Купить апартамент 47.1 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи

UPRO GROUP

40 500 000 ₽

860 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 8 лет

сдача 2 кв. 2026

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

3 этаж

Адлер р-н

Под ключ отделка

40 500 000 ₽

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Застройщик

Неометрия

Отельный оператор

UPRO GROUP

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280А

Этаж

3 / 10

Площадь (общая)

47.1

Площадь (жилая)

43.5

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

860 000

Контекст предложения

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Статус

Апартаменты под управлением UPRO GROUP

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034
Стоимость приобретения	руб.	-40 500 000
	руб.	-4 898 400
Операционные доходы	руб.	25 800	6 936 698	7 636 375	8 371 733	9 198 586	10 108 125	11 132 521	12 209 159	13 419 755
	руб.	0	6 833 498	7 533 175	8 268 533	9 095 386	10 004 925	11 029 321	12 105 959	13 316 555
Компенсация коммунальных расходов	руб.	25 800	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200
Операционные расходы	руб.	-42 756	-2 904 423	-3 184 293	-3 478 437	-3 809 177	-4 172 995	-4 582 752	-5 013 406	-5 497 645
Коммунальные услуги	руб.	-25 800	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200
Аренда ЗУ	руб.	-1 649	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594
Налог на имущество1.00%	руб.	-15 308	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230
40%	руб.	0	-2 733 399	-3 013 269	-3 307 413	-3 638 153	-4 001 971	-4 411 728	-4 842 382	-5 326 621
Чистый денежный поток	руб.	-45 415 356	4 032 275	4 452 082	4 893 296	5 389 409	5 935 130	6 549 769	7 195 753	7 922 110
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-45 415 356	-41 383 081	-36 930 999	-32 037 703	-26 648 293	-20 713 163	-14 163 394	-6 967 641	954 469
Срок окупаемости	8 лет 0 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2034
Стоимость приобретения	-40 500 000
	-4 898 400
Операционные доходы	25 800	13 419 755
	0	13 316 555
Компенсация коммунальных расходов	25 800	103 200
Операционные расходы	-42 756	-5 497 645
Коммунальные услуги	-25 800	-103 200
Аренда ЗУ	-1 649	-6 594
Налог на имущество1.00%	-15 308	-61 230
40%	0	-5 326 621
Чистый денежный поток	-45 415 356	7 922 110
Денежный поток наростающим итогом	-45 415 356	954 469
Срок окупаемости	8 лет	0 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора