Купить апартамент 47.1 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи

UPRO GROUP
40 500 000 ₽
860 тыс. ₽/м²
Апарт-отель элит-класса
Окупаемость 8 лет
сдача 2 кв. 2026
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
3 этаж
Адлер р-н
Под ключ отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
Изображение жк или квартиры № 6
Изображение жк или квартиры № 7
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4
thumbnail 5
thumbnail 6

40 500 000

Застройщик
Отельный оператор
UPRO GROUP
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
3 / 10
Площадь (общая)
47.1
Площадь (жилая)
43.5
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент под управлением отеля
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
860 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты под управлением UPRO GROUP
Схема сделки
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
ВТБ
Альфа-Банк
Сбербанк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2034
Стоимость приобретения
-40 500 000
-4 898 400
Операционные доходы
1 022 30613 995 711
970 70613 892 511
Компенсация коммунальных расходов
51 600103 200
Операционные расходы
-473 795-5 728 028
Коммунальные услуги
-51 600-103 200
Аренда ЗУ
-3 297-6 594
Налог на имущество1.00%
-30 615-61 230
40%
-388 283-5 557 004
Чистый денежный поток
-44 849 8898 267 683
Денежный поток наростающим итогом
-44 849 8893 547 904
Срок окупаемости8 лет1 мес.

Что важно учесть

  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~4 938 083 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 022 646 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 915 437 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Отельный оператор UPRO GROUP — гарантированный доход, минимум участия владельца
Отельный оператор гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов

Оценка микрорайона: Курортный городок

Итоговый скор

8.6/10

9/10
8.6/10
9/10
8.1/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377
Загрузка