Купить апартамент 47.1 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи

UPRO GROUP

40 500 000 ₽

860 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 8 лет

сдача 2 кв. 2026

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

3 этаж

Адлер р-н

Под ключ отделка

40 500 000 ₽

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Застройщик

Неометрия

Отельный оператор

UPRO GROUP

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280А

Этаж

3 / 10

Площадь (общая)

47.1

Площадь (жилая)

43.5

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

860 000

Контекст предложения

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Статус

Апартаменты под управлением UPRO GROUP

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034
Стоимость приобретения	руб.	-40 500 000
	руб.	-4 898 400
Операционные доходы	руб.	1 022 306	7 232 255	7 961 487	8 729 356	9 591 972	10 540 849	11 608 517	12 732 755	13 995 711
	руб.	970 706	7 129 055	7 858 287	8 626 156	9 488 772	10 437 649	11 505 317	12 629 555	13 892 511
Компенсация коммунальных расходов	руб.	51 600	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200
Операционные расходы	руб.	-473 795	-3 022 646	-3 314 339	-3 621 485	-3 966 533	-4 346 083	-4 773 150	-5 222 845	-5 728 028
Коммунальные услуги	руб.	-51 600	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200
Аренда ЗУ	руб.	-3 297	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594
Налог на имущество1.00%	руб.	-30 615	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230
40%	руб.	-388 283	-2 851 622	-3 143 315	-3 450 461	-3 795 509	-4 175 059	-4 602 126	-5 051 821	-5 557 004
Чистый денежный поток	руб.	-44 849 889	4 209 609	4 647 148	5 107 871	5 625 439	6 194 766	6 835 367	7 509 910	8 267 683
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-44 849 889	-40 640 280	-35 993 133	-30 885 261	-25 259 822	-19 065 056	-12 229 689	-4 719 779	3 547 904
Срок окупаемости	8 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2034
Стоимость приобретения	-40 500 000
	-4 898 400
Операционные доходы	1 022 306	13 995 711
	970 706	13 892 511
Компенсация коммунальных расходов	51 600	103 200
Операционные расходы	-473 795	-5 728 028
Коммунальные услуги	-51 600	-103 200
Аренда ЗУ	-3 297	-6 594
Налог на имущество1.00%	-30 615	-61 230
40%	-388 283	-5 557 004
Чистый денежный поток	-44 849 889	8 267 683
Денежный поток наростающим итогом	-44 849 889	3 547 904
Срок окупаемости	8 лет	1 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора