Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 300 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 131 747 | 1 096 339 | 1 201 766 | 1 312 710 | 1 437 381 | 1 574 519 | 1 728 875 | 1 891 308 | 2 073 839 | 2 274 623 | 2 500 615 | 2 738 434 | 3 005 677 | 3 299 645 | 3 630 520 |
| руб. | 104 247 | 1 030 339 | 1 135 766 | 1 246 710 | 1 371 381 | 1 508 519 | 1 662 875 | 1 825 308 | 2 007 839 | 2 208 623 | 2 434 615 | 2 672 434 | 2 939 677 | 3 233 645 | 3 564 520 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 27 500 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 |
Операционные расходы | руб. | -92 383 | -455 761 | -487 389 | -520 674 | -558 076 | -599 215 | -645 522 | -694 252 | -749 013 | -809 250 | -877 046 | -948 391 | -1 028 565 | -1 116 752 | -1 216 014 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -21 800 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -27 500 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -11 809 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 |
30% | руб. | -31 274 | -309 101 | -340 729 | -374 014 | -411 416 | -452 555 | -498 862 | -547 592 | -602 353 | -662 590 | -730 386 | -801 731 | -881 905 | -970 092 | -1 069 354 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 260 636 | 640 578 | 714 376 | 792 036 | 879 305 | 975 304 | 1 083 352 | 1 197 056 | 1 324 826 | 1 465 373 | 1 623 569 | 1 790 043 | 1 977 112 | 2 182 893 | 2 414 505 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 260 636 | -16 620 058 | -15 905 682 | -15 113 646 | -14 234 341 | -13 259 038 | -12 175 685 | -10 978 629 | -9 653 803 | -8 188 431 | -6 564 862 | -4 774 820 | -2 797 708 | -614 815 | 1 799 690 |
| Срок окупаемости | 13 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 300 000 | |
Операционные доходы | 131 747 | 3 630 520 |
| 104 247 | 3 564 520 | |
Компенсация коммунальных расходов | 27 500 | 66 000 |
Операционные расходы | -92 383 | -1 216 014 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -21 800 | -52 320 |
Коммунальные услуги | -27 500 | -66 000 |
Налог на имущество1.00% | -11 809 | -28 340 |
30% | -31 274 | -1 069 354 |
Чистый денежный поток | -17 260 636 | 2 414 505 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 260 636 | 1 799 690 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 9 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~268 035 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
