52 400 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
65.9
Площадь (жилая)
58.3
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
800 000
Купить квартиру 65.9 м² в ЖК Южное море-2 в Сочи
Самый просторный лот в ЖК
вид на море
2 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -52 400 000 | ||||||||||||||
| руб. | -7 908 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 31 200 | 3 214 689 | 3 531 060 | 3 863 566 | 4 237 442 | 4 648 706 | 5 111 905 | 5 598 727 | 6 146 119 | 6 748 251 | 7 426 421 | 8 139 176 | 8 940 614 | 9 822 195 | 10 815 103 |
| руб. | 0 | 3 089 889 | 3 406 260 | 3 738 766 | 4 112 642 | 4 523 906 | 4 987 105 | 5 473 927 | 6 021 319 | 6 623 451 | 7 301 621 | 8 014 376 | 8 815 814 | 9 697 395 | 10 690 303 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 31 200 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 |
Операционные расходы | руб. | -92 421 | -1 142 157 | -1 221 248 | -1 304 374 | -1 397 844 | -1 500 661 | -1 616 459 | -1 738 166 | -1 875 014 | -2 025 546 | -2 195 087 | -2 373 278 | -2 573 636 | -2 794 031 | -3 042 258 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -59 310 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 |
Коммунальные услуги | руб. | -31 200 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 |
Налог на имущество | руб. | -1 911 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 |
25% | руб. | 0 | -772 473 | -851 564 | -934 690 | -1 028 160 | -1 130 977 | -1 246 775 | -1 368 482 | -1 505 330 | -1 655 862 | -1 825 403 | -2 003 594 | -2 203 952 | -2 424 347 | -2 672 574 |
Чистый денежный поток | руб. | -60 369 221 | 2 072 532 | 2 309 812 | 2 559 192 | 2 839 598 | 3 148 045 | 3 495 446 | 3 860 561 | 4 271 105 | 4 722 705 | 5 231 334 | 5 765 898 | 6 366 978 | 7 028 164 | 7 772 845 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -60 369 221 | -58 296 689 | -55 986 877 | -53 427 685 | -50 588 087 | -47 440 042 | -43 944 595 | -40 084 035 | -35 812 929 | -31 090 224 | -25 858 890 | -20 092 992 | -13 726 014 | -6 697 850 | 1 074 996 |
| Срок окупаемости | 14 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -52 400 000 | |
| -7 908 000 | ||
Операционные доходы | 31 200 | 10 815 103 |
| 0 | 10 690 303 | |
Компенсация коммунальных расходов | 31 200 | 124 800 |
Операционные расходы | -92 421 | -3 042 258 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -59 310 | -237 240 |
Коммунальные услуги | -31 200 | -124 800 |
Налог на имущество | -1 911 | -7 644 |
25% | 0 | -2 672 574 |
Чистый денежный поток | -60 369 221 | 7 772 845 |
Денежный поток наростающим итогом | -60 369 221 | 1 074 996 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 189 264 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 142 157 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 047 107 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Загрузка
