Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 700 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 12 200 | 1 129 497 | 1 322 068 | 1 443 966 | 1 581 042 | 1 731 827 | 1 901 667 | 2 080 138 | 2 280 832 | 2 501 595 | 2 750 259 | 3 011 558 | 3 305 394 | 3 628 614 | 3 992 682 |
| руб. | 0 | 1 056 297 | 1 248 868 | 1 370 766 | 1 507 842 | 1 658 627 | 1 828 467 | 2 006 938 | 2 207 632 | 2 428 395 | 2 677 059 | 2 938 358 | 3 232 194 | 3 555 414 | 3 919 482 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 12 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -17 595 | -633 719 | -730 004 | -790 953 | -859 492 | -934 884 | -1 019 803 | -1 109 039 | -1 209 384 | -1 319 769 | -1 444 098 | -1 574 747 | -1 721 667 | -1 883 277 | -2 065 309 |
Коммунальные услуги | руб. | -12 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -5 395 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 |
50% | руб. | 0 | -528 149 | -624 434 | -685 383 | -753 922 | -829 314 | -914 233 | -1 003 469 | -1 103 814 | -1 214 199 | -1 338 528 | -1 469 177 | -1 616 097 | -1 777 707 | -1 959 739 |
Чистый денежный поток | руб. | -13 705 395 | 495 778 | 592 064 | 653 013 | 721 550 | 796 943 | 881 864 | 971 099 | 1 071 448 | 1 181 826 | 1 306 161 | 1 436 811 | 1 583 727 | 1 745 337 | 1 927 373 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -13 705 395 | -13 209 617 | -12 617 553 | -11 964 540 | -11 242 990 | -10 446 047 | -9 564 183 | -8 593 084 | -7 521 636 | -6 339 809 | -5 033 649 | -3 596 837 | -2 013 110 | -267 773 | 1 659 599 |
| Срок окупаемости | 13 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 700 000 | |
Операционные доходы | 12 200 | 3 992 682 |
| 0 | 3 919 482 | |
Компенсация коммунальных расходов | 12 200 | 73 200 |
Операционные расходы | -17 595 | -2 065 309 |
Коммунальные услуги | -12 200 | -73 200 |
Налог на имущество1.00% | -5 395 | -32 370 |
50% | 0 | -1 959 739 |
Чистый денежный поток | -13 705 395 | 1 927 373 |
Денежный поток наростающим итогом | -13 705 395 | 1 659 599 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 4 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~91 118 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
