Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -20 250 000 | |||||||||||||
| руб. | -11 467 920 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 21 000 | 2 066 653 | 2 420 448 | 2 644 402 | 2 896 243 | 3 173 267 | 3 485 302 | 3 813 193 | 4 181 912 | 4 587 503 | 5 044 353 | 5 524 419 | 6 064 261 | 6 658 087 |
| руб. | 0 | 1 940 653 | 2 294 448 | 2 518 402 | 2 770 243 | 3 047 267 | 3 359 302 | 3 687 193 | 4 055 912 | 4 461 503 | 4 918 353 | 5 398 419 | 5 938 261 | 6 532 087 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 21 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 |
Операционные расходы | руб. | -62 681 | -861 251 | -949 701 | -1 005 688 | -1 068 647 | -1 137 901 | -1 215 912 | -1 297 886 | -1 390 065 | -1 491 463 | -1 605 677 | -1 725 692 | -1 860 654 | -2 009 110 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -40 380 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 | -242 280 |
Коммунальные услуги | руб. | -21 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 301 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 | -7 807 |
25% | руб. | 0 | -485 164 | -573 614 | -629 601 | -692 560 | -761 814 | -839 825 | -921 799 | -1 013 978 | -1 115 376 | -1 229 590 | -1 349 605 | -1 484 567 | -1 633 023 |
Чистый денежный поток | руб. | -31 759 601 | 1 205 402 | 1 470 747 | 1 638 714 | 1 827 595 | 2 035 366 | 2 269 389 | 2 515 307 | 2 791 847 | 3 096 040 | 3 438 676 | 3 798 727 | 4 203 607 | 4 648 977 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 759 601 | -30 554 199 | -29 083 452 | -27 444 738 | -25 617 143 | -23 581 777 | -21 312 388 | -18 797 081 | -16 005 235 | -12 909 194 | -9 470 518 | -5 671 791 | -1 468 185 | 3 180 792 |
| Срок окупаемости | 12 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -20 250 000 | |
| -11 467 920 | ||
Операционные доходы | 21 000 | 6 658 087 |
| 0 | 6 532 087 | |
Компенсация коммунальных расходов | 21 000 | 126 000 |
Операционные расходы | -62 681 | -2 009 110 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -40 380 | -242 280 |
Коммунальные услуги | -21 000 | -126 000 |
Налог на имущество | -1 301 | -7 807 |
25% | 0 | -1 633 023 |
Чистый денежный поток | -31 759 601 | 4 648 977 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 759 601 | 3 180 792 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 7 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~470 436 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.1/10
