21 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
8 / 11
Площадь (общая)
34.2
Площадь (жилая)
30.6
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
620 000
Апартамент 34.2 м² в ЖК Cosmos Hotel Кurortny
вид на горы
8 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -21 100 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 693 156 | 1 659 122 | 1 819 935 | 1 989 394 | 2 179 693 | 2 389 022 | 2 624 469 | 2 872 573 | 3 151 190 | 3 457 669 | 3 802 386 | 4 165 636 | 4 573 559 |
| руб. | 635 556 | 1 572 722 | 1 733 535 | 1 902 994 | 2 093 293 | 2 302 622 | 2 538 069 | 2 786 173 | 3 064 790 | 3 371 269 | 3 715 986 | 4 079 236 | 4 487 159 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 57 600 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -332 627 | -684 757 | -732 999 | -783 837 | -840 926 | -903 727 | -974 360 | -1 048 792 | -1 132 378 | -1 224 321 | -1 327 737 | -1 436 711 | -1 559 087 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -54 720 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -57 600 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -29 640 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 |
30% | руб. | -190 667 | -471 817 | -520 059 | -570 897 | -627 986 | -690 787 | -761 420 | -835 852 | -919 438 | -1 011 381 | -1 114 797 | -1 223 771 | -1 346 147 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 739 471 | 974 365 | 1 086 936 | 1 205 557 | 1 338 767 | 1 485 295 | 1 650 109 | 1 823 781 | 2 018 812 | 2 233 348 | 2 474 649 | 2 728 925 | 3 014 472 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 739 471 | -19 765 106 | -18 678 170 | -17 472 613 | -16 133 846 | -14 648 551 | -12 998 442 | -11 174 662 | -9 155 849 | -6 922 501 | -4 447 852 | -1 718 927 | 1 295 545 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -21 100 000 | |
Операционные доходы | 693 156 | 4 573 559 |
| 635 556 | 4 487 159 | |
Компенсация коммунальных расходов | 57 600 | 86 400 |
Операционные расходы | -332 627 | -1 559 087 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -54 720 | -82 080 |
Коммунальные услуги | -57 600 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | -29 640 | -44 460 |
30% | -190 667 | -1 346 147 |
Чистый денежный поток | -20 739 471 | 3 014 472 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 739 471 | 1 295 545 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 097 531 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~684 757 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~412 774 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Адлер Центр
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Hotel Кurortny
790 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 21.8 м² ·
Cosmos Hotel Кurortnyсдача 3 кв. 2026
Адлер·1,2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Hotel Кurortny
710 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 24.9 м² ·
Cosmos Hotel Кurortnyсдача 3 кв. 2026
Адлер·1,2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Hotel Кurortny
590 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 35.7 м² ·
Cosmos Hotel Кurortnyсдача 3 кв. 2026
Адлер·1,2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
