Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 700 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 18 300 | 1 210 383 | 1 326 818 | 1 449 191 | 1 586 790 | 1 738 149 | 1 908 622 | 2 087 788 | 2 289 247 | 2 510 852 | 2 760 441 | 3 022 759 |
| руб. | 0 | 1 137 183 | 1 253 618 | 1 375 991 | 1 513 590 | 1 664 949 | 1 835 422 | 2 014 588 | 2 216 047 | 2 437 652 | 2 687 241 | 2 949 559 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 18 300 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -41 333 | -506 484 | -541 415 | -578 126 | -619 407 | -664 815 | -715 956 | -769 705 | -830 143 | -896 625 | -971 502 | -1 050 198 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -14 940 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -18 300 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -8 093 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 |
30% | руб. | 0 | -341 154 | -376 085 | -412 796 | -454 077 | -499 485 | -550 626 | -604 375 | -664 813 | -731 295 | -806 172 | -884 868 |
Чистый денежный поток | руб. | -13 723 033 | 703 899 | 785 403 | 871 065 | 967 383 | 1 073 334 | 1 192 666 | 1 318 083 | 1 459 104 | 1 614 227 | 1 788 939 | 1 972 561 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -13 723 033 | -13 019 134 | -12 233 731 | -11 362 666 | -10 395 283 | -9 321 950 | -8 129 284 | -6 811 201 | -5 352 097 | -3 737 870 | -1 948 931 | 23 630 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 700 000 | |
Операционные доходы | 18 300 | 3 022 759 |
| 0 | 2 949 559 | |
Компенсация коммунальных расходов | 18 300 | 73 200 |
Операционные расходы | -41 333 | -1 050 198 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -14 940 | -59 760 |
Коммунальные услуги | -18 300 | -73 200 |
Налог на имущество1.00% | -8 093 | -32 370 |
30% | 0 | -884 868 |
Чистый денежный поток | -13 723 033 | 1 972 561 |
Денежный поток наростающим итогом | -13 723 033 | 23 630 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~299 238 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
