Купить апартамент 137.7 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи

UPRO GROUP

134 000 000 ₽

970 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 11 лет

сдача 2 кв. 2026

Самый просторный лот в ЖК

вид на море

9 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

134 000 000 ₽

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Застройщик

Неометрия

Отельный оператор

UPRO GROUP

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280А

Этаж

9 / 10

Площадь (общая)

137.7

Площадь (жилая)

130.9

Высота потолков

2.8

Санузел

Раздельный

Балкон

Терраса

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

970 000

Контекст предложения

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Статус

Апартаменты под управлением UPRO GROUP

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-134 000 000
	руб.	-34 425 000
Операционные доходы	руб.	2 154 213	15 362 425	16 916 296	18 552 498	20 390 588	22 412 487	24 687 510	27 083 073	29 774 221	32 734 483	36 065 343	39 572 688	43 512 797
	руб.	2 068 413	15 190 825	16 744 696	18 380 898	20 218 988	22 240 887	24 515 910	26 911 473	29 602 621	32 562 883	35 893 743	39 401 088	43 341 197
Компенсация коммунальных расходов	руб.	85 800	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600
Операционные расходы	руб.	-1 012 309	-6 446 219	-7 067 767	-7 722 249	-8 457 485	-9 266 242	-10 176 253	-11 134 477	-12 210 937	-13 395 042	-14 727 386	-16 130 324	-17 706 365
Коммунальные услуги	руб.	-85 800	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600
Аренда ЗУ	руб.	-9 639	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278
Налог на имущество1.00%	руб.	-89 505	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010
40%	руб.	-827 365	-6 076 331	-6 697 879	-7 352 361	-8 087 597	-8 896 354	-9 806 365	-10 764 589	-11 841 049	-13 025 154	-14 357 498	-15 760 436	-17 336 477
Чистый денежный поток	руб.	-167 283 096	8 916 206	9 848 529	10 830 249	11 933 103	13 146 245	14 511 257	15 948 596	17 563 284	19 339 441	21 337 957	23 442 364	25 806 432
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-167 283 096	-158 366 890	-148 518 361	-137 688 112	-125 755 008	-112 608 763	-98 097 507	-82 148 910	-64 585 627	-45 246 186	-23 908 229	-465 865	25 340 567
Срок окупаемости	11 лет 6 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-134 000 000
	-34 425 000
Операционные доходы	2 154 213	43 512 797
	2 068 413	43 341 197
Компенсация коммунальных расходов	85 800	171 600
Операционные расходы	-1 012 309	-17 706 365
Коммунальные услуги	-85 800	-171 600
Аренда ЗУ	-9 639	-19 278
Налог на имущество1.00%	-89 505	-179 010
40%	-827 365	-17 336 477
Чистый денежный поток	-167 283 096	25 806 432
Денежный поток наростающим итогом	-167 283 096	25 340 567
Срок окупаемости	11 лет	6 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора