Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 800 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 148 856 | 1 242 994 | 1 362 690 | 1 488 651 | 1 630 196 | 1 785 895 | 1 961 143 | 2 145 561 | 2 352 797 | 2 580 757 | 2 837 337 | 3 107 344 | 3 410 759 | 3 744 514 |
| руб. | 118 356 | 1 169 794 | 1 289 490 | 1 415 451 | 1 556 996 | 1 712 695 | 1 887 943 | 2 072 361 | 2 279 597 | 2 507 557 | 2 764 137 | 3 034 144 | 3 337 559 | 3 671 314 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 500 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -104 395 | -516 268 | -552 176 | -589 964 | -632 429 | -679 139 | -731 712 | -787 037 | -849 208 | -917 597 | -994 570 | -1 075 574 | -1 166 598 | -1 266 724 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -24 900 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 500 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -13 488 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 |
30% | руб. | -35 507 | -350 938 | -386 846 | -424 634 | -467 099 | -513 809 | -566 382 | -621 707 | -683 878 | -752 267 | -829 240 | -910 244 | -1 001 268 | -1 101 394 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 755 538 | 726 726 | 810 514 | 898 687 | 997 767 | 1 106 756 | 1 229 431 | 1 358 524 | 1 503 589 | 1 663 160 | 1 842 767 | 2 031 770 | 2 244 161 | 2 477 790 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 755 538 | -17 028 812 | -16 218 298 | -15 319 612 | -14 321 845 | -13 215 089 | -11 985 658 | -10 627 134 | -9 123 544 | -7 460 384 | -5 617 617 | -3 585 847 | -1 341 686 | 1 136 104 |
| Срок окупаемости | 13 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 800 000 | |
Операционные доходы | 148 856 | 3 744 514 |
| 118 356 | 3 671 314 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 500 | 73 200 |
Операционные расходы | -104 395 | -1 266 724 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -24 900 | -59 760 |
Коммунальные услуги | -30 500 | -73 200 |
Налог на имущество1.00% | -13 488 | -32 370 |
30% | -35 507 | -1 101 394 |
Чистый денежный поток | -17 755 538 | 2 477 790 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 755 538 | 1 136 104 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~305 493 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
