Купить апартамент 35.7 м² в ЖК Cosmos Hotel Кurortny в Сочи

Cosmos Hotel Group
21 000 000 ₽
590 тыс. ₽/м²
Апарт-отель бизнес-класса
Окупаемость 12 лет
сдача 3 кв. 2026
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
5 этаж
Адлер р-н
Под ключ отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4

21 000 000

Отельный оператор
Cosmos Hotel Group
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
5 / 11
Площадь (общая)
35.7
Площадь (жилая)
32.1
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент под управлением отеля
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
590 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты под управлением Cosmos Hotel Group
Схема сделки
Срок
Сдача: Q3 2026
Аккредитация
Сбербанк
ВТБ
Альфа-Банк
Т-Банк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2038
Стоимость приобретения
-21 000 000
Операционные доходы
262 1684 663 256
218 3684 575 656
Компенсация коммунальных расходов
43 80087 600
Операционные расходы
-175 355-1 592 385
Эксплуатация2400 руб/м²
-42 840-85 680
Коммунальные услуги
-43 800-87 600
Налог на имущество1.00%
-23 205-46 410
30%
-65 510-1 372 695
Чистый денежный поток
-20 913 1873 070 871
Денежный поток наростающим итогом
-20 913 1871 519 953
Срок окупаемости12 лет0 мес.

Что важно учесть

  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~1 110 862 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~700 811 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~410 051 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Отельный оператор Cosmos Hotel Group — гарантированный доход, минимум участия владельца
Профильная компания профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов

Оценка микрорайона: Адлер Центр

Итоговый скор

7.6/10

6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377
Загрузка