Купить апартамент 47.1 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи

UPRO GROUP

40 500 000 ₽

860 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 8 лет

сдача 2 кв. 2026

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

3 этаж

Адлер р-н

Под ключ отделка

40 500 000 ₽

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Застройщик

Неометрия

Отельный оператор

UPRO GROUP

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280А

Этаж

3 / 10

Площадь (общая)

47.1

Площадь (жилая)

43.5

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

860 000

Контекст предложения

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Статус

Апартаменты под управлением UPRO GROUP

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Декабрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034
Стоимость приобретения	руб.	-40 500 000
	руб.	-4 898 400
Операционные доходы	руб.	8 600	6 009 956	7 580 208	8 309 950	9 130 625	10 033 368	11 050 288	12 118 703	13 320 253
	руб.	0	5 906 756	7 477 008	8 206 750	9 027 425	9 930 168	10 947 088	12 015 503	13 217 053
Компенсация коммунальных расходов	руб.	8 600	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200
Операционные расходы	руб.	-14 252	-2 533 726	-3 161 827	-3 453 723	-3 781 993	-4 143 092	-4 549 859	-4 977 224	-5 457 843
Коммунальные услуги	руб.	-8 600	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200
Аренда ЗУ	руб.	-550	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594
Налог на имущество1.00%	руб.	-5 103	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230
40%	руб.	0	-2 362 702	-2 990 803	-3 282 699	-3 610 969	-3 972 068	-4 378 835	-4 806 200	-5 286 819
Чистый денежный поток	руб.	-45 404 052	3 476 230	4 418 381	4 856 227	5 348 632	5 890 276	6 500 429	7 141 479	7 862 410
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-45 404 052	-41 927 822	-37 509 440	-32 653 213	-27 304 581	-21 414 305	-14 913 876	-7 772 397	90 013
Срок окупаемости	8 лет 0 мес.

Показатель	1-й период Декабрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2034
Стоимость приобретения	-40 500 000
	-4 898 400
Операционные доходы	8 600	13 320 253
	0	13 217 053
Компенсация коммунальных расходов	8 600	103 200
Операционные расходы	-14 252	-5 457 843
Коммунальные услуги	-8 600	-103 200
Аренда ЗУ	-550	-6 594
Налог на имущество1.00%	-5 103	-61 230
40%	0	-5 286 819
Чистый денежный поток	-45 404 052	7 862 410
Денежный поток наростающим итогом	-45 404 052	90 013
Срок окупаемости	8 лет	0 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора