Купить апартамент 33.4 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи

UPRO GROUP
41 500 000 ₽
1240 тыс. ₽/м²
Апарт-отель элит-класса
Окупаемость 9 лет
сдача 2 кв. 2026
вид на горы
9 этаж
Адлер р-н
Под ключ отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
Изображение жк или квартиры № 6
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4
thumbnail 5

41 500 000

Застройщик
Отельный оператор
UPRO GROUP
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
9 / 10
Площадь (общая)
33.4
Площадь (жилая)
29.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент под управлением отеля
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 240 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты под управлением UPRO GROUP
Схема сделки
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
ВТБ
Альфа-Банк
Сбербанк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2036
Стоимость приобретения
-41 500 000
-3 473 600
Операционные доходы
773 26512 764 625
730 66512 679 425
Компенсация коммунальных расходов
42 60085 200
Операционные расходы
-358 914-5 205 065
Коммунальные услуги
-42 600-85 200
Аренда ЗУ
-2 338-4 676
Налог на имущество1.00%
-21 710-43 420
40%
-292 266-5 071 769
Чистый денежный поток
-44 559 2497 559 560
Денежный поток наростающим итогом
-44 559 2496 307 263
Срок окупаемости9 лет8 мес.

Что важно учесть

  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~3 716 966 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 279 753 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 437 213 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Отельный оператор UPRO GROUP — гарантированный доход, минимум участия владельца
Отельный оператор гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов

Оценка микрорайона: Курортный городок

Итоговый скор

8.6/10

9/10
8.6/10
9/10
8.1/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377
Загрузка