Купить квартиру в новостройке на стадии проекта в Сочи
Самая ранняя стадия — максимальный дисконт к рыночной цене до старта строительства.
Самая ранняя стадия — максимальный дисконт к рыночной цене до старта строительства.
О подборке
- Самая ранняя точка входа
- Эскроу обязателен по закону
- Горизонт ожидания — 3–5 лет
79 лотов13,3–202,3 млн ₽410–2200 тыс. ₽/м² (медиана: 910 тыс ₽/м²)окуп. 8–15 лет (медиана: 10.0 лет)медиана 910 тыс ₽/м²
440 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
22 600 000 ₽23 100 000 ₽
430 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
410 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 56.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
1 000 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 27.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
430 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 65.7 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
29 500 000 ₽30 600 000 ₽
520 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 56.7 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
990 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 30.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
970 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 32.6 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
1 070 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 30.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
1 090 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 32.2 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
36 000 000 ₽36 600 000 ₽
480 000 ₽/м²
2-комн. апартаменты · 75 м² ·
Marina 4*сдача 4 кв. 2027
Хоста·1,7 км до моря
930 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 43.5 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
900 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 50.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
920 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 52.7 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
700 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 74.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
850 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 65.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
960 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 59.2 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
910 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 63.7 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
900 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 70.8 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
1 590 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 42.2 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
1 450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 47.8 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
1 390 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 81.1 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
1 300 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 87 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
1 490 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 82.4 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
1 350 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 97.5 м² ·
Mandarin Gardenсдача 1 кв. 2030
Адлер·450 м до моря
Не нашли подходящий?
Подберём вариант вручную с учётом ваших пожеланий
Что важно учитывать
- ⚠
Максимальный срок ожидания. От покупки до ключей может пройти 3–5 лет и более.
- ⚠
Концепция ещё не зафиксирована окончательно. Высотность, планировки и облик здания могут измениться до старта строительства.
- ⚠
Нет арендного дохода. Всё время ожидания капитал заморожен.
- ⚠
Эскроу компенсирует тело, но не упущенный доход. Если проект не состоится — деньги вернут, но без процентов за годы ожидания.
- ⚠
Высокие требования к анализу. На этой стадии мало данных — нужно оценивать застройщика по косвенным признакам.
Стадия проекта — для тех, кто понимает рынок и готов ждать. Если покупка первая или горизонт менее 2 лет, рассмотрите более поздние стадии строительства.
Часто задаваемые вопросы
Что такое покупка на стадии проекта
Стадия проекта — это самая ранняя точка входа: дом ещё не начали строить, но уже открыли бронирование. Цены здесь минимальные, ожидание — максимальное. Это инструмент для инвесторов с горизонтом 3–5 лет и выше. Именно на этой стадии чаще всего формируется наибольший прирост стоимости к моменту сдачи. Однако и неопределённость максимальна: сроки строительства, финальные характеристики объекта и сама реализация проекта зависят от последующих решений застройщика. Деньги покупателей обязаны храниться на эскроу-счёте — это требование закона для всех ДДУ с 2022 года. Эскроу не защищает от задержки, но защищает капитал при банкротстве застройщика.
Квартиры в новостройках на стадии проекта в Сочи
Покупка квартиры на стадии проекта — самая ранняя точка входа в новостройку. На этом этапе застройщик только начинает продажи: физически дом ещё не построен, но разрешения оформлены и проектная документация готова. Именно на старте продаж фиксируется стартовая стоимость, которая растёт по мере строительной готовности.
В подборке LandGuru — 79 квартир в новостройках на стадии проекта со стоимостью от 13,3 млн ₽ и площадями 15–142 м². Стоимость м² от 410 тыс. ₽/м², сроки сдачи в 2027–2030.
Покупатель на стадии проекта принимает на себя риски строительства — именно поэтому важно оценивать надёжность застройщика, наличие эскроу-счетов и историю ввода объектов. LandGuru предоставляет данные о застройщиках для самостоятельного анализа.
О проекте LandGuru
LandGuru публикует прямые предложения от застройщиков Сочи с актуальными ценами и структурированными характеристиками объектов. На сайте можно сравнивать квартиры и новостройки по ключевым параметрам, а для инвестиционных сценариев доступны расчёт окупаемости и cashflow. Дополнительно LandGuru помогает оценивать не только сам объект, но и застройщика — с использованием независимого анализа надёжности.