51 200 000 ₽
Застройщик
Отельный оператор
Alean Collection
Район
Адрес
улица Ленина, 219М
Этаж
1 / 4
Площадь (общая)
31
Площадь (жилая)
26.8
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 650 000
Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -51 200 000 | |||||||||
| руб. | -7 750 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 974 736 | 7 307 364 | 8 046 086 | 8 824 522 | 9 698 694 | 10 660 284 | 11 741 847 | 12 881 555 | 14 161 431 | 15 569 294 |
| руб. | 2 919 536 | 7 224 564 | 7 963 286 | 8 741 722 | 9 615 894 | 10 577 484 | 11 659 047 | 12 798 755 | 14 078 631 | 15 486 494 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 55 200 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 253 499 | -3 018 352 | -3 313 840 | -3 625 217 | -3 974 886 | -4 359 522 | -4 792 147 | -5 248 028 | -5 759 980 | -6 323 125 |
Коммунальные услуги | руб. | -55 200 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -17 154 | -25 730 | -25 730 | -25 730 | -25 730 | -25 730 | -25 730 | -25 730 | -25 730 | -25 730 |
Налог на имущество0.50% | руб. | -13 330 | -19 996 | -19 996 | -19 996 | -19 996 | -19 996 | -19 996 | -19 996 | -19 996 | -19 996 |
40% | руб. | -1 167 815 | -2 889 826 | -3 185 314 | -3 496 691 | -3 846 360 | -4 230 996 | -4 663 621 | -5 119 502 | -5 631 454 | -6 194 599 |
Чистый денежный поток | руб. | -57 228 763 | 4 289 012 | 4 732 246 | 5 199 305 | 5 723 808 | 6 300 762 | 6 949 700 | 7 633 527 | 8 401 451 | 9 246 169 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -57 228 763 | -52 939 751 | -48 207 505 | -43 008 200 | -37 284 392 | -30 983 630 | -24 033 930 | -16 400 402 | -7 998 951 | 1 247 218 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -51 200 000 | |
| -7 750 000 | ||
Операционные доходы | 2 974 736 | 15 569 294 |
| 2 919 536 | 15 486 494 | |
Компенсация коммунальных расходов | 55 200 | 82 800 |
Операционные расходы | -1 253 499 | -6 323 125 |
Коммунальные услуги | -55 200 | -82 800 |
Аренда ЗУ | -17 154 | -25 730 |
Налог на имущество0.50% | -13 330 | -19 996 |
40% | -1 167 815 | -6 194 599 |
Чистый денежный поток | -57 228 763 | 9 246 169 |
Денежный поток наростающим итогом | -57 228 763 | 1 247 218 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 023 343 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.