Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 | Декабрь 2041 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -21 100 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 21 600 | 1 568 489 | 1 720 239 | 1 879 728 | 2 059 061 | 2 256 327 | 2 478 504 | 2 712 011 | 2 974 573 | 3 263 390 | 3 588 679 | 3 930 558 | 4 314 974 | 4 737 831 | 5 214 087 | 5 714 631 |
| руб. | 0 | 1 482 089 | 1 633 839 | 1 793 328 | 1 972 661 | 2 169 927 | 2 392 104 | 2 625 611 | 2 888 173 | 3 176 990 | 3 502 279 | 3 844 158 | 4 228 574 | 4 651 431 | 5 127 687 | 5 628 231 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 21 600 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -32 715 | -871 904 | -947 782 | -1 027 522 | -1 117 188 | -1 215 823 | -1 326 912 | -1 443 666 | -1 574 944 | -1 719 353 | -1 881 999 | -2 052 939 | -2 245 147 | -2 456 576 | -2 694 702 | -2 944 975 |
Коммунальные услуги | руб. | -21 600 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -11 115 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 |
50% | руб. | 0 | -741 044 | -816 922 | -896 662 | -986 328 | -1 084 963 | -1 196 052 | -1 312 806 | -1 444 084 | -1 588 493 | -1 751 139 | -1 922 079 | -2 114 287 | -2 325 716 | -2 563 842 | -2 814 115 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 111 115 | 696 585 | 772 457 | 852 206 | 941 873 | 1 040 504 | 1 151 592 | 1 268 345 | 1 399 629 | 1 544 037 | 1 706 680 | 1 877 619 | 2 069 827 | 2 281 255 | 2 519 385 | 2 769 656 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 111 115 | -20 414 530 | -19 642 073 | -18 789 867 | -17 847 994 | -16 807 490 | -15 655 898 | -14 387 553 | -12 987 924 | -11 443 887 | -9 737 207 | -7 859 589 | -5 789 762 | -3 508 507 | -989 122 | 1 780 534 |
| Срок окупаемости | 14 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2041 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -21 100 000 | |
Операционные доходы | 21 600 | 5 714 631 |
| 0 | 5 628 231 | |
Компенсация коммунальных расходов | 21 600 | 86 400 |
Операционные расходы | -32 715 | -2 944 975 |
Коммунальные услуги | -21 600 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | -11 115 | -44 460 |
50% | 0 | -2 814 115 |
Чистый денежный поток | -21 111 115 | 2 769 656 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 111 115 | 1 780 534 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 8 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~178 194 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
