Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -21 100 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 128 590 | 1 589 392 | 1 743 232 | 1 905 020 | 2 086 882 | 2 286 931 | 2 512 168 | 2 749 042 | 3 015 306 | 3 308 197 | 3 637 967 | 3 984 774 | 4 374 612 | 4 803 433 |
| руб. | 99 790 | 1 502 992 | 1 656 832 | 1 818 620 | 2 000 482 | 2 200 531 | 2 425 768 | 2 662 642 | 2 928 906 | 3 221 797 | 3 551 567 | 3 898 374 | 4 288 212 | 4 717 033 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 28 800 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -100 917 | -663 838 | -709 990 | -758 524 | -813 083 | -873 099 | -940 670 | -1 011 733 | -1 091 612 | -1 179 480 | -1 278 411 | -1 382 453 | -1 499 403 | -1 628 050 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -27 360 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -28 800 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -14 820 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 |
30% | руб. | -29 937 | -450 898 | -497 050 | -545 584 | -600 143 | -660 159 | -727 730 | -798 793 | -878 672 | -966 540 | -1 065 471 | -1 169 513 | -1 286 463 | -1 415 110 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 072 327 | 925 554 | 1 033 242 | 1 146 496 | 1 273 799 | 1 413 832 | 1 571 498 | 1 737 309 | 1 923 694 | 2 128 717 | 2 359 556 | 2 602 321 | 2 875 209 | 3 175 383 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 072 327 | -20 146 773 | -19 113 531 | -17 967 034 | -16 693 235 | -15 279 403 | -13 707 905 | -11 970 596 | -10 046 902 | -7 918 185 | -5 558 629 | -2 956 308 | -81 099 | 3 094 284 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -21 100 000 | |
Операционные доходы | 128 590 | 4 803 433 |
| 99 790 | 4 717 033 | |
Компенсация коммунальных расходов | 28 800 | 86 400 |
Операционные расходы | -100 917 | -1 628 050 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -27 360 | -82 080 |
Коммунальные услуги | -28 800 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | -14 820 | -44 460 |
30% | -29 937 | -1 415 110 |
Чистый денежный поток | -21 072 327 | 3 175 383 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 072 327 | 3 094 284 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~407 162 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
