Купить квартиру 52 м² в ЖК Кислород в Сочи

18 300 000 ₽
350 тыс. ₽/м²
ЖК комфорт-класса
Окупаемость 12 лет
Сдан
вид на горы
2 этаж
Бытха р-н
Черновая отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4

18 300 000

Застройщик
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
52
Площадь (жилая)
46.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть, 2 балкона
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
350 000

Контекст предложения

Статус
Квартира
Схема сделки
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Сбербанк
Совкомбанк
ПСБ
ВТБ
Альфа-Банк
ДОМ.РФ
ЮниКредит Банк
Россельхозбанк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2039
Стоимость приобретения
-18 300 000
-8 860 800
Операционные доходы
301 8205 794 793
246 6205 684 393
Компенсация коммунальных расходов
55 200110 400
Операционные расходы
-213 471-1 724 731
Эксплуатация3600 руб/м²
-93 600-187 200
Коммунальные услуги
-55 200-110 400
Налог на имущество
-3 016-6 032
25%
-61 655-1 421 099
Чистый денежный поток
-27 072 4524 070 062
Денежный поток наростающим итогом
-27 072 4523 741 926
Срок окупаемости12 лет7 мес.

Что важно учесть

  • Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~1 254 580 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~756 438 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~498 141 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Управляющая компания рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов

Оценка микрорайона: Бытха

Итоговый скор

8.1/10

7.8/10
7.8/10
8.2/10
8.5/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377
Загрузка