22 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Ясногорская ул., 16/1
Этаж
3 / 19
Площадь (общая)
67.3
Площадь (жилая)
63.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
340 000
Квартира 67.3 м² в ЖК Кислород
вид на горы
3 этаж
Бытха
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -22 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -11 441 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 979 925 | 2 343 020 | 2 569 713 | 2 808 594 | 3 076 854 | 3 371 939 | 3 703 841 | 4 053 586 | 4 446 345 | 4 878 379 | 5 364 317 | 5 876 379 | 6 451 417 | 7 083 958 |
| руб. | 895 925 | 2 217 020 | 2 443 713 | 2 682 594 | 2 950 854 | 3 245 939 | 3 577 841 | 3 927 586 | 4 320 345 | 4 752 379 | 5 238 317 | 5 750 379 | 6 325 417 | 6 957 958 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 84 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 |
Операционные расходы | руб. | -474 707 | -930 343 | -987 017 | -1 046 736 | -1 113 797 | -1 187 571 | -1 270 548 | -1 357 984 | -1 456 173 | -1 564 183 | -1 685 667 | -1 813 682 | -1 957 442 | -2 115 576 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -161 520 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 |
Коммунальные услуги | руб. | -84 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Налог на имущество | руб. | -5 205 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 |
25% | руб. | -223 982 | -554 256 | -610 930 | -670 649 | -737 710 | -811 484 | -894 461 | -981 897 | -1 080 086 | -1 188 096 | -1 309 580 | -1 437 595 | -1 581 355 | -1 739 489 |
Чистый денежный поток | руб. | -33 635 781 | 1 412 677 | 1 582 696 | 1 761 858 | 1 963 056 | 2 184 368 | 2 433 293 | 2 695 602 | 2 990 171 | 3 314 196 | 3 678 650 | 4 062 697 | 4 493 974 | 4 968 382 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 635 781 | -32 223 105 | -30 640 408 | -28 878 551 | -26 915 494 | -24 731 127 | -22 297 834 | -19 602 232 | -16 612 061 | -13 297 865 | -9 619 215 | -5 556 518 | -1 062 544 | 3 905 838 |
| Срок окупаемости | 13 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -22 700 000 | |
| -11 441 000 | ||
Операционные доходы | 979 925 | 7 083 958 |
| 895 925 | 6 957 958 | |
Компенсация коммунальных расходов | 84 000 | 126 000 |
Операционные расходы | -474 707 | -2 115 576 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -161 520 | -242 280 |
Коммунальные услуги | -84 000 | -126 000 |
Налог на имущество | -5 205 | -7 807 |
25% | -223 982 | -1 739 489 |
Чистый денежный поток | -33 635 781 | 4 968 382 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 635 781 | 3 905 838 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 547 157 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~930 343 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~616 814 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Бытха
7.8/10
7.8/10
8.2/10
8.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Кислород
Купить квартиру в Сочи в жк Кислород
Купить квартиру в Сочи в жк Кислород
Купить квартиру в Сочи в жк Кислород
