Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 200 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 21 900 | 1 624 852 | 1 782 249 | 1 947 674 | 2 133 682 | 2 338 290 | 2 568 736 | 2 810 935 | 3 083 268 | 3 382 835 | 3 720 232 | 4 074 835 | 4 473 558 | 4 912 154 |
| руб. | 0 | 1 537 252 | 1 694 649 | 1 860 074 | 2 046 082 | 2 250 690 | 2 481 136 | 2 723 335 | 2 995 668 | 3 295 235 | 3 632 632 | 3 987 235 | 4 385 958 | 4 824 554 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 21 900 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 |
Операционные расходы | руб. | -33 503 | -902 636 | -981 333 | -1 064 047 | -1 157 050 | -1 259 354 | -1 374 577 | -1 495 677 | -1 631 842 | -1 781 627 | -1 950 326 | -2 127 628 | -2 326 989 | -2 546 286 |
Коммунальные услуги | руб. | -21 900 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -11 603 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 |
50% | руб. | 0 | -768 626 | -847 323 | -930 037 | -1 023 040 | -1 125 344 | -1 240 567 | -1 361 667 | -1 497 832 | -1 647 617 | -1 816 316 | -1 993 618 | -2 192 979 | -2 412 276 |
Чистый денежный поток | руб. | -18 211 603 | 722 216 | 800 916 | 883 627 | 976 632 | 1 078 936 | 1 194 159 | 1 315 258 | 1 451 426 | 1 601 208 | 1 769 906 | 1 947 207 | 2 146 569 | 2 365 868 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 211 603 | -17 489 387 | -16 688 470 | -15 804 843 | -14 828 211 | -13 749 275 | -12 555 116 | -11 239 858 | -9 788 432 | -8 187 223 | -6 417 318 | -4 470 111 | -2 323 542 | 42 326 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 200 000 | |
Операционные доходы | 21 900 | 4 912 154 |
| 0 | 4 824 554 | |
Компенсация коммунальных расходов | 21 900 | 87 600 |
Операционные расходы | -33 503 | -2 546 286 |
Коммунальные услуги | -21 900 | -87 600 |
Налог на имущество1.00% | -11 603 | -46 410 |
50% | 0 | -2 412 276 |
Чистый денежный поток | -18 211 603 | 2 365 868 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 211 603 | 42 326 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~186 545 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
