Купить квартиру 31.4 м² в ЖК Отражение в Сочи

11 700 000 ₽

370 тыс. ₽/м²

ЖК бизнес-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 2 кв. 2026

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на горы

7 этаж

Центральный р-н

Предчистовая отделка

11 700 000 ₽

ЖК

Отражение

Застройщик

СЗ Стройинжиниринг

Район

Центральный

Адрес

Донской пер.

Этаж

7 / 12

Площадь (общая)

31.4

Площадь (жилая)

26.8

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Бизнес

Отделка

Предчистовая

Цена за метр

370 000

Контекст предложения

ЖК

Отражение

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

СЗ Стройинжиниринг

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-11 700 000
	руб.	-3 132 150
Операционные доходы	руб.	204 393	1 279 850	1 402 296	1 531 230	1 676 073	1 835 400	2 014 674	2 203 446	2 415 511	2 648 782	2 911 257	3 187 638
	руб.	162 993	1 197 050	1 319 496	1 448 430	1 593 273	1 752 600	1 931 874	2 120 646	2 332 711	2 565 982	2 828 457	3 104 838
Компенсация коммунальных расходов	руб.	41 400	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800
Операционные расходы	руб.	-98 241	-414 247	-444 860	-477 091	-513 303	-553 135	-597 954	-645 146	-698 162	-756 480	-822 100	-891 195
Эксплуатация960 руб/м²	руб.	-15 072	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144
Коммунальные услуги	руб.	-41 400	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800
Налог на имущество	руб.	-1 021	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041
25%	руб.	-40 748	-299 262	-329 875	-362 106	-398 318	-438 150	-482 969	-530 161	-583 177	-641 495	-707 115	-776 210
Чистый денежный поток	руб.	-14 725 998	865 602	957 436	1 054 139	1 162 770	1 282 265	1 416 720	1 558 300	1 717 349	1 892 302	2 089 156	2 296 443
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-14 725 998	-13 860 396	-12 902 960	-11 848 821	-10 686 051	-9 403 786	-7 987 067	-6 428 766	-4 711 418	-2 819 116	-729 959	1 566 484
Срок окупаемости	10 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-11 700 000
	-3 132 150
Операционные доходы	204 393	3 187 638
	162 993	3 104 838
Компенсация коммунальных расходов	41 400	82 800
Операционные расходы	-98 241	-891 195
Эксплуатация960 руб/м²	-15 072	-30 144
Коммунальные услуги	-41 400	-82 800
Налог на имущество	-1 021	-2 041
25%	-40 748	-776 210
Чистый денежный поток	-14 725 998	2 296 443
Денежный поток наростающим итогом	-14 725 998	1 566 484
Срок окупаемости	10 лет	11 мес.

Что важно учесть

Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора