Купить квартиру 36.2 м² в ЖК Отражение в Сочи

13 700 000 ₽

380 тыс. ₽/м²

ЖК бизнес-класса

Окупаемость 11 лет

сдача 2 кв. 2026

Единственная евродвушка в ЖК

вид на горы

8 этаж

Центральный р-н

Предчистовая отделка

13 700 000 ₽

ЖК

Отражение

Застройщик

СЗ Стройинжиниринг

Район

Центральный

Адрес

Донской пер.

Этаж

8 / 13

Площадь (общая)

36.2

Площадь (жилая)

32.1

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Бизнес

Отделка

Предчистовая

Цена за метр

380 000

Контекст предложения

ЖК

Отражение

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

СЗ Стройинжиниринг

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-13 700 000
	руб.	-3 610 950
Операционные доходы	руб.	22 200	1 385 013	1 517 731	1 657 217	1 814 059	1 986 585	2 180 898	2 385 120	2 614 752	2 867 347	3 151 840	3 450 842
	руб.	0	1 296 213	1 428 931	1 568 417	1 725 259	1 897 785	2 092 098	2 296 320	2 525 952	2 778 547	3 063 040	3 362 042
Компенсация коммунальных расходов	руб.	22 200	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800
Операционные расходы	руб.	-31 476	-449 959	-483 139	-518 010	-557 221	-600 352	-648 927	-699 985	-757 393	-820 541	-891 664	-966 414
Эксплуатация960 руб/м²	руб.	-8 688	-34 752	-34 752	-34 752	-34 752	-34 752	-34 752	-34 752	-34 752	-34 752	-34 752	-34 752
Коммунальные услуги	руб.	-22 200	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800
Налог на имущество	руб.	-588	-2 353	-2 353	-2 353	-2 353	-2 353	-2 353	-2 353	-2 353	-2 353	-2 353	-2 353
25%	руб.	0	-324 054	-357 234	-392 105	-431 316	-474 447	-523 022	-574 080	-631 488	-694 636	-765 759	-840 509
Чистый денежный поток	руб.	-17 320 226	935 053	1 034 592	1 139 207	1 256 838	1 386 233	1 531 970	1 685 135	1 857 359	2 046 806	2 260 176	2 484 428
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-17 320 226	-16 385 173	-15 350 581	-14 211 374	-12 954 536	-11 568 303	-10 036 333	-8 351 198	-6 493 840	-4 447 034	-2 186 858	297 570
Срок окупаемости	11 лет 0 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-13 700 000
	-3 610 950
Операционные доходы	22 200	3 450 842
	0	3 362 042
Компенсация коммунальных расходов	22 200	88 800
Операционные расходы	-31 476	-966 414
Эксплуатация960 руб/м²	-8 688	-34 752
Коммунальные услуги	-22 200	-88 800
Налог на имущество	-588	-2 353
25%	0	-840 509
Чистый денежный поток	-17 320 226	2 484 428
Денежный поток наростающим итогом	-17 320 226	297 570
Срок окупаемости	11 лет	0 мес.

Что важно учесть

Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора