Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -22 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -11 441 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 359 781 | 2 305 620 | 2 528 574 | 2 763 341 | 3 027 075 | 3 317 182 | 3 643 609 | 3 987 330 | 4 373 463 | 4 798 210 | 5 276 131 | 5 779 374 | 6 344 711 | 6 966 582 |
| руб. | 296 781 | 2 179 620 | 2 402 574 | 2 637 341 | 2 901 075 | 3 191 182 | 3 517 609 | 3 861 330 | 4 247 463 | 4 672 210 | 5 150 131 | 5 653 374 | 6 218 711 | 6 840 582 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 63 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 |
Операционные расходы | руб. | -262 240 | -920 993 | -976 732 | -1 035 423 | -1 101 353 | -1 173 881 | -1 255 490 | -1 341 420 | -1 437 953 | -1 544 140 | -1 663 621 | -1 789 430 | -1 930 766 | -2 086 233 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -121 140 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 |
Коммунальные услуги | руб. | -63 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Налог на имущество | руб. | -3 904 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 |
25% | руб. | -74 196 | -544 906 | -600 645 | -659 336 | -725 266 | -797 794 | -879 403 | -965 333 | -1 061 866 | -1 168 053 | -1 287 534 | -1 413 343 | -1 554 679 | -1 710 146 |
Чистый денежный поток | руб. | -34 043 458 | 1 384 627 | 1 551 842 | 1 727 917 | 1 925 722 | 2 143 301 | 2 388 118 | 2 645 910 | 2 935 510 | 3 254 070 | 3 612 509 | 3 989 944 | 4 413 945 | 4 880 349 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 043 458 | -32 658 831 | -31 106 989 | -29 379 072 | -27 453 350 | -25 310 049 | -22 921 931 | -20 276 021 | -17 340 510 | -14 086 441 | -10 473 931 | -6 483 988 | -2 070 043 | 2 810 307 |
| Срок окупаемости | 13 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -22 700 000 | |
| -11 441 000 | ||
Операционные доходы | 359 781 | 6 966 582 |
| 296 781 | 6 840 582 | |
Компенсация коммунальных расходов | 63 000 | 126 000 |
Операционные расходы | -262 240 | -2 086 233 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -121 140 | -242 280 |
Коммунальные услуги | -63 000 | -126 000 |
Налог на имущество | -3 904 | -7 807 |
25% | -74 196 | -1 710 146 |
Чистый денежный поток | -34 043 458 | 4 880 349 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 043 458 | 2 810 307 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~588 765 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.1/10
