Купить квартиру 67.3 м² в ЖК Кислород в Сочи

22 700 000 ₽
340 тыс. ₽/м²
ЖК комфорт-класса
Окупаемость 13 лет
Сдан
Лучшая цена за м² в ЖК
вид на горы
3 этаж
Бытха р-н
Черновая отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4

22 700 000

Застройщик
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
3 / 19
Площадь (общая)
67.3
Площадь (жилая)
63.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
340 000

Контекст предложения

Статус
Квартира
Схема сделки
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Сбербанк
Совкомбанк
ПСБ
ВТБ
Альфа-Банк
ДОМ.РФ
ЮниКредит Банк
Россельхозбанк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2039
Стоимость приобретения
-22 700 000
-11 441 000
Операционные доходы
359 7816 966 582
296 7816 840 582
Компенсация коммунальных расходов
63 000126 000
Операционные расходы
-262 240-2 086 233
Эксплуатация3600 руб/м²
-121 140-242 280
Коммунальные услуги
-63 000-126 000
Налог на имущество
-3 904-7 807
25%
-74 196-1 710 146
Чистый денежный поток
-34 043 4584 880 349
Денежный поток наростающим итогом
-34 043 4582 810 307
Срок окупаемости13 лет0 мес.

Что важно учесть

  • Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~1 509 758 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~920 993 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~588 765 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Управляющая компания рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов

Оценка микрорайона: Бытха

Итоговый скор

8.1/10

7.8/10
7.8/10
8.2/10
8.5/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377

ЖК на карте

Загрузка

Похожие квартиры