18 300 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
52
Площадь (жилая)
46.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть, 2 балкона
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
350 000
Купить квартира 52 м² в ЖК Кислород в Сочи
вид на горы
2 этаж
Бытха р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 300 000 | ||||||||||||
| руб. | -8 840 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 818 097 | 1 837 919 | 2 141 079 | 2 339 584 | 2 562 503 | 2 807 713 | 3 083 517 | 3 374 149 | 3 700 524 | 4 059 536 | 4 463 341 | 4 888 855 | 5 366 700 |
| руб. | 744 497 | 1 736 719 | 2 030 679 | 2 229 184 | 2 452 103 | 2 697 313 | 2 973 117 | 3 263 749 | 3 590 124 | 3 949 136 | 4 352 941 | 4 778 455 | 5 256 300 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 73 600 | 101 200 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -388 546 | -712 511 | -811 301 | -860 928 | -916 656 | -977 958 | -1 046 912 | -1 119 573 | -1 201 164 | -1 290 916 | -1 391 868 | -1 498 248 | -1 617 709 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -124 800 | -171 600 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -73 600 | -101 200 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество | руб. | -4 022 | -5 530 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 |
25% | руб. | -186 124 | -434 181 | -507 669 | -557 296 | -613 024 | -674 326 | -743 280 | -815 941 | -897 532 | -987 284 | -1 088 236 | -1 194 616 | -1 314 077 |
Чистый денежный поток | руб. | -26 710 449 | 1 125 408 | 1 329 778 | 1 478 656 | 1 645 846 | 1 829 755 | 2 036 605 | 2 254 575 | 2 499 359 | 2 768 620 | 3 071 473 | 3 390 606 | 3 748 991 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -26 710 449 | -25 585 041 | -24 255 263 | -22 776 607 | -21 130 761 | -19 301 006 | -17 264 401 | -15 009 826 | -12 510 466 | -9 741 847 | -6 670 374 | -3 279 768 | 469 223 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 300 000 | |
| -8 840 000 | ||
Операционные доходы | 818 097 | 5 366 700 |
| 744 497 | 5 256 300 | |
Компенсация коммунальных расходов | 73 600 | 110 400 |
Операционные расходы | -388 546 | -1 617 709 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -124 800 | -187 200 |
Коммунальные услуги | -73 600 | -110 400 |
Налог на имущество | -4 022 | -6 032 |
25% | -186 124 | -1 314 077 |
Чистый денежный поток | -26 710 449 | 3 748 991 |
Денежный поток наростающим итогом | -26 710 449 | 469 223 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 180 076 ₽/год
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Бытха
Итоговый скор
8.1/10
7.8/10
7.8/10
8.2/10
8.5/10
ЖК на карте
Похожие квартиры
