 | 26 301 485 | |
Компенсация коммунальных расходов | 55 500 | 133 200 |
Операционные расходы | -513 588 | -10 768 273 |
Коммунальные услуги | -55 500 | -133 200 |
Аренда ЗУ | -4 638 | -11 130 |
Налог на имущество1.00% | -43 063 | -103 350 |
40% | -410 388 | -10 520 593 |
Чистый денежный поток | -95 900 117 | 15 666 412 |
Денежный поток наростающим итогом | -95 900 117 | 15 653 357 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 819 612 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
