13 700 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
Донской пер.
Этаж
8 / 13
Площадь (общая)
36.2
Площадь (жилая)
32.1
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
380 000
Купить квартиру 36.2 м² в ЖК Отражение в Сочи
Единственная евродвушка в ЖК
вид на горы
8 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 700 000 | |||||||||||
| руб. | -3 610 950 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 116 875 | 1 403 294 | 1 537 840 | 1 679 338 | 1 838 391 | 2 013 351 | 2 210 340 | 2 417 506 | 2 650 377 | 2 906 535 | 3 194 946 | 3 498 259 |
| руб. | 87 275 | 1 314 494 | 1 449 040 | 1 590 538 | 1 749 591 | 1 924 551 | 2 121 540 | 2 328 706 | 2 561 577 | 2 817 735 | 3 106 146 | 3 409 459 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 29 600 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -63 787 | -454 530 | -488 166 | -523 540 | -563 304 | -607 043 | -656 288 | -708 082 | -766 299 | -830 338 | -902 440 | -978 269 |
Эксплуатация960 руб/м² | руб. | -11 584 | -34 752 | -34 752 | -34 752 | -34 752 | -34 752 | -34 752 | -34 752 | -34 752 | -34 752 | -34 752 | -34 752 |
Коммунальные услуги | руб. | -29 600 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Налог на имущество | руб. | -784 | -2 353 | -2 353 | -2 353 | -2 353 | -2 353 | -2 353 | -2 353 | -2 353 | -2 353 | -2 353 | -2 353 |
25% | руб. | -21 819 | -328 625 | -362 261 | -397 635 | -437 399 | -481 138 | -530 383 | -582 177 | -640 394 | -704 433 | -776 535 | -852 364 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 257 863 | 948 764 | 1 049 674 | 1 155 798 | 1 275 087 | 1 406 307 | 1 554 052 | 1 709 424 | 1 884 078 | 2 076 196 | 2 292 506 | 2 519 990 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 257 863 | -16 309 099 | -15 259 425 | -14 103 627 | -12 828 540 | -11 422 232 | -9 868 181 | -8 158 757 | -6 274 679 | -4 198 483 | -1 905 976 | 614 013 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 700 000 | |
| -3 610 950 | ||
Операционные доходы | 116 875 | 3 498 259 |
| 87 275 | 3 409 459 | |
Компенсация коммунальных расходов | 29 600 | 88 800 |
Операционные расходы | -63 787 | -978 269 |
Эксплуатация960 руб/м² | -11 584 | -34 752 |
Коммунальные услуги | -29 600 | -88 800 |
Налог на имущество | -784 | -2 353 |
25% | -21 819 | -852 364 |
Чистый денежный поток | -17 257 863 | 2 519 990 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 257 863 | 614 013 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~936 681 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~454 530 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~482 150 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Донская
Итоговый скор
5.2/10
5.2/10
2.8/10
8.4/10
5.5/10
Загрузка
