Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 300 000 | |||||||||||||
| руб. | -8 860 800 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 301 820 | 1 921 623 | 2 106 893 | 2 301 980 | 2 521 138 | 2 762 211 | 3 033 465 | 3 319 092 | 3 639 961 | 3 992 917 | 4 390 060 | 4 808 246 | 5 278 030 | 5 794 793 |
| руб. | 246 620 | 1 811 223 | 1 996 493 | 2 191 580 | 2 410 738 | 2 651 811 | 2 923 065 | 3 208 692 | 3 529 561 | 3 882 517 | 4 279 660 | 4 697 846 | 5 167 630 | 5 684 393 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 55 200 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -213 471 | -756 438 | -802 755 | -851 527 | -906 315 | -966 583 | -1 034 398 | -1 105 808 | -1 186 024 | -1 274 262 | -1 373 547 | -1 478 096 | -1 595 541 | -1 724 731 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -93 600 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -55 200 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество | руб. | -3 016 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 |
25% | руб. | -61 655 | -452 806 | -499 123 | -547 895 | -602 683 | -662 951 | -730 766 | -802 176 | -882 392 | -970 630 | -1 069 915 | -1 174 464 | -1 291 909 | -1 421 099 |
Чистый денежный поток | руб. | -27 072 452 | 1 165 184 | 1 304 138 | 1 450 452 | 1 614 822 | 1 795 628 | 1 999 067 | 2 213 283 | 2 453 936 | 2 718 655 | 3 016 513 | 3 330 149 | 3 682 489 | 4 070 062 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 072 452 | -25 907 267 | -24 603 130 | -23 152 677 | -21 537 855 | -19 742 227 | -17 743 160 | -15 529 877 | -13 075 940 | -10 357 286 | -7 340 773 | -4 010 624 | -328 135 | 3 741 926 |
| Срок окупаемости | 12 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 300 000 | |
| -8 860 800 | ||
Операционные доходы | 301 820 | 5 794 793 |
| 246 620 | 5 684 393 | |
Компенсация коммунальных расходов | 55 200 | 110 400 |
Операционные расходы | -213 471 | -1 724 731 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -93 600 | -187 200 |
Коммунальные услуги | -55 200 | -110 400 |
Налог на имущество | -3 016 | -6 032 |
25% | -61 655 | -1 421 099 |
Чистый денежный поток | -27 072 452 | 4 070 062 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 072 452 | 3 741 926 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 7 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~498 141 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.1/10
