58 130 000 ₽
Район
Адрес
г.Сочи, ул.Троицкая, участок 48А
Этаж
2 / 9
Площадь (общая)
63.7
Площадь (жилая)
59.7
Высота потолков
2.83
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
910 000
Апартамент 63.7 м² в ЖК Sialia Cosmos Selection
вид на горы
2 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q1 2029
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -58 130 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 965 376 | 9 733 032 | 10 715 734 | 11 751 265 | 12 914 152 | 14 193 327 | 15 632 100 | 17 148 221 | 18 850 803 | 20 723 644 |
| руб. | 3 883 776 | 9 610 632 | 10 593 334 | 11 628 865 | 12 791 752 | 14 070 927 | 15 509 700 | 17 025 821 | 18 728 403 | 20 601 244 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 81 600 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 151 737 | -5 120 087 | -5 611 439 | -6 129 207 | -6 710 649 | -7 350 238 | -8 069 621 | -8 827 685 | -9 678 977 | -10 615 394 |
Коммунальные услуги | руб. | -81 600 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -9 342 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -118 906 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 |
50% | руб. | -1 941 888 | -4 805 314 | -5 296 666 | -5 814 434 | -6 395 876 | -7 035 465 | -7 754 848 | -8 512 912 | -9 364 204 | -10 300 621 |
Чистый денежный поток | руб. | -56 316 361 | 4 612 945 | 5 104 294 | 5 622 058 | 6 203 502 | 6 843 088 | 7 562 478 | 8 320 536 | 9 171 826 | 10 108 250 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -56 316 361 | -51 703 416 | -46 599 122 | -40 977 064 | -34 773 561 | -27 930 473 | -20 367 994 | -12 047 458 | -2 875 632 | 7 232 617 |
| Срок окупаемости | 9 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -58 130 000 | |
Операционные доходы | 3 965 376 | 20 723 644 |
| 3 883 776 | 20 601 244 | |
Компенсация коммунальных расходов | 81 600 | 122 400 |
Операционные расходы | -2 151 737 | -10 615 394 |
Коммунальные услуги | -81 600 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -9 342 | -14 014 |
Налог на имущество2.00% | -118 906 | -178 360 |
50% | -1 941 888 | -10 300 621 |
Чистый денежный поток | -56 316 361 | 10 108 250 |
Денежный поток наростающим итогом | -56 316 361 | 7 232 617 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~6 706 823 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~5 120 087 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 586 736 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК50%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Голубые дали
6.3/10
7.4/10
9.3/10
5.7/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
1 000 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 27.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
990 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 30.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
970 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 32.6 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
1 070 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 30.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря