52 400 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
65.9
Площадь (жилая)
58.3
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
800 000
Квартира 65.9 м² в ЖК Южное море-2
вид на море
2 этаж
Приморье
Черновая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -52 400 000 | ||||||||||||||
| руб. | -7 908 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 408 221 | 3 403 642 | 3 738 908 | 4 092 199 | 4 488 938 | 4 925 352 | 5 416 216 | 5 933 468 | 6 514 335 | 7 153 289 | 7 871 962 | 8 629 271 | 9 479 718 | 10 415 210 | 11 467 420 |
| руб. | 1 325 021 | 3 278 842 | 3 614 108 | 3 967 399 | 4 364 138 | 4 800 552 | 5 291 416 | 5 808 668 | 6 389 535 | 7 028 489 | 7 747 162 | 8 504 471 | 9 354 918 | 10 290 410 | 11 342 620 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 83 200 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 |
Операционные расходы | руб. | -577 712 | -1 189 394 | -1 273 209 | -1 361 533 | -1 460 720 | -1 569 820 | -1 692 537 | -1 821 852 | -1 967 069 | -2 126 803 | -2 306 474 | -2 495 800 | -2 708 413 | -2 942 285 | -3 205 336 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -158 160 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 |
Коммунальные услуги | руб. | -83 200 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 |
Налог на имущество | руб. | -5 096 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 |
25% | руб. | -331 256 | -819 710 | -903 525 | -991 849 | -1 091 036 | -1 200 136 | -1 322 853 | -1 452 168 | -1 597 385 | -1 757 119 | -1 936 790 | -2 126 116 | -2 338 729 | -2 572 601 | -2 835 652 |
Чистый денежный поток | руб. | -59 477 491 | 2 214 248 | 2 465 699 | 2 730 666 | 3 028 218 | 3 355 532 | 3 723 679 | 4 111 616 | 4 547 266 | 5 026 486 | 5 565 488 | 6 133 471 | 6 771 305 | 7 472 925 | 8 262 084 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -59 477 491 | -57 263 243 | -54 797 544 | -52 066 879 | -49 038 660 | -45 683 128 | -41 959 449 | -37 847 833 | -33 300 567 | -28 274 081 | -22 708 593 | -16 575 122 | -9 803 817 | -2 330 892 | 5 931 192 |
| Срок окупаемости | 14 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -52 400 000 | |
| -7 908 000 | ||
Операционные доходы | 1 408 221 | 11 467 420 |
| 1 325 021 | 11 342 620 | |
Компенсация коммунальных расходов | 83 200 | 124 800 |
Операционные расходы | -577 712 | -3 205 336 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -158 160 | -237 240 |
Коммунальные услуги | -83 200 | -124 800 |
Налог на имущество | -5 096 | -7 644 |
25% | -331 256 | -2 835 652 |
Чистый денежный поток | -59 477 491 | 8 262 084 |
Денежный поток наростающим итогом | -59 477 491 | 5 931 192 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 288 155 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 189 394 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 098 761 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
Купить квартиру в Сочи в жк Южное море-2
