26 600 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
Донской пер.
Этаж
3 / 13
Площадь (общая)
70.5
Площадь (жилая)
65.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
380 000
Купить квартиру 70.5 м² в ЖК Отражение в Сочи
вид на горы
3 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -26 600 000 | ||||||||||||
| руб. | -7 032 375 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 187 433 | 2 311 627 | 2 535 216 | 2 770 357 | 3 034 672 | 3 325 420 | 3 652 776 | 3 997 046 | 4 384 030 | 4 809 713 | 5 288 996 | 5 793 041 | 6 359 625 |
| руб. | 145 033 | 2 184 427 | 2 408 016 | 2 643 157 | 2 907 472 | 3 198 220 | 3 525 576 | 3 869 846 | 4 256 830 | 4 682 513 | 5 161 796 | 5 665 841 | 6 232 425 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 42 400 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -103 662 | -748 318 | -804 216 | -863 001 | -929 081 | -1 001 767 | -1 083 606 | -1 169 672 | -1 266 419 | -1 372 841 | -1 492 661 | -1 618 673 | -1 760 318 |
Эксплуатация960 руб/м² | руб. | -22 560 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 | -67 680 |
Коммунальные услуги | руб. | -42 400 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Налог на имущество | руб. | -2 444 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 | -7 332 |
25% | руб. | -36 258 | -546 106 | -602 004 | -660 789 | -726 869 | -799 555 | -881 394 | -967 460 | -1 064 207 | -1 170 629 | -1 290 449 | -1 416 461 | -1 558 106 |
Чистый денежный поток | руб. | -33 548 604 | 1 563 309 | 1 731 000 | 1 907 356 | 2 105 591 | 2 323 653 | 2 569 170 | 2 827 374 | 3 117 611 | 3 436 872 | 3 796 335 | 4 174 368 | 4 599 307 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 548 604 | -31 985 295 | -30 254 294 | -28 346 939 | -26 241 347 | -23 917 695 | -21 348 524 | -18 521 151 | -15 403 539 | -11 966 667 | -8 170 332 | -3 995 963 | 603 344 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -26 600 000 | |
| -7 032 375 | ||
Операционные доходы | 187 433 | 6 359 625 |
| 145 033 | 6 232 425 | |
Компенсация коммунальных расходов | 42 400 | 127 200 |
Операционные расходы | -103 662 | -1 760 318 |
Эксплуатация960 руб/м² | -22 560 | -67 680 |
Коммунальные услуги | -42 400 | -127 200 |
Налог на имущество | -2 444 | -7 332 |
25% | -36 258 | -1 558 106 |
Чистый денежный поток | -33 548 604 | 4 599 307 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 548 604 | 603 344 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 556 577 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~748 318 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~808 259 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Донская
Итоговый скор
5.2/10
5.2/10
2.8/10
8.4/10
5.5/10
Загрузка
