Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -62 000 000 | ||||||||||
| руб. | -13 450 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 321 808 | 7 676 898 | 8 968 204 | 9 833 847 | 10 805 952 | 11 875 267 | 13 077 997 | 14 345 385 | 15 768 644 | 17 334 228 | 19 095 144 |
| руб. | 3 246 608 | 7 573 498 | 8 855 404 | 9 721 047 | 10 693 152 | 11 762 467 | 12 965 197 | 14 232 585 | 15 655 844 | 17 221 428 | 18 982 344 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 75 200 | 103 400 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 425 492 | -3 203 816 | -3 732 433 | -4 078 691 | -4 467 533 | -4 895 258 | -5 376 350 | -5 883 305 | -6 452 609 | -7 078 844 | -7 783 211 |
Коммунальные услуги | руб. | -75 200 | -103 400 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 022 | -6 905 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -46 626 | -64 111 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 |
40% | руб. | -1 298 644 | -3 029 400 | -3 542 161 | -3 888 419 | -4 277 261 | -4 704 986 | -5 186 078 | -5 693 033 | -6 262 337 | -6 888 572 | -7 592 939 |
Чистый денежный поток | руб. | -73 553 684 | 4 473 082 | 5 235 771 | 5 755 156 | 6 338 419 | 6 980 009 | 7 701 647 | 8 462 080 | 9 316 035 | 10 255 384 | 11 311 933 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -73 553 684 | -69 080 602 | -63 844 831 | -58 089 675 | -51 751 256 | -44 771 247 | -37 069 600 | -28 607 520 | -19 291 486 | -9 036 102 | 2 275 832 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -62 000 000 | |
| -13 450 000 | ||
Операционные доходы | 3 321 808 | 19 095 144 |
| 3 246 608 | 18 982 344 | |
Компенсация коммунальных расходов | 75 200 | 112 800 |
Операционные расходы | -1 425 492 | -7 783 211 |
Коммунальные услуги | -75 200 | -112 800 |
Аренда ЗУ | -5 022 | -7 532 |
Налог на имущество1.00% | -46 626 | -69 940 |
40% | -1 298 644 | -7 592 939 |
Чистый денежный поток | -73 553 684 | 11 311 933 |
Денежный поток наростающим итогом | -73 553 684 | 2 275 832 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 942 268 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
