90 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
1 / 9
Площадь (общая)
92.5
Площадь (жилая)
82.6
Высота потолков
2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
970 000
Купить апартамент 92.5 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
Самый просторный лот в ЖК
вид на море
1 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -90 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -18 537 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 34 800 | 10 197 470 | 11 227 327 | 12 309 706 | 13 526 757 | 14 865 513 | 16 373 327 | 17 958 038 | 19 739 922 | 21 699 994 | 23 907 586 | 26 227 761 | 28 836 617 |
| руб. | 0 | 10 058 270 | 11 088 127 | 12 170 506 | 13 387 557 | 14 726 313 | 16 234 127 | 17 818 838 | 19 600 722 | 21 560 794 | 23 768 386 | 26 088 561 | 28 697 417 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 34 800 | 139 200 | 139 200 | 139 200 | 139 200 | 139 200 | 139 200 | 139 200 | 139 200 | 139 200 | 139 200 | 139 200 | 139 200 |
Операционные расходы | руб. | -294 887 | -5 202 855 | -5 614 798 | -6 047 751 | -6 534 571 | -7 070 073 | -7 673 200 | -8 307 083 | -9 019 836 | -9 803 866 | -10 686 901 | -11 614 971 | -12 658 516 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -208 125 | -832 500 | -832 500 | -832 500 | -832 500 | -832 500 | -832 500 | -832 500 | -832 500 | -832 500 | -832 500 | -832 500 | -832 500 |
Коммунальные услуги | руб. | -34 800 | -139 200 | -139 200 | -139 200 | -139 200 | -139 200 | -139 200 | -139 200 | -139 200 | -139 200 | -139 200 | -139 200 | -139 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 712 | -22 848 | -22 848 | -22 848 | -22 848 | -22 848 | -22 848 | -22 848 | -22 848 | -22 848 | -22 848 | -22 848 | -22 848 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -46 250 | -185 000 | -185 000 | -185 000 | -185 000 | -185 000 | -185 000 | -185 000 | -185 000 | -185 000 | -185 000 | -185 000 | -185 000 |
40% | руб. | 0 | -4 023 307 | -4 435 250 | -4 868 203 | -5 355 023 | -5 890 525 | -6 493 652 | -7 127 535 | -7 840 288 | -8 624 318 | -9 507 353 | -10 435 423 | -11 478 968 |
Чистый денежный поток | руб. | -108 797 087 | 4 994 614 | 5 612 529 | 6 261 955 | 6 992 186 | 7 795 439 | 8 700 127 | 9 650 955 | 10 720 086 | 11 896 128 | 13 220 684 | 14 612 790 | 16 178 101 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -108 797 087 | -103 802 473 | -98 189 944 | -91 927 989 | -84 935 803 | -77 140 364 | -68 440 237 | -58 789 282 | -48 069 197 | -36 173 069 | -22 952 384 | -8 339 594 | 7 838 506 |
| Срок окупаемости | 11 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -90 000 000 | |
| -18 537 000 | ||
Операционные доходы | 34 800 | 28 836 617 |
| 0 | 28 697 417 | |
Компенсация коммунальных расходов | 34 800 | 139 200 |
Операционные расходы | -294 887 | -12 658 516 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -208 125 | -832 500 |
Коммунальные услуги | -34 800 | -139 200 |
Аренда ЗУ | -5 712 | -22 848 |
Налог на имущество2.00% | -46 250 | -185 000 |
40% | 0 | -11 478 968 |
Чистый денежный поток | -108 797 087 | 16 178 101 |
Денежный поток наростающим итогом | -108 797 087 | 7 838 506 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~7 126 538 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~5 202 855 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 923 682 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Загрузка
1 010 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 50.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
