Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -21 000 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 262 168 | 1 691 339 | 1 855 386 | 2 028 125 | 2 222 177 | 2 435 635 | 2 675 816 | 2 928 722 | 3 212 834 | 3 525 358 | 3 877 006 | 4 247 287 | 4 663 256 |
| руб. | 218 368 | 1 603 739 | 1 767 786 | 1 940 525 | 2 134 577 | 2 348 035 | 2 588 216 | 2 841 122 | 3 125 234 | 3 437 758 | 3 789 406 | 4 159 687 | 4 575 656 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 43 800 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 |
Операционные расходы | руб. | -175 355 | -700 811 | -750 026 | -801 847 | -860 063 | -924 099 | -996 155 | -1 072 026 | -1 157 260 | -1 251 019 | -1 356 514 | -1 467 596 | -1 592 385 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -42 840 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 |
Коммунальные услуги | руб. | -43 800 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -23 205 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 |
30% | руб. | -65 510 | -481 121 | -530 336 | -582 157 | -640 373 | -704 409 | -776 465 | -852 336 | -937 570 | -1 031 329 | -1 136 824 | -1 247 906 | -1 372 695 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 913 187 | 990 528 | 1 105 360 | 1 226 278 | 1 362 114 | 1 511 536 | 1 679 661 | 1 856 696 | 2 055 574 | 2 274 339 | 2 520 492 | 2 779 691 | 3 070 871 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 913 187 | -19 922 658 | -18 817 298 | -17 591 021 | -16 228 906 | -14 717 371 | -13 037 710 | -11 181 014 | -9 125 440 | -6 851 101 | -4 330 608 | -1 550 917 | 1 519 953 |
| Срок окупаемости | 12 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -21 000 000 | |
Операционные доходы | 262 168 | 4 663 256 |
| 218 368 | 4 575 656 | |
Компенсация коммунальных расходов | 43 800 | 87 600 |
Операционные расходы | -175 355 | -1 592 385 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -42 840 | -85 680 |
Коммунальные услуги | -43 800 | -87 600 |
Налог на имущество1.00% | -23 205 | -46 410 |
30% | -65 510 | -1 372 695 |
Чистый денежный поток | -20 913 187 | 3 070 871 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 913 187 | 1 519 953 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~410 051 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
