Апартамент 137.7 м² в ЖК Greenmont

134 000 000 ₽

970 тыс ₽/м²

окупаемость 11 лет

вид на море

9 этаж

Адлер

Черновая

134 000 000 ₽

ЖК

Greenmont

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280А

Этаж

9 / 10

Площадь (общая)

137.7

Площадь (жилая)

130.9

Высота потолков

2.8

Санузел

Раздельный

Балкон

Терраса

Вид из окон

Море

Отделка

Черновая

Цена за метр

970 000

Контекст предложения

ЖК

Greenmont

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-134 000 000
	руб.	-34 425 000
Операционные доходы	руб.	6 358 535	15 623 081	17 203 017	18 867 892	20 737 521	22 794 113	25 107 298	27 544 841	30 282 165	33 293 221	36 679 956	40 248 762
	руб.	6 244 135	15 451 481	17 031 417	18 696 292	20 565 921	22 622 513	24 935 698	27 373 241	30 110 565	33 121 621	36 508 356	40 077 162
Компенсация коммунальных расходов	руб.	114 400	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600	171 600
Операционные расходы	руб.	-2 744 246	-6 550 481	-7 182 455	-7 848 407	-8 596 257	-9 418 893	-10 344 168	-11 319 184	-12 414 115	-13 618 537	-14 973 231	-16 400 753
Коммунальные услуги	руб.	-114 400	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600	-171 600
Аренда ЗУ	руб.	-12 852	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278	-19 278
Налог на имущество1.00%	руб.	-119 340	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010	-179 010
40%	руб.	-2 497 654	-6 180 593	-6 812 567	-7 478 519	-8 226 369	-9 049 005	-9 974 280	-10 949 296	-12 044 227	-13 248 649	-14 603 343	-16 030 865
Чистый денежный поток	руб.	-164 810 711	9 072 600	10 020 562	11 019 485	12 141 264	13 375 220	14 763 130	16 225 657	17 868 050	19 674 684	21 706 725	23 848 009
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-164 810 711	-155 738 111	-145 717 549	-134 698 064	-122 556 800	-109 181 580	-94 418 450	-78 192 793	-60 324 744	-40 650 060	-18 943 335	4 904 674
Срок окупаемости	11 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-134 000 000
	-34 425 000
Операционные доходы	6 358 535	40 248 762
	6 244 135	40 077 162
Компенсация коммунальных расходов	114 400	171 600
Операционные расходы	-2 744 246	-16 400 753
Коммунальные услуги	-114 400	-171 600
Аренда ЗУ	-12 852	-19 278
Налог на имущество1.00%	-119 340	-179 010
40%	-2 497 654	-16 030 865
Чистый денежный поток	-164 810 711	23 848 009
Денежный поток наростающим итогом	-164 810 711	4 904 674
Срок окупаемости	11 лет	4 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора