Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 300 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 175 281 | 1 110 936 | 1 217 823 | 1 330 373 | 1 456 810 | 1 595 891 | 1 752 384 | 1 917 168 | 2 102 285 | 2 305 914 | 2 535 035 | 2 776 296 | 3 047 325 | 3 345 458 | 3 680 914 |
| руб. | 142 281 | 1 044 936 | 1 151 823 | 1 264 373 | 1 390 810 | 1 529 891 | 1 686 384 | 1 851 168 | 2 036 285 | 2 239 914 | 2 469 035 | 2 710 296 | 2 981 325 | 3 279 458 | 3 614 914 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 33 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 |
Операционные расходы | руб. | -116 014 | -460 140 | -492 206 | -525 973 | -563 905 | -605 626 | -652 575 | -702 010 | -757 547 | -818 637 | -887 372 | -959 749 | -1 041 060 | -1 130 495 | -1 231 132 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -26 160 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -33 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -14 170 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 |
30% | руб. | -42 684 | -313 480 | -345 546 | -379 313 | -417 245 | -458 966 | -505 915 | -555 350 | -610 887 | -671 977 | -740 712 | -813 089 | -894 400 | -983 835 | -1 084 472 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 240 734 | 650 796 | 725 616 | 804 399 | 892 905 | 990 265 | 1 099 808 | 1 215 158 | 1 344 738 | 1 487 276 | 1 647 662 | 1 816 546 | 2 006 265 | 2 214 962 | 2 449 781 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 240 734 | -16 589 938 | -15 864 321 | -15 059 922 | -14 167 017 | -13 176 752 | -12 076 944 | -10 861 786 | -9 517 048 | -8 029 772 | -6 382 110 | -4 565 564 | -2 559 299 | -344 337 | 2 105 444 |
| Срок окупаемости | 13 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 300 000 | |
Операционные доходы | 175 281 | 3 680 914 |
| 142 281 | 3 614 914 | |
Компенсация коммунальных расходов | 33 000 | 66 000 |
Операционные расходы | -116 014 | -1 231 132 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -26 160 | -52 320 |
Коммунальные услуги | -33 000 | -66 000 |
Налог на имущество1.00% | -14 170 | -28 340 |
30% | -42 684 | -1 084 472 |
Чистый денежный поток | -17 240 734 | 2 449 781 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 240 734 | 2 105 444 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 8 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~263 656 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
