52 100 000 ₽
Застройщик
Отельный оператор
Alean Collection
Район
Адрес
улица Ленина, 219М
Этаж
1 / 4
Площадь (общая)
36.4
Площадь (жилая)
31.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 430 000
Купить апартамент 36.4 м² в ЖК Volna Residens в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
1 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -52 100 000 | |||||||||
| руб. | -9 100 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 409 845 | 8 380 169 | 9 227 974 | 10 121 357 | 11 124 612 | 12 228 194 | 13 469 465 | 14 777 466 | 16 246 333 | 17 862 086 |
| руб. | 3 350 645 | 8 291 369 | 9 139 174 | 10 032 557 | 11 035 812 | 12 139 394 | 13 380 665 | 14 688 666 | 16 157 533 | 17 773 286 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 59 200 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 435 253 | -3 459 037 | -3 798 158 | -4 155 511 | -4 556 813 | -4 998 247 | -5 494 758 | -6 017 959 | -6 605 505 | -7 251 807 |
Коммунальные услуги | руб. | -59 200 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -20 142 | -30 212 | -30 212 | -30 212 | -30 212 | -30 212 | -30 212 | -30 212 | -30 212 | -30 212 |
Налог на имущество0.50% | руб. | -15 652 | -23 478 | -23 478 | -23 478 | -23 478 | -23 478 | -23 478 | -23 478 | -23 478 | -23 478 |
40% | руб. | -1 340 259 | -3 316 547 | -3 655 668 | -4 013 021 | -4 414 323 | -4 855 757 | -5 352 268 | -5 875 469 | -6 463 015 | -7 109 317 |
Чистый денежный поток | руб. | -59 225 407 | 4 921 132 | 5 429 816 | 5 965 845 | 6 567 799 | 7 229 946 | 7 974 706 | 8 759 507 | 9 640 828 | 10 610 279 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -59 225 407 | -54 304 275 | -48 874 460 | -42 908 614 | -36 340 815 | -29 110 869 | -21 136 163 | -12 376 656 | -2 735 828 | 7 874 451 |
| Срок окупаемости | 9 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -52 100 000 | |
| -9 100 000 | ||
Операционные доходы | 3 409 845 | 17 862 086 |
| 3 350 645 | 17 773 286 | |
Компенсация коммунальных расходов | 59 200 | 88 800 |
Операционные расходы | -1 435 253 | -7 251 807 |
Коммунальные услуги | -59 200 | -88 800 |
Аренда ЗУ | -20 142 | -30 212 |
Налог на имущество0.50% | -15 652 | -23 478 |
40% | -1 340 259 | -7 109 317 |
Чистый денежный поток | -59 225 407 | 10 610 279 |
Денежный поток наростающим итогом | -59 225 407 | 7 874 451 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Курортный городок
Итоговый скор
8.6/10
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Volna Residens
Купить апартаменты в Сочи в жк Volna Residens
