Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 | Декабрь 2041 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -21 100 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 14 400 | 1 365 738 | 1 714 048 | 1 872 918 | 2 051 570 | 2 248 087 | 2 469 440 | 2 702 041 | 2 963 605 | 3 251 326 | 3 575 409 | 3 915 960 | 4 298 916 | 4 720 168 | 5 194 658 | 5 693 259 |
| руб. | 0 | 1 286 538 | 1 627 648 | 1 786 518 | 1 965 170 | 2 161 687 | 2 383 040 | 2 615 641 | 2 877 205 | 3 164 926 | 3 489 009 | 3 829 560 | 4 212 516 | 4 633 768 | 5 108 258 | 5 606 859 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 14 400 | 79 200 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -21 810 | -763 224 | -944 686 | -1 024 117 | -1 113 443 | -1 211 703 | -1 322 380 | -1 438 681 | -1 569 461 | -1 713 321 | -1 875 364 | -2 045 640 | -2 237 118 | -2 447 745 | -2 684 987 | -2 934 290 |
Коммунальные услуги | руб. | -14 400 | -79 200 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -7 410 | -40 755 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 |
50% | руб. | 0 | -643 269 | -813 826 | -893 257 | -982 583 | -1 080 843 | -1 191 520 | -1 307 821 | -1 438 601 | -1 582 461 | -1 744 504 | -1 914 780 | -2 106 258 | -2 316 885 | -2 554 127 | -2 803 430 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 107 410 | 602 514 | 769 362 | 848 801 | 938 127 | 1 036 384 | 1 147 060 | 1 263 360 | 1 394 144 | 1 538 005 | 1 700 045 | 1 870 320 | 2 061 798 | 2 272 423 | 2 509 671 | 2 758 969 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 107 410 | -20 504 896 | -19 735 533 | -18 886 732 | -17 948 605 | -16 912 221 | -15 765 161 | -14 501 801 | -13 107 656 | -11 569 651 | -9 869 606 | -7 999 286 | -5 937 488 | -3 665 064 | -1 155 394 | 1 603 576 |
| Срок окупаемости | 14 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2041 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -21 100 000 | |
Операционные доходы | 14 400 | 5 693 259 |
| 0 | 5 606 859 | |
Компенсация коммунальных расходов | 14 400 | 86 400 |
Операционные расходы | -21 810 | -2 934 290 |
Коммунальные услуги | -14 400 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | -7 410 | -44 460 |
50% | 0 | -2 803 430 |
Чистый денежный поток | -21 107 410 | 2 758 969 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 107 410 | 1 603 576 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 8 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~91 323 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
