Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 200 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 14 600 | 1 414 722 | 1 775 828 | 1 940 611 | 2 125 912 | 2 329 744 | 2 559 335 | 2 800 594 | 3 071 893 | 3 370 322 | 3 706 467 | 4 059 694 | 4 456 903 | 4 893 834 | 5 385 984 |
| руб. | 0 | 1 334 422 | 1 688 228 | 1 853 011 | 2 038 312 | 2 242 144 | 2 471 735 | 2 712 994 | 2 984 293 | 3 282 722 | 3 618 867 | 3 972 094 | 4 369 303 | 4 806 234 | 5 298 384 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 14 600 | 80 300 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 |
Операционные расходы | руб. | -22 335 | -790 055 | -978 122 | -1 060 515 | -1 153 166 | -1 255 080 | -1 369 877 | -1 490 506 | -1 626 155 | -1 775 370 | -1 943 444 | -2 120 058 | -2 318 661 | -2 537 126 | -2 783 201 |
Коммунальные услуги | руб. | -14 600 | -80 300 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -7 735 | -42 543 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 |
50% | руб. | 0 | -667 212 | -844 112 | -926 505 | -1 019 156 | -1 121 070 | -1 235 867 | -1 356 496 | -1 492 145 | -1 641 360 | -1 809 434 | -1 986 048 | -2 184 651 | -2 403 116 | -2 649 191 |
Чистый денежный поток | руб. | -18 207 735 | 624 668 | 797 706 | 880 096 | 972 746 | 1 074 664 | 1 189 458 | 1 310 088 | 1 445 738 | 1 594 952 | 1 763 023 | 1 939 636 | 2 138 242 | 2 356 708 | 2 602 783 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 207 735 | -17 583 067 | -16 785 361 | -15 905 265 | -14 932 518 | -13 857 855 | -12 668 397 | -11 358 309 | -9 912 571 | -8 317 618 | -6 554 595 | -4 614 959 | -2 476 716 | -120 009 | 2 482 774 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 200 000 | |
Операционные доходы | 14 600 | 5 385 984 |
| 0 | 5 298 384 | |
Компенсация коммунальных расходов | 14 600 | 87 600 |
Операционные расходы | -22 335 | -2 783 201 |
Коммунальные услуги | -14 600 | -87 600 |
Налог на имущество1.00% | -7 735 | -46 410 |
50% | 0 | -2 649 191 |
Чистый денежный поток | -18 207 735 | 2 602 783 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 207 735 | 2 482 774 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~96 298 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
