Купить апартамент 70.8 м² в ЖК МФК Парк в Сочи

63 700 000 ₽

900 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 3 кв. 2028

вид на море

4 этаж

Яна Фабрициуса р-н

Черновая отделка

63 700 000 ₽

ЖК

МФК Парк

Застройщик

ГК ДЕСО

Район

Яна Фабрициуса

Адрес

Курортный проспект, 64

Этаж

4 / 9

Площадь (общая)

70.8

Площадь (жилая)

60.3

Высота потолков

3.15

Санузел

Раздельный

Балкон

Есть, 2 балкона

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

900 000

Контекст предложения

ЖК

МФК Парк

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q3 2028

Застройщик

ГК ДЕСО

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-63 700 000
	руб.	-14 188 320
Операционные доходы	руб.	1 290 899	9 140 724	10 062 718	11 033 564	12 124 201	13 323 901	14 673 793	16 095 208	17 692 009	19 448 490	21 424 866
	руб.	1 227 299	9 013 524	9 935 518	10 906 364	11 997 001	13 196 701	14 546 593	15 968 008	17 564 809	19 321 290	21 297 666
Компенсация коммунальных расходов	руб.	63 600	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200
Операционные расходы	руб.	-952 664	-4 528 898	-4 897 698	-5 286 035	-5 722 288	-6 202 167	-6 742 123	-7 310 689	-7 949 410	-8 652 003	-9 442 553
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-318 600	-637 200	-637 200	-637 200	-637 200	-637 200	-637 200	-637 200	-637 200	-637 200	-637 200
Коммунальные услуги	руб.	-63 600	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200
Аренда ЗУ	руб.	-8 744	-17 488	-17 488	-17 488	-17 488	-17 488	-17 488	-17 488	-17 488	-17 488	-17 488
Налог на имущество2.00%	руб.	-70 800	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600
40%	руб.	-490 920	-3 605 410	-3 974 210	-4 362 547	-4 798 800	-5 278 679	-5 818 635	-6 387 201	-7 025 922	-7 728 515	-8 519 065
Чистый денежный поток	руб.	-77 550 085	4 611 827	5 165 021	5 747 530	6 401 913	7 121 734	7 931 670	8 784 519	9 742 599	10 796 487	11 982 314
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-77 550 085	-72 938 258	-67 773 237	-62 025 707	-55 623 794	-48 502 060	-40 570 390	-31 785 871	-22 043 272	-11 246 785	735 529
Срок окупаемости	10 лет 5 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-63 700 000
	-14 188 320
Операционные доходы	1 290 899	21 424 866
	1 227 299	21 297 666
Компенсация коммунальных расходов	63 600	127 200
Операционные расходы	-952 664	-9 442 553
Эксплуатация9000 руб/м²	-318 600	-637 200
Коммунальные услуги	-63 600	-127 200
Аренда ЗУ	-8 744	-17 488
Налог на имущество2.00%	-70 800	-141 600
40%	-490 920	-8 519 065
Чистый денежный поток	-77 550 085	11 982 314
Денежный поток наростающим итогом	-77 550 085	735 529
Срок окупаемости	10 лет	5 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора