52 300 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
1 / 9
Площадь (общая)
74.7
Площадь (жилая)
68.4
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
700 000
Купить апартамент 74.7 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
вид на море
1 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -52 300 000 | ||||||||||
| руб. | -14 969 880 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 645 354 | 9 194 142 | 10 121 829 | 11 097 444 | 12 194 108 | 13 400 439 | 14 758 665 | 16 187 063 | 17 792 689 | 19 558 878 | 21 547 457 |
| руб. | 601 754 | 9 063 342 | 9 991 029 | 10 966 644 | 12 063 308 | 13 269 639 | 14 627 865 | 16 056 263 | 17 661 889 | 19 428 078 | 21 416 657 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 43 600 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -564 352 | -4 596 288 | -4 967 363 | -5 357 610 | -5 796 275 | -6 278 805 | -6 822 095 | -7 393 456 | -8 035 707 | -8 742 183 | -9 537 616 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -224 100 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 | -672 300 |
Коммунальные услуги | руб. | -43 600 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 150 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 | -18 451 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -49 800 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 | -149 400 |
40% | руб. | -240 702 | -3 625 337 | -3 996 412 | -4 386 659 | -4 825 324 | -5 307 854 | -5 851 144 | -6 422 505 | -7 064 756 | -7 771 232 | -8 566 665 |
Чистый денежный поток | руб. | -67 188 878 | 4 597 854 | 5 154 465 | 5 739 833 | 6 397 833 | 7 121 634 | 7 936 570 | 8 793 607 | 9 756 982 | 10 816 695 | 12 009 841 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -67 188 878 | -62 591 025 | -57 436 559 | -51 696 726 | -45 298 893 | -38 177 259 | -30 240 689 | -21 447 083 | -11 690 100 | -873 405 | 11 136 436 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -52 300 000 | |
| -14 969 880 | ||
Операционные доходы | 645 354 | 21 547 457 |
| 601 754 | 21 416 657 | |
Компенсация коммунальных расходов | 43 600 | 130 800 |
Операционные расходы | -564 352 | -9 537 616 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -224 100 | -672 300 |
Коммунальные услуги | -43 600 | -130 800 |
Аренда ЗУ | -6 150 | -18 451 |
Налог на имущество2.00% | -49 800 | -149 400 |
40% | -240 702 | -8 566 665 |
Чистый денежный поток | -67 188 878 | 12 009 841 |
Денежный поток наростающим итогом | -67 188 878 | 11 136 436 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~6 458 346 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 596 288 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 862 058 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Загрузка
900 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 50.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
