52 400 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
65.9
Площадь (жилая)
58.3
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
800 000
Купить квартиру 65.9 м² в ЖК Южное море-2 в Сочи
Самый просторный лот в ЖК
вид на море
2 этаж
Приморье р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -52 400 000 | ||||||||||||||
| руб. | -7 908 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 501 322 | 3 348 330 | 3 678 065 | 4 025 271 | 4 415 318 | 4 844 370 | 5 327 136 | 5 835 480 | 6 406 548 | 7 034 723 | 7 741 540 | 8 485 807 | 9 321 907 | 10 241 618 | 11 276 469 |
| руб. | 438 922 | 3 223 530 | 3 553 265 | 3 900 471 | 4 290 518 | 4 719 570 | 5 202 336 | 5 710 680 | 6 281 748 | 6 909 923 | 7 616 740 | 8 361 007 | 9 197 107 | 10 116 818 | 11 151 669 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 62 400 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 |
Операционные расходы | руб. | -294 573 | -1 175 567 | -1 257 998 | -1 344 801 | -1 442 315 | -1 549 575 | -1 670 267 | -1 797 355 | -1 940 121 | -2 097 163 | -2 273 868 | -2 459 934 | -2 668 960 | -2 898 887 | -3 157 599 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -118 620 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 |
Коммунальные услуги | руб. | -62 400 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 |
Налог на имущество | руб. | -3 822 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 |
25% | руб. | -109 731 | -805 883 | -888 314 | -975 117 | -1 072 631 | -1 179 891 | -1 300 583 | -1 427 671 | -1 570 437 | -1 727 479 | -1 904 184 | -2 090 250 | -2 299 276 | -2 529 203 | -2 787 915 |
Чистый денежный поток | руб. | -60 101 251 | 2 172 763 | 2 420 067 | 2 680 470 | 2 973 003 | 3 294 795 | 3 656 869 | 4 038 125 | 4 466 427 | 4 937 560 | 5 467 672 | 6 025 873 | 6 652 947 | 7 342 731 | 8 118 870 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -60 101 251 | -57 928 488 | -55 508 420 | -52 827 950 | -49 854 947 | -46 560 151 | -42 903 283 | -38 865 157 | -34 398 730 | -29 461 170 | -23 993 499 | -17 967 626 | -11 314 679 | -3 971 947 | 4 146 922 |
| Срок окупаемости | 14 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -52 400 000 | |
| -7 908 000 | ||
Операционные доходы | 501 322 | 11 276 469 |
| 438 922 | 11 151 669 | |
Компенсация коммунальных расходов | 62 400 | 124 800 |
Операционные расходы | -294 573 | -3 157 599 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -118 620 | -237 240 |
Коммунальные услуги | -62 400 | -124 800 |
Налог на имущество | -3 822 | -7 644 |
25% | -109 731 | -2 787 915 |
Чистый денежный поток | -60 101 251 | 8 118 870 |
Денежный поток наростающим итогом | -60 101 251 | 4 146 922 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 232 843 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 175 567 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 057 276 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
