Купить квартиру 70.5 м² 27 млн. ₽ в Отражение в Сочи | LandGuru - Проверенные данные от застройщиков

Купить квартира 70.5 м² в ЖК Отражение в Сочи

26 600 000 ₽

380 тыс. ₽/м²

Окупаемость 12 лет

вид на горы

3 этаж

Центральный р-н

Предчистовая отделка

26 600 000 ₽

ЖК

Отражение

Застройщик

СЗ Стройинжиниринг

Район

Центральный

Адрес

Донской пер.

Этаж

3 / 13

Площадь (общая)

70.5

Площадь (жилая)

65.9

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Предчистовая

Цена за метр

380 000

Контекст предложения

ЖК

Отражение

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

СЗ Стройинжиниринг

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-26 600 000
	руб.	-7 050 000
Операционные доходы	руб.	1 008 509	2 271 373	2 646 695	2 892 983	3 169 562	3 473 798	3 815 993	4 176 584	4 581 522	5 026 954	5 527 961	6 055 902	6 648 773
	руб.	923 709	2 154 773	2 519 495	2 765 783	3 042 362	3 346 598	3 688 793	4 049 384	4 454 322	4 899 754	5 400 761	5 928 702	6 521 573
Компенсация коммунальных расходов	руб.	84 800	116 600	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200
Операционные расходы	руб.	-365 735	-724 054	-832 085	-893 659	-962 802	-1 038 863	-1 124 408	-1 214 558	-1 315 793	-1 427 150	-1 552 402	-1 684 388	-1 832 606
Эксплуатация960 руб/м²	руб.	-45 120	-62 040	-67 680	-67 680	-67 680	-67 680	-67 680	-67 680	-67 680	-67 680	-67 680	-67 680	-67 680
Коммунальные услуги	руб.	-84 800	-116 600	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200
Налог на имущество	руб.	-4 888	-6 721	-7 332	-7 332	-7 332	-7 332	-7 332	-7 332	-7 332	-7 332	-7 332	-7 332	-7 332
25%	руб.	-230 927	-538 693	-629 873	-691 447	-760 590	-836 651	-922 196	-1 012 346	-1 113 581	-1 224 938	-1 350 190	-1 482 176	-1 630 394
Чистый денежный поток	руб.	-33 007 226	1 547 319	1 814 610	1 999 324	2 206 760	2 434 935	2 691 585	2 962 026	3 265 729	3 599 804	3 975 559	4 371 514	4 816 167
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-33 007 226	-31 459 907	-29 645 297	-27 645 972	-25 439 213	-23 004 278	-20 312 693	-17 350 668	-14 084 939	-10 485 135	-6 509 576	-2 138 061	2 678 106
Срок окупаемости	12 лет 2 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-26 600 000
	-7 050 000
Операционные доходы	1 008 509	6 648 773
	923 709	6 521 573
Компенсация коммунальных расходов	84 800	127 200
Операционные расходы	-365 735	-1 832 606
Эксплуатация960 руб/м²	-45 120	-67 680
Коммунальные услуги	-84 800	-127 200
Налог на имущество	-4 888	-7 332
25%	-230 927	-1 630 394
Чистый денежный поток	-33 007 226	4 816 167
Денежный поток наростающим итогом	-33 007 226	2 678 106
Срок окупаемости	12 лет	2 мес.

Что важно учесть

Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора