Купить апартамент 137.7 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи

UPRO GROUP

134 000 000 ₽

970 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 11 лет

сдача 2 кв. 2026

Самый просторный лот в ЖК

вид на море

9 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

134 000 000 ₽

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Застройщик

Неометрия

Отельный оператор

UPRO GROUP

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280А

Этаж

9 / 10

Площадь (общая)

137.7

Площадь (жилая)

130.9

Высота потолков

2.8

Санузел

Раздельный

Балкон

Терраса

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

970 000

Контекст предложения

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Статус

Апартаменты под управлением UPRO GROUP

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-134 000 000
	руб.	-34 369 920
Операционные доходы	руб.	28 600	13 696 947	16 162 716	17 723 560	19 478 756	21 409 471	23 584 192	25 869 424	28 439 207	31 265 967	34 449 976	37 795 784	41 558 203
	руб.	0	13 525 347	15 991 116	17 551 960	19 307 156	21 237 871	23 412 592	25 697 824	28 267 607	31 094 367	34 278 376	37 624 184	41 386 603
Компенсация коммунальных расходов	руб.	28 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600
Операционные расходы	руб.	-61 648	-5 780 027	-6 766 335	-7 390 673	-8 092 753	-8 865 035	-9 734 926	-10 649 018	-11 676 931	-12 807 635	-14 081 239	-15 419 563	-16 924 529
Коммунальные услуги	руб.	-28 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600
Аренда ЗУ	руб.	-3 213	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278
Налог на имущество1.00%	руб.	-29 835	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010
40%	руб.	0	-5 410 139	-6 396 447	-7 020 785	-7 722 865	-8 495 147	-9 365 038	-10 279 130	-11 307 043	-12 437 747	-13 711 351	-15 049 675	-16 554 641
Чистый денежный поток	руб.	-168 402 968	7 916 920	9 396 381	10 332 887	11 386 003	12 544 436	13 849 266	15 220 406	16 762 276	18 458 332	20 368 737	22 376 221	24 633 674
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-168 402 968	-160 486 048	-151 089 668	-140 756 781	-129 370 778	-116 826 342	-102 977 076	-87 756 670	-70 994 394	-52 536 062	-32 167 325	-9 791 103	14 842 570
Срок окупаемости	11 лет 7 мес.

Показатель	1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-134 000 000
	-34 369 920
Операционные доходы	28 600	41 558 203
	0	41 386 603
Компенсация коммунальных расходов	28 600	171 600
Операционные расходы	-61 648	-16 924 529
Коммунальные услуги	-28 600	-171 600
Аренда ЗУ	-3 213	-19 278
Налог на имущество1.00%	-29 835	-179 010
40%	0	-16 554 641
Чистый денежный поток	-168 402 968	24 633 674
Денежный поток наростающим итогом	-168 402 968	14 842 570
Срок окупаемости	11 лет	7 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора