Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -51 550 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 790 510 | 3 525 880 | 3 887 689 | 4 246 406 | 4 661 567 | 5 118 244 | 5 647 969 | 6 173 167 | 6 781 004 | 7 449 624 | 8 225 195 | 8 994 137 | 9 884 071 |
| руб. | 743 110 | 3 431 080 | 3 792 889 | 4 151 606 | 4 566 767 | 5 023 444 | 5 553 169 | 6 078 367 | 6 686 204 | 7 354 824 | 8 130 395 | 8 899 337 | 9 789 271 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 47 400 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 |
Операционные расходы | руб. | -285 821 | -1 155 100 | -1 263 645 | -1 371 260 | -1 495 805 | -1 632 809 | -1 791 726 | -1 949 286 | -2 131 635 | -2 332 223 | -2 564 895 | -2 795 575 | -3 062 557 |
Коммунальные услуги | руб. | -47 400 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 098 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -12 390 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 |
30% | руб. | -222 933 | -1 029 324 | -1 137 869 | -1 245 484 | -1 370 029 | -1 507 033 | -1 665 950 | -1 823 510 | -2 005 859 | -2 206 447 | -2 439 119 | -2 669 799 | -2 936 781 |
Чистый денежный поток | руб. | -51 045 311 | 2 370 780 | 2 624 045 | 2 875 147 | 3 165 762 | 3 485 435 | 3 856 244 | 4 223 881 | 4 649 369 | 5 117 401 | 5 660 301 | 6 198 562 | 6 821 514 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -51 045 311 | -48 674 531 | -46 050 486 | -43 175 339 | -40 009 577 | -36 524 142 | -32 667 898 | -28 444 017 | -23 794 647 | -18 677 246 | -13 016 945 | -6 818 383 | 3 131 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -51 550 000 | |
Операционные доходы | 790 510 | 9 884 071 |
| 743 110 | 9 789 271 | |
Компенсация коммунальных расходов | 47 400 | 94 800 |
Операционные расходы | -285 821 | -3 062 557 |
Коммунальные услуги | -47 400 | -94 800 |
Аренда ЗУ | -3 098 | -6 196 |
Налог на имущество0.40% | -12 390 | -24 780 |
30% | -222 933 | -2 936 781 |
Чистый денежный поток | -51 045 311 | 6 821 514 |
Денежный поток наростающим итогом | -51 045 311 | 3 131 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 825 061 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.5/10
