Купить апартамент 47.1 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи

UPRO GROUP

40 500 000 ₽

860 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 8 лет

сдача 2 кв. 2026

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

3 этаж

Адлер р-н

Под ключ отделка

40 500 000 ₽

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Застройщик

Неометрия

Отельный оператор

UPRO GROUP

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280А

Этаж

3 / 10

Площадь (общая)

47.1

Площадь (жилая)

43.5

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

860 000

Контекст предложения

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Статус

Апартаменты под управлением UPRO GROUP

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034
Стоимость приобретения	руб.	-40 500 000
	руб.	-4 898 400
Операционные доходы	руб.	494 504	7 033 076	7 742 389	8 488 349	9 326 864	10 249 231	11 287 737	12 379 897	13 607 567
	руб.	460 104	6 929 876	7 639 189	8 385 149	9 223 664	10 146 031	11 184 537	12 276 697	13 504 367
Компенсация коммунальных расходов	руб.	34 400	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200
Операционные расходы	руб.	-241 050	-2 942 974	-3 226 699	-3 525 083	-3 860 489	-4 229 437	-4 644 838	-5 081 701	-5 572 770
Коммунальные услуги	руб.	-34 400	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200
Аренда ЗУ	руб.	-2 198	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594	-6 594
Налог на имущество1.00%	руб.	-20 410	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230	-61 230
40%	руб.	-184 042	-2 771 950	-3 055 675	-3 354 059	-3 689 465	-4 058 413	-4 473 814	-4 910 677	-5 401 746
Чистый денежный поток	руб.	-45 144 946	4 090 102	4 515 690	4 963 266	5 466 375	6 019 794	6 642 899	7 298 196	8 034 797
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-45 144 946	-41 054 844	-36 539 154	-31 575 888	-26 109 512	-20 089 719	-13 446 820	-6 148 623	1 886 173
Срок окупаемости	8 лет 0 мес.

Показатель	1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2034
Стоимость приобретения	-40 500 000
	-4 898 400
Операционные доходы	494 504	13 607 567
	460 104	13 504 367
Компенсация коммунальных расходов	34 400	103 200
Операционные расходы	-241 050	-5 572 770
Коммунальные услуги	-34 400	-103 200
Аренда ЗУ	-2 198	-6 594
Налог на имущество1.00%	-20 410	-61 230
40%	-184 042	-5 401 746
Чистый денежный поток	-45 144 946	8 034 797
Денежный поток наростающим итогом	-45 144 946	1 886 173
Срок окупаемости	8 лет	0 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора