21 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
5 / 11
Площадь (общая)
35.7
Площадь (жилая)
32.1
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
590 000
Апартамент 35.7 м² в ЖК Cosmos Hotel Кurortny
вид на горы
5 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -21 000 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 717 611 | 1 718 858 | 1 885 656 | 2 061 422 | 2 258 804 | 2 475 924 | 2 720 134 | 2 977 472 | 3 266 459 | 3 584 345 | 3 941 893 | 4 318 662 | 4 741 768 |
| руб. | 659 211 | 1 631 258 | 1 798 056 | 1 973 822 | 2 171 204 | 2 388 324 | 2 632 534 | 2 889 872 | 3 178 859 | 3 496 745 | 3 854 293 | 4 231 062 | 4 654 168 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 58 400 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 |
Операционные расходы | руб. | -344 223 | -709 067 | -759 107 | -811 836 | -871 051 | -936 185 | -1 009 452 | -1 086 650 | -1 173 348 | -1 268 716 | -1 375 979 | -1 489 009 | -1 615 938 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -57 120 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 |
Коммунальные услуги | руб. | -58 400 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -30 940 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 |
30% | руб. | -197 763 | -489 377 | -539 417 | -592 146 | -651 361 | -716 495 | -789 762 | -866 960 | -953 658 | -1 049 026 | -1 156 289 | -1 269 319 | -1 396 248 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 626 612 | 1 009 791 | 1 126 549 | 1 249 586 | 1 387 753 | 1 539 739 | 1 710 682 | 1 890 822 | 2 093 111 | 2 315 629 | 2 565 914 | 2 829 653 | 3 125 830 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 626 612 | -19 616 821 | -18 490 272 | -17 240 686 | -15 852 934 | -14 313 194 | -12 602 512 | -10 711 690 | -8 618 579 | -6 302 949 | -3 737 035 | -907 383 | 2 218 448 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -21 000 000 | |
Операционные доходы | 717 611 | 4 741 768 |
| 659 211 | 4 654 168 | |
Компенсация коммунальных расходов | 58 400 | 87 600 |
Операционные расходы | -344 223 | -1 615 938 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -57 120 | -85 680 |
Коммунальные услуги | -58 400 | -87 600 |
Налог на имущество1.00% | -30 940 | -46 410 |
30% | -197 763 | -1 396 248 |
Чистый денежный поток | -20 626 612 | 3 125 830 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 626 612 | 2 218 448 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 138 380 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~709 067 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~429 313 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Адлер Центр
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Hotel Кurortny
790 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 21.8 м² ·
Cosmos Hotel Кurortnyсдача 3 кв. 2026
Адлер·1,2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Hotel Кurortny
710 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 24.9 м² ·
Cosmos Hotel Кurortnyсдача 3 кв. 2026
Адлер·1,2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Hotel Кurortny
620 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 34.2 м² ·
Cosmos Hotel Кurortnyсдача 3 кв. 2026
Адлер·1,2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
