Купить квартиру 31.4 м² в ЖК Отражение в Сочи

11 700 000 ₽

370 тыс. ₽/м²

ЖК бизнес-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 2 кв. 2026

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

7 этаж

Центральный р-н

Предчистовая отделка

11 700 000 ₽

ЖК

Отражение

Застройщик

СЗ Стройинжиниринг

Район

Центральный

Адрес

Донской пер.

Этаж

7 / 12

Площадь (общая)

31.4

Площадь (жилая)

26.8

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Бизнес

Отделка

Предчистовая

Цена за метр

370 000

Контекст предложения

ЖК

Отражение

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

СЗ Стройинжиниринг

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-11 700 000
	руб.	-3 132 150
Операционные доходы	руб.	13 800	1 071 928	1 342 913	1 465 909	1 604 220	1 756 362	1 927 732	2 107 810	2 310 311	2 533 062	2 783 964	3 047 617
	руб.	0	996 028	1 260 113	1 383 109	1 521 420	1 673 562	1 844 932	2 025 010	2 227 511	2 450 262	2 701 164	2 964 817
Компенсация коммунальных расходов	руб.	13 800	75 900	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800
Операционные расходы	руб.	-19 164	-354 411	-430 014	-460 762	-495 338	-533 377	-576 218	-621 237	-671 862	-727 550	-790 276	-856 190
Эксплуатация960 руб/м²	руб.	-5 024	-27 632	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144
Коммунальные услуги	руб.	-13 800	-75 900	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800
Налог на имущество	руб.	-340	-1 871	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041
25%	руб.	0	-249 008	-315 029	-345 777	-380 353	-418 392	-461 233	-506 252	-556 877	-612 565	-675 291	-741 205
Чистый денежный поток	руб.	-14 837 514	717 517	912 899	1 005 147	1 108 882	1 222 985	1 351 513	1 486 573	1 638 449	1 805 512	1 993 688	2 191 427
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-14 837 514	-14 119 997	-13 207 098	-12 201 951	-11 093 070	-9 870 085	-8 518 572	-7 031 999	-5 393 551	-3 588 039	-1 594 351	597 076
Срок окупаемости	10 лет 10 мес.

Показатель	1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-11 700 000
	-3 132 150
Операционные доходы	13 800	3 047 617
	0	2 964 817
Компенсация коммунальных расходов	13 800	82 800
Операционные расходы	-19 164	-856 190
Эксплуатация960 руб/м²	-5 024	-30 144
Коммунальные услуги	-13 800	-82 800
Налог на имущество	-340	-2 041
25%	0	-741 205
Чистый денежный поток	-14 837 514	2 191 427
Денежный поток наростающим итогом	-14 837 514	597 076
Срок окупаемости	10 лет	10 мес.

Что важно учесть

Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора