Купить квартиру 36.2 м² в ЖК Отражение в Сочи

13 700 000 ₽

380 тыс. ₽/м²

ЖК бизнес-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 2 кв. 2026

Единственная евродвушка в ЖК

вид на горы

8 этаж

Центральный р-н

Предчистовая отделка

13 700 000 ₽

ЖК

Отражение

Застройщик

СЗ Стройинжиниринг

Район

Центральный

Адрес

Донской пер.

Этаж

8 / 13

Площадь (общая)

36.2

Площадь (жилая)

32.1

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Бизнес

Отделка

Предчистовая

Цена за метр

380 000

Контекст предложения

ЖК

Отражение

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

СЗ Стройинжиниринг

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-13 700 000
	руб.	-3 610 950
Операционные доходы	руб.	228 528	1 441 075	1 579 400	1 725 053	1 888 678	2 068 666	2 271 187	2 484 438	2 724 002	2 987 522	3 284 033	3 596 254
	руб.	184 128	1 352 275	1 490 600	1 636 253	1 799 878	1 979 866	2 182 387	2 395 638	2 635 202	2 898 722	3 195 233	3 507 454
Компенсация коммунальных расходов	руб.	44 400	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800
Операционные расходы	руб.	-108 985	-463 974	-498 556	-534 970	-575 876	-620 871	-671 500	-724 814	-784 707	-850 584	-924 712	-1 002 767
Эксплуатация960 руб/м²	руб.	-17 376	-34 752	-34 752	-34 752	-34 752	-34 752	-34 752	-34 752	-34 752	-34 752	-34 752	-34 752
Коммунальные услуги	руб.	-44 400	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800
Налог на имущество	руб.	-1 177	-2 353	-2 353	-2 353	-2 353	-2 353	-2 353	-2 353	-2 353	-2 353	-2 353	-2 353
25%	руб.	-46 032	-338 069	-372 651	-409 065	-449 971	-494 966	-545 595	-598 909	-658 802	-724 679	-798 807	-876 862
Чистый денежный поток	руб.	-17 191 406	977 101	1 080 844	1 190 083	1 312 802	1 447 795	1 599 687	1 759 624	1 939 295	2 136 938	2 359 321	2 593 487
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-17 191 406	-16 214 305	-15 133 462	-13 943 379	-12 630 576	-11 182 781	-9 583 094	-7 823 470	-5 884 176	-3 747 237	-1 387 917	1 205 570
Срок окупаемости	10 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-13 700 000
	-3 610 950
Операционные доходы	228 528	3 596 254
	184 128	3 507 454
Компенсация коммунальных расходов	44 400	88 800
Операционные расходы	-108 985	-1 002 767
Эксплуатация960 руб/м²	-17 376	-34 752
Коммунальные услуги	-44 400	-88 800
Налог на имущество	-1 177	-2 353
25%	-46 032	-876 862
Чистый денежный поток	-17 191 406	2 593 487
Денежный поток наростающим итогом	-17 191 406	1 205 570
Срок окупаемости	10 лет	11 мес.

Что важно учесть

Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора