51 550 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
41.3
Площадь (жилая)
36.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 250 000
Апартамент 41.3 м² в ЖК Skyville
вид на горы
3 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -51 550 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 209 625 | 3 556 695 | 3 921 586 | 4 283 693 | 4 702 582 | 5 163 361 | 5 697 598 | 6 227 758 | 6 841 054 | 7 515 679 | 8 297 856 | 9 074 064 | 9 971 991 |
| руб. | 1 146 425 | 3 461 895 | 3 826 786 | 4 188 893 | 4 607 782 | 5 068 561 | 5 602 798 | 6 132 958 | 6 746 254 | 7 420 879 | 8 203 056 | 8 979 264 | 9 877 191 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 63 200 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 |
Операционные расходы | руб. | -427 777 | -1 164 345 | -1 273 814 | -1 382 446 | -1 508 109 | -1 646 344 | -1 806 615 | -1 965 663 | -2 149 650 | -2 352 040 | -2 586 693 | -2 819 553 | -3 088 933 |
Коммунальные услуги | руб. | -63 200 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 130 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 | -6 196 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -16 520 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 |
30% | руб. | -343 927 | -1 038 569 | -1 148 038 | -1 256 670 | -1 382 333 | -1 520 568 | -1 680 839 | -1 839 887 | -2 023 874 | -2 226 264 | -2 460 917 | -2 693 777 | -2 963 157 |
Чистый денежный поток | руб. | -50 768 153 | 2 392 350 | 2 647 773 | 2 901 247 | 3 194 474 | 3 517 017 | 3 890 983 | 4 262 096 | 4 691 404 | 5 163 640 | 5 711 164 | 6 254 512 | 6 883 058 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -50 768 153 | -48 375 802 | -45 728 030 | -42 826 782 | -39 632 309 | -36 115 292 | -32 224 309 | -27 962 213 | -23 270 809 | -18 107 169 | -12 396 005 | -6 141 494 | 741 564 |
| Срок окупаемости | 12 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -51 550 000 | |
Операционные доходы | 1 209 625 | 9 971 991 |
| 1 146 425 | 9 877 191 | |
Компенсация коммунальных расходов | 63 200 | 94 800 |
Операционные расходы | -427 777 | -3 088 933 |
Коммунальные услуги | -63 200 | -94 800 |
Аренда ЗУ | -4 130 | -6 196 |
Налог на имущество0.40% | -16 520 | -24 780 |
30% | -343 927 | -2 963 157 |
Чистый денежный поток | -50 768 153 | 6 883 058 |
Денежный поток наростающим итогом | -50 768 153 | 741 564 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~3 010 976 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 164 345 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 846 631 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Красная поляна
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
