Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -21 100 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 253 732 | 1 632 591 | 1 790 751 | 1 957 291 | 2 144 380 | 2 350 179 | 2 581 741 | 2 825 572 | 3 099 489 | 3 400 798 | 3 739 828 | 4 096 822 | 4 497 864 |
| руб. | 210 532 | 1 546 191 | 1 704 351 | 1 870 891 | 2 057 980 | 2 263 779 | 2 495 341 | 2 739 172 | 3 013 089 | 3 314 398 | 3 653 428 | 4 010 422 | 4 411 464 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 43 200 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -169 630 | -676 798 | -724 244 | -774 206 | -830 333 | -892 073 | -961 542 | -1 034 691 | -1 116 868 | -1 207 260 | -1 308 969 | -1 416 067 | -1 536 379 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -41 040 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -43 200 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -22 230 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 |
30% | руб. | -63 160 | -463 858 | -511 304 | -561 266 | -617 393 | -679 133 | -748 602 | -821 751 | -903 928 | -994 320 | -1 096 029 | -1 203 127 | -1 323 439 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 015 898 | 955 793 | 1 066 507 | 1 183 085 | 1 314 047 | 1 458 106 | 1 620 199 | 1 790 881 | 1 982 621 | 2 193 538 | 2 430 859 | 2 680 755 | 2 961 485 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 015 898 | -20 060 104 | -18 993 597 | -17 810 512 | -16 496 464 | -15 038 359 | -13 418 160 | -11 627 279 | -9 644 658 | -7 451 120 | -5 020 260 | -2 339 506 | 621 979 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -21 100 000 | |
Операционные доходы | 253 732 | 4 497 864 |
| 210 532 | 4 411 464 | |
Компенсация коммунальных расходов | 43 200 | 86 400 |
Операционные расходы | -169 630 | -1 536 379 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -41 040 | -82 080 |
Коммунальные услуги | -43 200 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | -22 230 | -44 460 |
30% | -63 160 | -1 323 439 |
Чистый денежный поток | -21 015 898 | 2 961 485 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 015 898 | 621 979 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~394 202 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
