Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 800 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 198 138 | 1 259 567 | 1 380 921 | 1 508 704 | 1 652 254 | 1 810 160 | 1 987 834 | 2 174 921 | 2 385 094 | 2 616 283 | 2 876 415 | 3 150 330 | 3 458 043 | 3 796 528 |
| руб. | 161 538 | 1 186 367 | 1 307 721 | 1 435 504 | 1 579 054 | 1 736 960 | 1 914 634 | 2 101 721 | 2 311 894 | 2 543 083 | 2 803 215 | 3 077 130 | 3 384 843 | 3 723 328 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 36 600 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -131 127 | -521 240 | -557 645 | -595 980 | -639 047 | -686 418 | -739 719 | -795 845 | -858 897 | -928 255 | -1 006 293 | -1 088 470 | -1 180 784 | -1 282 327 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -29 880 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -36 600 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -16 185 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 |
30% | руб. | -48 462 | -355 910 | -392 315 | -430 650 | -473 717 | -521 088 | -574 389 | -630 515 | -693 567 | -762 925 | -840 963 | -923 140 | -1 015 454 | -1 116 997 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 732 989 | 738 327 | 823 276 | 912 724 | 1 013 207 | 1 123 742 | 1 248 115 | 1 379 076 | 1 526 197 | 1 688 028 | 1 870 122 | 2 061 860 | 2 277 259 | 2 514 201 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 732 989 | -16 994 662 | -16 171 386 | -15 258 663 | -14 245 455 | -13 121 713 | -11 873 599 | -10 494 522 | -8 968 326 | -7 280 298 | -5 410 176 | -3 348 316 | -1 071 056 | 1 443 144 |
| Срок окупаемости | 13 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 800 000 | |
Операционные доходы | 198 138 | 3 796 528 |
| 161 538 | 3 723 328 | |
Компенсация коммунальных расходов | 36 600 | 73 200 |
Операционные расходы | -131 127 | -1 282 327 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -29 880 | -59 760 |
Коммунальные услуги | -36 600 | -73 200 |
Налог на имущество1.00% | -16 185 | -32 370 |
30% | -48 462 | -1 116 997 |
Чистый денежный поток | -17 732 989 | 2 514 201 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 732 989 | 1 443 144 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~300 521 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
