Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 300 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 16 500 | 1 067 615 | 1 170 170 | 1 277 954 | 1 399 150 | 1 532 465 | 1 682 615 | 1 840 423 | 2 017 865 | 2 213 051 | 2 432 886 | 2 663 932 | 2 923 725 | 3 209 498 | 3 531 358 |
| руб. | 0 | 1 001 615 | 1 104 170 | 1 211 954 | 1 333 150 | 1 466 465 | 1 616 615 | 1 774 423 | 1 951 865 | 2 147 051 | 2 366 886 | 2 597 932 | 2 857 725 | 3 143 498 | 3 465 358 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 16 500 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 |
Операционные расходы | руб. | -36 665 | -447 144 | -477 910 | -510 247 | -546 607 | -586 599 | -631 644 | -678 986 | -732 220 | -790 779 | -856 727 | -926 041 | -1 003 979 | -1 089 709 | -1 186 265 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -13 080 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -16 500 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -7 085 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 |
30% | руб. | 0 | -300 484 | -331 250 | -363 587 | -399 947 | -439 939 | -484 984 | -532 326 | -585 560 | -644 119 | -710 067 | -779 381 | -857 319 | -943 049 | -1 039 605 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 320 165 | 620 471 | 692 259 | 767 707 | 852 543 | 945 866 | 1 050 971 | 1 161 436 | 1 285 644 | 1 422 272 | 1 576 159 | 1 737 891 | 1 919 746 | 2 119 788 | 2 345 093 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 320 165 | -16 699 694 | -16 007 435 | -15 239 728 | -14 387 185 | -13 441 320 | -12 390 349 | -11 228 913 | -9 943 268 | -8 520 996 | -6 944 838 | -5 206 947 | -3 287 201 | -1 167 413 | 1 177 680 |
| Срок окупаемости | 13 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 300 000 | |
Операционные доходы | 16 500 | 3 531 358 |
| 0 | 3 465 358 | |
Компенсация коммунальных расходов | 16 500 | 66 000 |
Операционные расходы | -36 665 | -1 186 265 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -13 080 | -52 320 |
Коммунальные услуги | -16 500 | -66 000 |
Налог на имущество1.00% | -7 085 | -28 340 |
30% | 0 | -1 039 605 |
Чистый денежный поток | -17 320 165 | 2 345 093 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 320 165 | 1 177 680 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 9 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~262 525 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
