17 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
8 / 11
Площадь (общая)
24.9
Площадь (жилая)
21.3
Высота потолков
29
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
710 000
Апартамент 24.9 м² в ЖК Cosmos Hotel Кurortny
вид на горы
8 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 800 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 536 452 | 1 279 924 | 1 403 313 | 1 533 335 | 1 679 349 | 1 839 964 | 2 020 618 | 2 210 984 | 2 424 763 | 2 659 919 | 2 924 415 | 3 203 130 | 3 516 123 | 3 860 415 |
| руб. | 487 652 | 1 206 724 | 1 330 113 | 1 460 135 | 1 606 149 | 1 766 764 | 1 947 418 | 2 137 784 | 2 351 563 | 2 586 719 | 2 851 215 | 3 129 930 | 3 442 923 | 3 787 215 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 48 800 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -256 516 | -527 347 | -564 362 | -603 370 | -647 175 | -695 359 | -749 555 | -806 664 | -870 797 | -941 346 | -1 020 693 | -1 104 310 | -1 198 208 | -1 301 494 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -39 840 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -48 800 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -21 580 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 |
30% | руб. | -146 296 | -362 017 | -399 032 | -438 040 | -481 845 | -530 029 | -584 225 | -641 334 | -705 467 | -776 016 | -855 363 | -938 980 | -1 032 878 | -1 136 164 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 520 064 | 752 577 | 838 951 | 929 965 | 1 032 174 | 1 144 605 | 1 271 063 | 1 404 320 | 1 553 966 | 1 718 573 | 1 903 722 | 2 098 820 | 2 317 915 | 2 558 921 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 520 064 | -16 767 488 | -15 928 537 | -14 998 571 | -13 966 397 | -12 821 792 | -11 550 729 | -10 146 409 | -8 592 443 | -6 873 870 | -4 970 149 | -2 871 329 | -553 414 | 2 005 508 |
| Срок окупаемости | 13 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 800 000 | |
Операционные доходы | 536 452 | 3 860 415 |
| 487 652 | 3 787 215 | |
Компенсация коммунальных расходов | 48 800 | 73 200 |
Операционные расходы | -256 516 | -1 301 494 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -39 840 | -59 760 |
Коммунальные услуги | -48 800 | -73 200 |
Налог на имущество1.00% | -21 580 | -32 370 |
30% | -146 296 | -1 136 164 |
Чистый денежный поток | -17 520 064 | 2 558 921 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 520 064 | 2 005 508 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~842 117 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~527 347 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~314 770 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Адлер Центр
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Hotel Кurortny
790 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 21.8 м² ·
Cosmos Hotel Кurortnyсдача 3 кв. 2026
Адлер·1,2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Hotel Кurortny
590 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 35.7 м² ·
Cosmos Hotel Кurortnyсдача 3 кв. 2026
Адлер·1,2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Hotel Кurortny
620 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 34.2 м² ·
Cosmos Hotel Кurortnyсдача 3 кв. 2026
Адлер·1,2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
