52 300 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
1 / 9
Площадь (общая)
74.7
Площадь (жилая)
68.4
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
700 000
Купить апартамент 74.7 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
вид на море
1 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -52 300 000 | |||||||||
| руб. | -14 969 880 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 334 953 | 9 454 641 | 10 408 378 | 11 412 648 | 12 540 833 | 13 781 836 | 15 178 202 | 16 648 554 | 18 300 329 | 20 117 282 |
| руб. | 1 269 553 | 9 323 841 | 10 277 578 | 11 281 848 | 12 410 033 | 13 651 036 | 15 047 402 | 16 517 754 | 18 169 529 | 19 986 482 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 65 400 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -993 297 | -4 700 488 | -5 081 983 | -5 483 692 | -5 934 965 | -6 431 363 | -6 989 911 | -7 578 052 | -8 238 763 | -8 965 545 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -336 150 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 |
Коммунальные услуги | руб. | -65 400 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -9 226 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -74 700 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 |
40% | руб. | -507 821 | -3 729 537 | -4 111 032 | -4 512 741 | -4 964 014 | -5 460 412 | -6 018 960 | -6 607 101 | -7 267 812 | -7 994 594 |
Чистый денежный поток | руб. | -66 928 224 | 4 754 153 | 5 326 395 | 5 928 956 | 6 605 868 | 7 350 473 | 8 188 291 | 9 070 502 | 10 061 566 | 11 151 737 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -66 928 224 | -62 174 071 | -56 847 676 | -50 918 720 | -44 312 852 | -36 962 379 | -28 774 088 | -19 703 586 | -9 642 020 | 1 509 717 |
| Срок окупаемости | 9 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -52 300 000 | |
| -14 969 880 | ||
Операционные доходы | 1 334 953 | 20 117 282 |
| 1 269 553 | 19 986 482 | |
Компенсация коммунальных расходов | 65 400 | 130 800 |
Операционные расходы | -993 297 | -8 965 545 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -336 150 | -672 300 |
Коммунальные услуги | -65 400 | -130 800 |
Аренда ЗУ | -9 226 | -18 451 |
Налог на имущество2.00% | -74 700 | -149 400 |
40% | -507 821 | -7 994 594 |
Чистый денежный поток | -66 928 224 | 11 151 737 |
Денежный поток наростающим итогом | -66 928 224 | 1 509 717 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~6 458 346 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 700 488 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 757 858 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Загрузка
900 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 50.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
