62 400 000 ₽
Застройщик
Отельный оператор
Alean Collection
Район
Адрес
улица Ленина, 219М
Этаж
2 / 4
Площадь (общая)
43.6
Площадь (жилая)
37
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 430 000
Купить апартамент 43.6 м² в ЖК Volna Residens в Сочи
Верхний этаж в ЖК
вид на горы
2 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -62 400 000 | |||||||||
| руб. | -10 900 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 955 309 | 9 723 715 | 10 707 918 | 11 745 031 | 12 909 694 | 14 190 824 | 15 631 795 | 17 150 233 | 18 855 416 | 20 731 117 |
| руб. | 3 889 709 | 9 625 315 | 10 609 518 | 11 646 631 | 12 811 294 | 14 092 424 | 15 533 395 | 17 051 833 | 18 757 016 | 20 632 717 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 65 600 | 98 400 | 98 400 | 98 400 | 98 400 | 98 400 | 98 400 | 98 400 | 98 400 | 98 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 664 358 | -4 012 836 | -4 406 517 | -4 821 360 | -5 287 229 | -5 799 680 | -6 376 069 | -6 983 441 | -7 665 516 | -8 415 797 |
Коммунальные услуги | руб. | -65 600 | -98 400 | -98 400 | -98 400 | -98 400 | -98 400 | -98 400 | -98 400 | -98 400 | -98 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -24 126 | -36 188 | -36 188 | -36 188 | -36 188 | -36 188 | -36 188 | -36 188 | -36 188 | -36 188 |
Налог на имущество0.50% | руб. | -18 748 | -28 122 | -28 122 | -28 122 | -28 122 | -28 122 | -28 122 | -28 122 | -28 122 | -28 122 |
40% | руб. | -1 555 884 | -3 850 126 | -4 243 807 | -4 658 650 | -5 124 519 | -5 636 970 | -6 213 359 | -6 820 731 | -7 502 806 | -8 253 087 |
Чистый денежный поток | руб. | -71 009 048 | 5 710 879 | 6 301 400 | 6 923 671 | 7 622 465 | 8 391 143 | 9 255 725 | 10 166 791 | 11 189 899 | 12 315 320 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -71 009 048 | -65 298 170 | -58 996 770 | -52 073 099 | -44 450 634 | -36 059 491 | -26 803 766 | -16 636 975 | -5 447 075 | 6 868 245 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -62 400 000 | |
| -10 900 000 | ||
Операционные доходы | 3 955 309 | 20 731 117 |
| 3 889 709 | 20 632 717 | |
Компенсация коммунальных расходов | 65 600 | 98 400 |
Операционные расходы | -1 664 358 | -8 415 797 |
Коммунальные услуги | -65 600 | -98 400 |
Аренда ЗУ | -24 126 | -36 188 |
Налог на имущество0.50% | -18 748 | -28 122 |
40% | -1 555 884 | -8 253 087 |
Чистый денежный поток | -71 009 048 | 12 315 320 |
Денежный поток наростающим итогом | -71 009 048 | 6 868 245 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Курортный городок
Итоговый скор
8.6/10
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Volna Residens
Купить апартаменты в Сочи в жк Volna Residens
