Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 200 000 | ||||||||
| руб. | -4 503 200 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 956 204 | 6 762 818 | 7 444 644 | 8 162 597 | 8 969 137 | 9 856 331 | 10 854 593 | 11 905 748 | 13 086 603 |
| руб. | 907 604 | 6 665 618 | 7 347 444 | 8 065 397 | 8 871 937 | 9 759 131 | 10 757 393 | 11 808 548 | 12 989 403 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 48 600 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 |
Операционные расходы | руб. | -442 818 | -2 825 800 | -3 098 529 | -3 385 712 | -3 708 326 | -4 063 205 | -4 462 509 | -4 882 971 | -5 355 312 |
Коммунальные услуги | руб. | -48 600 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 031 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -28 145 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 |
40% | руб. | -363 042 | -2 666 248 | -2 938 977 | -3 226 160 | -3 548 774 | -3 903 653 | -4 302 957 | -4 723 419 | -5 195 760 |
Чистый денежный поток | руб. | -45 189 814 | 3 937 018 | 4 346 115 | 4 776 885 | 5 260 811 | 5 793 126 | 6 392 084 | 7 022 777 | 7 731 291 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -45 189 814 | -41 252 797 | -36 906 682 | -32 129 796 | -26 868 985 | -21 075 860 | -14 683 776 | -7 660 999 | 70 292 |
| Срок окупаемости | 8 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 200 000 | |
| -4 503 200 | ||
Операционные доходы | 956 204 | 13 086 603 |
| 907 604 | 12 989 403 | |
Компенсация коммунальных расходов | 48 600 | 97 200 |
Операционные расходы | -442 818 | -5 355 312 |
Коммунальные услуги | -48 600 | -97 200 |
Аренда ЗУ | -3 031 | -6 062 |
Налог на имущество1.00% | -28 145 | -56 290 |
40% | -363 042 | -5 195 760 |
Чистый денежный поток | -45 189 814 | 7 731 291 |
Денежный поток наростающим итогом | -45 189 814 | 70 292 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 5 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 791 274 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
