Купить квартиру 31.4 м² в ЖК Отражение в Сочи

11 700 000 ₽

370 тыс. ₽/м²

ЖК бизнес-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 2 кв. 2026

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

7 этаж

Центральный р-н

Предчистовая отделка

11 700 000 ₽

ЖК

Отражение

Застройщик

СЗ Стройинжиниринг

Район

Центральный

Адрес

Донской пер.

Этаж

7 / 12

Площадь (общая)

31.4

Площадь (жилая)

26.8

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Бизнес

Отделка

Предчистовая

Цена за метр

370 000

Контекст предложения

ЖК

Отражение

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

СЗ Стройинжиниринг

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-11 700 000
	руб.	-3 132 150
Операционные доходы	руб.	104 857	1 246 405	1 365 507	1 490 762	1 631 558	1 786 434	1 960 811	2 144 197	2 350 337	2 577 091	2 832 396	3 100 892
	руб.	77 257	1 163 605	1 282 707	1 407 962	1 548 758	1 703 634	1 878 011	2 061 397	2 267 537	2 494 291	2 749 596	3 018 092
Компенсация коммунальных расходов	руб.	27 600	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800
Операционные расходы	руб.	-57 642	-405 887	-435 662	-466 975	-502 173	-540 895	-584 488	-630 334	-681 868	-738 558	-802 384	-869 509
Эксплуатация960 руб/м²	руб.	-10 048	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144	-30 144
Коммунальные услуги	руб.	-27 600	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800
Налог на имущество	руб.	-680	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041	-2 041
25%	руб.	-19 314	-290 902	-320 677	-351 990	-387 188	-425 910	-469 503	-515 349	-566 883	-623 573	-687 399	-754 524
Чистый денежный поток	руб.	-14 784 936	840 518	929 845	1 023 787	1 129 385	1 245 539	1 376 323	1 513 863	1 668 469	1 838 533	2 030 012	2 231 383
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-14 784 936	-13 944 418	-13 014 573	-11 990 786	-10 861 401	-9 615 862	-8 239 539	-6 725 676	-5 057 207	-3 218 674	-1 188 662	1 042 721
Срок окупаемости	10 лет 10 мес.

Показатель	1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-11 700 000
	-3 132 150
Операционные доходы	104 857	3 100 892
	77 257	3 018 092
Компенсация коммунальных расходов	27 600	82 800
Операционные расходы	-57 642	-869 509
Эксплуатация960 руб/м²	-10 048	-30 144
Коммунальные услуги	-27 600	-82 800
Налог на имущество	-680	-2 041
25%	-19 314	-754 524
Чистый денежный поток	-14 784 936	2 231 383
Денежный поток наростающим итогом	-14 784 936	1 042 721
Срок окупаемости	10 лет	10 мес.

Что важно учесть

Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора