Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -20 250 000 | |||||||||||||
| руб. | -11 467 920 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 31 500 | 2 215 258 | 2 429 175 | 2 654 002 | 2 906 802 | 3 184 882 | 3 498 079 | 3 827 247 | 4 197 372 | 4 604 509 | 5 063 060 | 5 544 996 | 6 086 896 | 6 682 986 |
| руб. | 0 | 2 089 258 | 2 303 175 | 2 528 002 | 2 780 802 | 3 058 882 | 3 372 079 | 3 701 247 | 4 071 372 | 4 478 509 | 4 937 060 | 5 418 996 | 5 960 896 | 6 556 986 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 31 500 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 |
Операционные расходы | руб. | -94 022 | -898 402 | -951 883 | -1 008 088 | -1 071 286 | -1 140 805 | -1 219 107 | -1 301 399 | -1 393 930 | -1 495 715 | -1 610 353 | -1 730 837 | -1 866 313 | -2 015 334 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -60 570 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 |
Коммунальные услуги | руб. | -31 500 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 952 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 |
25% | руб. | 0 | -522 315 | -575 796 | -632 001 | -695 199 | -764 718 | -843 020 | -925 312 | -1 017 843 | -1 119 628 | -1 234 266 | -1 354 750 | -1 490 226 | -1 639 247 |
Чистый денежный поток | руб. | -31 780 442 | 1 316 855 | 1 477 292 | 1 645 914 | 1 835 516 | 2 044 077 | 2 278 971 | 2 525 848 | 2 803 442 | 3 108 794 | 3 452 707 | 3 814 159 | 4 220 583 | 4 667 651 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 780 442 | -30 463 586 | -28 986 295 | -27 340 381 | -25 504 865 | -23 460 788 | -21 181 817 | -18 655 969 | -15 852 527 | -12 743 732 | -9 291 026 | -5 476 866 | -1 256 284 | 3 411 368 |
| Срок окупаемости | 12 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -20 250 000 | |
| -11 467 920 | ||
Операционные доходы | 31 500 | 6 682 986 |
| 0 | 6 556 986 | |
Компенсация коммунальных расходов | 31 500 | 126 000 |
Операционные расходы | -94 022 | -2 015 334 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -60 570 | -242 280 |
Коммунальные услуги | -31 500 | -126 000 |
Налог на имущество | -1 952 | -7 807 |
25% | 0 | -1 639 247 |
Чистый денежный поток | -31 780 442 | 4 667 651 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 780 442 | 3 411 368 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 8 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~581 890 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.1/10
