17 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
11 / 11
Площадь (общая)
21.8
Площадь (жилая)
18.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
790 000
Апартамент 21.8 м² в ЖК Cosmos Hotel Кurortny
вид на горы
11 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 300 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 473 517 | 1 128 866 | 1 237 546 | 1 352 068 | 1 480 675 | 1 622 142 | 1 781 260 | 1 948 932 | 2 137 225 | 2 344 348 | 2 577 312 | 2 822 801 | 3 098 481 | 3 401 729 |
| руб. | 429 517 | 1 062 866 | 1 171 546 | 1 286 068 | 1 414 675 | 1 556 142 | 1 715 260 | 1 882 932 | 2 071 225 | 2 278 348 | 2 511 312 | 2 756 801 | 3 032 481 | 3 335 729 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 44 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 |
Операционные расходы | руб. | -226 629 | -465 519 | -498 123 | -532 482 | -571 064 | -613 501 | -661 238 | -711 539 | -768 030 | -830 167 | -900 055 | -973 701 | -1 056 406 | -1 147 376 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -34 880 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -44 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -18 894 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 |
30% | руб. | -128 855 | -318 859 | -351 463 | -385 822 | -424 404 | -466 841 | -514 578 | -564 879 | -621 370 | -683 507 | -753 395 | -827 041 | -909 746 | -1 000 716 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 053 111 | 663 347 | 739 422 | 819 586 | 909 610 | 1 008 641 | 1 120 022 | 1 237 393 | 1 369 195 | 1 514 180 | 1 677 257 | 1 849 099 | 2 042 074 | 2 254 353 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 053 111 | -16 389 765 | -15 650 342 | -14 830 757 | -13 921 146 | -12 912 506 | -11 792 484 | -10 555 091 | -9 185 897 | -7 671 716 | -5 994 460 | -4 145 360 | -2 103 286 | 151 067 |
| Срок окупаемости | 13 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 300 000 | |
Операционные доходы | 473 517 | 3 401 729 |
| 429 517 | 3 335 729 | |
Компенсация коммунальных расходов | 44 000 | 66 000 |
Операционные расходы | -226 629 | -1 147 376 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -34 880 | -52 320 |
Коммунальные услуги | -44 000 | -66 000 |
Налог на имущество1.00% | -18 894 | -28 340 |
30% | -128 855 | -1 000 716 |
Чистый денежный поток | -17 053 111 | 2 254 353 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 053 111 | 151 067 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~741 726 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~465 519 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~276 206 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Адлер Центр
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Hotel Кurortny
710 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 24.9 м² ·
Cosmos Hotel Кurortnyсдача 3 кв. 2026
Адлер·1,2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Hotel Кurortny
590 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 35.7 м² ·
Cosmos Hotel Кurortnyсдача 3 кв. 2026
Адлер·1,2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Hotel Кurortny
620 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 34.2 м² ·
Cosmos Hotel Кurortnyсдача 3 кв. 2026
Адлер·1,2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
