Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -62 000 000 | ||||||||||
| руб. | -5 595 200 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 131 861 | 8 011 197 | 8 819 124 | 9 669 860 | 10 625 566 | 11 676 843 | 12 859 730 | 14 105 291 | 15 504 541 | 17 043 715 | 18 775 580 |
| руб. | 1 075 461 | 7 898 397 | 8 706 324 | 9 557 060 | 10 512 766 | 11 564 043 | 12 746 930 | 13 992 491 | 15 391 741 | 16 930 915 | 18 662 780 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 400 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -525 321 | -3 349 632 | -3 672 801 | -4 013 096 | -4 395 379 | -4 815 888 | -5 289 043 | -5 787 268 | -6 346 968 | -6 962 638 | -7 655 385 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 400 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 766 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -34 970 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 |
40% | руб. | -430 185 | -3 159 360 | -3 482 529 | -3 822 824 | -4 205 107 | -4 625 616 | -5 098 771 | -5 596 996 | -6 156 696 | -6 772 366 | -7 465 113 |
Чистый денежный поток | руб. | -66 988 660 | 4 661 565 | 5 146 323 | 5 656 764 | 6 230 187 | 6 860 955 | 7 570 687 | 8 318 023 | 9 157 573 | 10 081 077 | 11 120 195 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -66 988 660 | -62 327 095 | -57 180 772 | -51 524 008 | -45 293 821 | -38 432 866 | -30 862 180 | -22 544 156 | -13 386 583 | -3 305 507 | 7 814 688 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -62 000 000 | |
| -5 595 200 | ||
Операционные доходы | 1 131 861 | 18 775 580 |
| 1 075 461 | 18 662 780 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 400 | 112 800 |
Операционные расходы | -525 321 | -7 655 385 |
Коммунальные услуги | -56 400 | -112 800 |
Аренда ЗУ | -3 766 | -7 532 |
Налог на имущество1.00% | -34 970 | -69 940 |
40% | -430 185 | -7 465 113 |
Чистый денежный поток | -66 988 660 | 11 120 195 |
Денежный поток наростающим итогом | -66 988 660 | 7 814 688 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 11 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 121 351 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
