Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 630 000 | ||||||||||||
| руб. | -8 860 800 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 27 600 | 1 846 533 | 2 024 294 | 2 211 121 | 2 421 193 | 2 652 273 | 2 912 533 | 3 186 066 | 3 493 632 | 3 831 956 | 4 213 003 | 4 613 482 | 5 063 791 |
| руб. | 0 | 1 736 133 | 1 913 894 | 2 100 721 | 2 310 793 | 2 541 873 | 2 802 133 | 3 075 666 | 3 383 232 | 3 721 556 | 4 102 603 | 4 503 082 | 4 953 391 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 27 600 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -75 908 | -737 666 | -782 106 | -828 812 | -881 329 | -939 097 | -1 004 165 | -1 072 551 | -1 149 443 | -1 234 021 | -1 329 283 | -1 429 404 | -1 541 982 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -46 800 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 | -187 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -27 600 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 508 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 | -6 032 |
25% | руб. | 0 | -434 034 | -478 474 | -525 180 | -577 697 | -635 465 | -700 533 | -768 919 | -845 811 | -930 389 | -1 025 651 | -1 125 772 | -1 238 350 |
Чистый денежный поток | руб. | -24 539 108 | 1 108 867 | 1 242 188 | 1 382 309 | 1 539 864 | 1 713 175 | 1 908 367 | 2 113 514 | 2 344 189 | 2 597 934 | 2 883 719 | 3 184 078 | 3 521 808 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -24 539 108 | -23 430 241 | -22 188 053 | -20 805 745 | -19 265 881 | -17 552 706 | -15 644 338 | -13 530 824 | -11 186 635 | -8 588 701 | -5 704 982 | -2 520 904 | 1 000 904 |
| Срок окупаемости | 11 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 630 000 | |
| -8 860 800 | ||
Операционные доходы | 27 600 | 5 063 791 |
| 0 | 4 953 391 | |
Компенсация коммунальных расходов | 27 600 | 110 400 |
Операционные расходы | -75 908 | -1 541 982 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -46 800 | -187 200 |
Коммунальные услуги | -27 600 | -110 400 |
Налог на имущество | -1 508 | -6 032 |
25% | 0 | -1 238 350 |
Чистый денежный поток | -24 539 108 | 3 521 808 |
Денежный поток наростающим итогом | -24 539 108 | 1 000 904 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 11 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~492 428 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.1/10
