56 200 000 ₽
Застройщик
Отельный оператор
Alean Collection
Район
Адрес
улица Ленина, 219М
Этаж
1 / 4
Площадь (общая)
33
Площадь (жилая)
28
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Терраса
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 700 000
Купить апартамент 33 м² в ЖК Volna Residens в Сочи
Единственный лот с видом на море в ЖК
вид на море
1 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -56 200 000 | ||||||||||
| руб. | -8 250 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 138 686 | 7 711 508 | 8 491 309 | 9 313 032 | 10 235 815 | 11 250 877 | 12 392 584 | 13 595 669 | 14 946 716 | 16 432 868 | 18 104 441 |
| руб. | 3 081 886 | 7 626 308 | 8 406 109 | 9 227 832 | 10 150 615 | 11 165 677 | 12 307 384 | 13 510 469 | 14 861 516 | 16 347 668 | 18 019 241 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 800 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 322 004 | -3 184 399 | -3 496 319 | -3 825 007 | -4 194 122 | -4 600 146 | -5 056 831 | -5 538 063 | -6 078 483 | -6 672 942 | -7 341 572 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 800 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -18 260 | -27 390 | -27 390 | -27 390 | -27 390 | -27 390 | -27 390 | -27 390 | -27 390 | -27 390 | -27 390 |
Налог на имущество0.50% | руб. | -14 190 | -21 286 | -21 286 | -21 286 | -21 286 | -21 286 | -21 286 | -21 286 | -21 286 | -21 286 | -21 286 |
40% | руб. | -1 232 754 | -3 050 523 | -3 362 443 | -3 691 131 | -4 060 246 | -4 466 270 | -4 922 955 | -5 404 187 | -5 944 607 | -6 539 066 | -7 207 696 |
Чистый денежный поток | руб. | -62 633 319 | 4 527 109 | 4 994 990 | 5 488 026 | 6 041 694 | 6 650 731 | 7 335 753 | 8 057 607 | 8 868 234 | 9 759 926 | 10 762 869 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -62 633 319 | -58 106 210 | -53 111 219 | -47 623 194 | -41 581 500 | -34 930 768 | -27 595 015 | -19 537 408 | -10 669 175 | -909 249 | 9 853 620 |
| Срок окупаемости | 9 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -56 200 000 | |
| -8 250 000 | ||
Операционные доходы | 3 138 686 | 18 104 441 |
| 3 081 886 | 18 019 241 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 800 | 85 200 |
Операционные расходы | -1 322 004 | -7 341 572 |
Коммунальные услуги | -56 800 | -85 200 |
Аренда ЗУ | -18 260 | -27 390 |
Налог на имущество0.50% | -14 190 | -21 286 |
40% | -1 232 754 | -7 207 696 |
Чистый денежный поток | -62 633 319 | 10 762 869 |
Денежный поток наростающим итогом | -62 633 319 | 9 853 620 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Курортный городок
Итоговый скор
8.6/10
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Volna Residens
Купить апартаменты в Сочи в жк Volna Residens
