Купить апартамент 21.8 м² в ЖК Cosmos Hotel Кurortny в Сочи

Cosmos Hotel Group
17 300 000 ₽
790 тыс. ₽/м²
Апарт-отель бизнес-класса
Окупаемость 13 лет
сдача 3 кв. 2026
Максимальный денежный поток в ЖК
вид на горы
11 этаж
Адлер р-н
Под ключ отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4

17 300 000

Отельный оператор
Cosmos Hotel Group
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
11 / 11
Площадь (общая)
21.8
Площадь (жилая)
18.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент под управлением отеля
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
790 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты под управлением Cosmos Hotel Group
Схема сделки
Срок
Сдача: Q3 2026
Аккредитация
Сбербанк
ВТБ
Альфа-Банк
Т-Банк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2040
Стоимость приобретения
-17 300 000
Операционные доходы
175 2813 680 914
142 2813 614 914
Компенсация коммунальных расходов
33 00066 000
Операционные расходы
-116 014-1 231 132
Эксплуатация2400 руб/м²
-26 160-52 320
Коммунальные услуги
-33 000-66 000
Налог на имущество1.00%
-14 170-28 340
30%
-42 684-1 084 472
Чистый денежный поток
-17 240 7342 449 781
Денежный поток наростающим итогом
-17 240 7342 105 444
Срок окупаемости13 лет8 мес.

Что важно учесть

  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~723 796 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~460 140 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~263 656 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Отельный оператор Cosmos Hotel Group — гарантированный доход, минимум участия владельца
Профильная компания профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным

Оценка микрорайона: Адлер Центр

Итоговый скор

7.6/10

6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377

ЖК на карте

Загрузка

Похожие апартаменты