Купить апартамент 41.3 м² в ЖК Skyville в Сочи

51 550 000 ₽
1250 тыс. ₽/м²
Апарт-комплекс элит-класса
Окупаемость 12 лет
сдача 3 кв. 2028
вид на горы
3 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4

51 550 000

Застройщик
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
41.3
Площадь (жилая)
36.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 250 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты
Схема сделки
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Совкомбанк
Сбербанк
ДОМ.РФ

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2038
Стоимость приобретения
-51 550 000
Операционные доходы
790 5109 884 071
743 1109 789 271
Компенсация коммунальных расходов
47 40094 800
Операционные расходы
-285 821-3 062 557
Коммунальные услуги
-47 400-94 800
Аренда ЗУ
-3 098-6 196
Налог на имущество0.40%
-12 390-24 780
30%
-222 933-2 936 781
Чистый денежный поток
-51 045 3116 821 514
Денежный поток наростающим итогом
-51 045 3113 131
Срок окупаемости12 лет4 мес.

Что важно учесть

  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~2 980 161 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 155 100 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 825 061 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Профильная компания профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни

Оценка микрорайона: Красная поляна

Итоговый скор

8.5/10

9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377

ЖК на карте

Загрузка

Похожие апартаменты