Купить апартамент 137.7 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи

UPRO GROUP
134 000 000 ₽
970 тыс. ₽/м²
Апарт-отель элит-класса
Окупаемость 11 лет
сдача 2 кв. 2026
Самый просторный лот в ЖК
вид на море
9 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
Изображение жк или квартиры № 6
Изображение жк или квартиры № 7
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4
thumbnail 5
thumbnail 6

134 000 000

Застройщик
Отельный оператор
UPRO GROUP
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
9 / 10
Площадь (общая)
137.7
Площадь (жилая)
130.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Терраса
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент под управлением отеля
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
970 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты под управлением UPRO GROUP
Схема сделки
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
ВТБ
Альфа-Банк
Сбербанк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2038
Стоимость приобретения
-134 000 000
-34 425 000
Операционные доходы
2 154 21343 512 797
2 068 41343 341 197
Компенсация коммунальных расходов
85 800171 600
Операционные расходы
-1 012 309-17 706 365
Коммунальные услуги
-85 800-171 600
Аренда ЗУ
-9 639-19 278
Налог на имущество1.00%
-89 505-179 010
40%
-827 365-17 336 477
Чистый денежный поток
-167 283 09625 806 432
Денежный поток наростающим итогом
-167 283 09625 340 567
Срок окупаемости11 лет6 мес.

Что важно учесть

  • Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~10 522 230 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~6 446 219 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~4 076 011 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Отельный оператор UPRO GROUP — гарантированный доход, минимум участия владельца
Отельный оператор гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов

Оценка микрорайона: Курортный городок

Итоговый скор

8.6/10

9/10
8.6/10
9/10
8.1/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377

ЖК на карте

Загрузка

Похожие апартаменты