Купить апартамент 70.8 м² в ЖК МФК Парк в Сочи

70 800 000 ₽

1000 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 3 кв. 2028

вид на море

4 этаж

Яна Фабрициуса р-н

Черновая отделка

70 800 000 ₽

ЖК

МФК Парк

Застройщик

ГК ДЕСО

Район

Яна Фабрициуса

Адрес

Курортный проспект, 64

Этаж

4 / 9

Площадь (общая)

70.8

Площадь (жилая)

60.3

Высота потолков

3.15

Санузел

Раздельный

Балкон

Есть, 2 балкона

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

1 000 000

Контекст предложения

ЖК

МФК Парк

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q3 2028

Застройщик

ГК ДЕСО

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-70 800 000
	руб.	-14 188 320
Операционные доходы	руб.	31 800	8 767 042	9 651 668	10 581 408	11 626 829	12 776 792	14 071 973	15 433 206	16 963 807	18 647 468	20 543 742	22 536 724
	руб.	0	8 639 842	9 524 468	10 454 208	11 499 629	12 649 592	13 944 773	15 306 006	16 836 607	18 520 268	20 416 542	22 409 524
Компенсация коммунальных расходов	руб.	31 800	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200
Операционные расходы	руб.	-230 872	-4 379 425	-4 733 276	-5 105 174	-5 523 340	-5 983 323	-6 501 395	-7 045 889	-7 658 129	-8 331 594	-9 090 103	-9 887 297
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-159 300	-637 200	-637 200	-637 200	-637 200	-637 200	-637 200	-637 200	-637 200	-637 200	-637 200	-637 200
Коммунальные услуги	руб.	-31 800	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200
Аренда ЗУ	руб.	-4 372	-17 488	-17 488	-17 488	-17 488	-17 488	-17 488	-17 488	-17 488	-17 488	-17 488	-17 488
Налог на имущество2.00%	руб.	-35 400	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600
40%	руб.	0	-3 455 937	-3 809 788	-4 181 686	-4 599 852	-5 059 835	-5 577 907	-6 122 401	-6 734 641	-7 408 106	-8 166 615	-8 963 809
Чистый денежный поток	руб.	-85 187 392	4 387 617	4 918 392	5 476 235	6 103 489	6 793 469	7 570 578	8 387 318	9 305 678	10 315 874	11 453 640	12 649 427
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-85 187 392	-80 799 775	-75 881 383	-70 405 148	-64 301 659	-57 508 189	-49 937 611	-41 550 293	-32 244 615	-21 928 741	-10 475 101	2 174 326
Срок окупаемости	10 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-70 800 000
	-14 188 320
Операционные доходы	31 800	22 536 724
	0	22 409 524
Компенсация коммунальных расходов	31 800	127 200
Операционные расходы	-230 872	-9 887 297
Эксплуатация9000 руб/м²	-159 300	-637 200
Коммунальные услуги	-31 800	-127 200
Аренда ЗУ	-4 372	-17 488
Налог на имущество2.00%	-35 400	-141 600
40%	0	-8 963 809
Чистый денежный поток	-85 187 392	12 649 427
Денежный поток наростающим итогом	-85 187 392	2 174 326
Срок окупаемости	10 лет	11 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора