Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -22 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -11 467 920 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 269 947 | 2 275 172 | 2 495 081 | 2 726 498 | 2 986 548 | 3 272 603 | 3 594 571 | 3 933 389 | 4 314 128 | 4 732 941 | 5 204 335 | 5 700 399 | 6 257 839 | 6 871 023 |
| руб. | 217 447 | 2 149 172 | 2 369 081 | 2 600 498 | 2 860 548 | 3 146 603 | 3 468 571 | 3 807 389 | 4 188 128 | 4 606 941 | 5 078 335 | 5 574 399 | 6 131 839 | 6 745 023 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 500 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 |
Операционные расходы | руб. | -211 065 | -913 381 | -968 359 | -1 026 212 | -1 091 222 | -1 162 736 | -1 243 230 | -1 327 935 | -1 423 119 | -1 527 823 | -1 645 672 | -1 769 687 | -1 909 048 | -2 062 343 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -100 950 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 |
Коммунальные услуги | руб. | -52 500 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Налог на имущество | руб. | -3 253 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 |
25% | руб. | -54 362 | -537 294 | -592 272 | -650 125 | -715 135 | -786 649 | -867 143 | -951 848 | -1 047 032 | -1 151 736 | -1 269 585 | -1 393 600 | -1 532 961 | -1 686 256 |
Чистый денежный поток | руб. | -34 109 038 | 1 361 791 | 1 526 722 | 1 700 286 | 1 895 326 | 2 109 867 | 2 351 341 | 2 605 454 | 2 891 009 | 3 205 118 | 3 558 663 | 3 930 712 | 4 348 791 | 4 808 679 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 109 038 | -32 747 247 | -31 220 526 | -29 520 240 | -27 624 914 | -25 515 047 | -23 163 706 | -20 558 252 | -17 667 243 | -14 462 125 | -10 903 462 | -6 972 750 | -2 623 960 | 2 184 720 |
| Срок окупаемости | 13 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -22 700 000 | |
| -11 467 920 | ||
Операционные доходы | 269 947 | 6 871 023 |
| 217 447 | 6 745 023 | |
Компенсация коммунальных расходов | 52 500 | 126 000 |
Операционные расходы | -211 065 | -2 062 343 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -100 950 | -242 280 |
Коммунальные услуги | -52 500 | -126 000 |
Налог на имущество | -3 253 | -7 807 |
25% | -54 362 | -1 686 256 |
Чистый денежный поток | -34 109 038 | 4 808 679 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 109 038 | 2 184 720 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~596 377 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.1/10
