Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 | Декабрь 2041 | Декабрь 2042 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 300 000 | ||||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 11 000 | 996 372 | 1 165 986 | 1 273 352 | 1 394 088 | 1 526 896 | 1 676 490 | 1 833 685 | 2 010 453 | 2 204 898 | 2 423 918 | 2 654 067 | 2 912 874 | 3 197 561 | 3 518 228 | 3 855 189 | 4 234 108 |
| руб. | 0 | 930 372 | 1 099 986 | 1 207 352 | 1 328 088 | 1 460 896 | 1 610 490 | 1 767 685 | 1 944 453 | 2 138 898 | 2 357 918 | 2 588 067 | 2 846 874 | 3 131 561 | 3 452 228 | 3 789 189 | 4 168 108 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 11 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 |
Операционные расходы | руб. | -15 723 | -559 527 | -644 334 | -698 018 | -758 385 | -824 787 | -899 585 | -978 184 | -1 066 567 | -1 163 790 | -1 273 299 | -1 388 372 | -1 517 777 | -1 660 122 | -1 820 455 | -1 988 936 | -2 178 393 |
Коммунальные услуги | руб. | -11 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -4 723 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 |
50% | руб. | 0 | -465 187 | -549 994 | -603 678 | -664 045 | -730 447 | -805 245 | -883 844 | -972 227 | -1 069 450 | -1 178 959 | -1 294 032 | -1 423 437 | -1 565 782 | -1 726 115 | -1 894 596 | -2 084 053 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 304 723 | 436 845 | 521 652 | 575 334 | 635 702 | 702 109 | 776 904 | 855 500 | 943 886 | 1 041 108 | 1 150 618 | 1 265 695 | 1 395 096 | 1 537 439 | 1 697 772 | 1 866 253 | 2 055 714 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 304 723 | -16 867 878 | -16 346 227 | -15 770 893 | -15 135 190 | -14 433 082 | -13 656 177 | -12 800 677 | -11 856 791 | -10 815 683 | -9 665 065 | -8 399 370 | -7 004 274 | -5 466 835 | -3 769 063 | -1 902 811 | 152 904 |
| Срок окупаемости | 15 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2042 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 300 000 | |
Операционные доходы | 11 000 | 4 234 108 |
| 0 | 4 168 108 | |
Компенсация коммунальных расходов | 11 000 | 66 000 |
Операционные расходы | -15 723 | -2 178 393 |
Коммунальные услуги | -11 000 | -66 000 |
Налог на имущество1.00% | -4 723 | -28 340 |
50% | 0 | -2 084 053 |
Чистый денежный поток | -17 304 723 | 2 055 714 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 304 723 | 152 904 |
| Срок окупаемости | 15 лет | 11 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~78 899 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
