Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 300 000 | |||||||||||||
| руб. | -8 860 800 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 153 695 | 1 871 019 | 2 051 229 | 2 240 749 | 2 453 784 | 2 688 122 | 2 951 967 | 3 229 444 | 3 541 348 | 3 884 443 | 4 270 739 | 4 676 992 | 5 133 651 | 5 635 976 |
| руб. | 116 895 | 1 760 619 | 1 940 829 | 2 130 349 | 2 343 384 | 2 577 722 | 2 841 567 | 3 119 044 | 3 430 948 | 3 774 043 | 4 160 339 | 4 566 592 | 5 023 251 | 5 525 576 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 36 800 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -130 435 | -743 788 | -788 839 | -836 219 | -889 477 | -948 059 | -1 014 024 | -1 083 396 | -1 161 372 | -1 247 142 | -1 343 717 | -1 445 282 | -1 559 447 | -1 685 027 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -62 400 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -36 800 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество | руб. | -2 011 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 |
25% | руб. | -29 224 | -440 156 | -485 207 | -532 587 | -585 845 | -644 427 | -710 392 | -779 764 | -857 740 | -943 510 | -1 040 085 | -1 141 650 | -1 255 815 | -1 381 395 |
Чистый денежный поток | руб. | -27 137 540 | 1 127 231 | 1 262 389 | 1 404 529 | 1 564 306 | 1 740 063 | 1 937 943 | 2 146 047 | 2 379 976 | 2 637 301 | 2 927 021 | 3 231 710 | 3 574 204 | 3 950 949 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 137 540 | -26 010 309 | -24 747 920 | -23 343 390 | -21 779 084 | -20 039 021 | -18 101 078 | -15 955 031 | -13 575 055 | -10 937 755 | -8 010 733 | -4 779 024 | -1 204 820 | 2 746 129 |
| Срок окупаемости | 12 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 300 000 | |
| -8 860 800 | ||
Операционные доходы | 153 695 | 5 635 976 |
| 116 895 | 5 525 576 | |
Компенсация коммунальных расходов | 36 800 | 110 400 |
Операционные расходы | -130 435 | -1 685 027 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -62 400 | -187 200 |
Коммунальные услуги | -36 800 | -110 400 |
Налог на имущество | -2 011 | -6 032 |
25% | -29 224 | -1 381 395 |
Чистый денежный поток | -27 137 540 | 3 950 949 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 137 540 | 2 746 129 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 9 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~510 791 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.1/10
